Sobald Sie sich entschieden haben, Sie wollen in gewerbliche Immobilien zu investieren, ist der nächste Teil des Puzzles zu entscheiden, welche Art von Gewerbeimmobilien. Werden Sie kaufen ein Einkaufszentrum? Eine industrielle Lager? Ein Büro? Dies sind die drei wichtigsten Arten von kommerziellen als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, und es gibt wichtige Unterschiede der kommerziellen Immobilien-Investor bewusst sein sollten.
Handelsimmobilien
Ein großes Einkaufszentrum würde in der Regel zu groß und teuer wie eine erste Investition. Suburban Streifen Läden oder kleine Einzelhandelsgeschäfte Gebäude in Klang Land Städte und Gemeinden befindet sich eher auf kleine und mittlere Anleger zunächst passen.
Wenn es schwierig ist, die Qualität Eigentumswohnungen oder Standalone Einzelhandelsimmobilien zu Preisen, die im Rahmen Ihres Budgets passen zu finden, können Sie auch prüfen, Einzelhandel Schichten Einheiten.
Es gibt mehrere Dinge, die Sie bei der Auswahl eines Retail Investment Property aussehen werde. Erstens ist ein guter Standort immer wichtiger. Wie haben Sie sicherlich schon gehört, wenn es um Immobilien geht es 'location, location, location!' Sie möchten in einem Gebiet mit ausreichender Parkmöglichkeiten und viel Fußgängerverkehr werden. Warum? Da Fußgängerverkehr entspricht Geschäft für den Einzelhandel und Unternehmen zahlt die Miete - und die Miete direkt Einfluss auf den Wert der Eigenschaft.
Eine starke Retail-Investment haben eine erstklassige Mieterstruktur und eine solide leasen. Ein Leerstände ist Ihr größter möglicher Nachteil bei der Investition in Handelsimmobilien. Damit Ihre Immobilie in einem Gebiet mit hoher Fußgänger Verkehrsfluss befindet reduziert Ihr Risiko für eine einen freien Verkaufsflächen, da Handelsunternehmen in der Regel gut an diesen Standorten.
Bei der Suche nach Handelsimmobilien in der Stadt, versuchen, diese in der Nähe Bahnhöfen zu finden. Lokale Regierungen oft die Unterstützung der Entwicklung von Wohnimmobilien in Bahnhöfen und Siedlungsentwicklung wird Fußgängerverkehr zu erhöhen.
Gewerbliche
Einer der Hauptgründe, warum eine neue oder unerfahrene Anleger gewerblichen Missachtung ist, weil es oft nicht sehr "hübsch" zu sehen! In den vergangenen Jahren gewerbliche wurde fast vollständig durch die Herstellung von Räumlichkeiten dominiert - aber jetzt ist es weitgehend Lagerhäuser und Distributionszentren mit einem Büro und manchmal auch ein Showroom-Komponente. Diese Eigenschaften sind in der Regel sauberer als Produktionsräume - wenn das wichtig ist für Sie als Investor.
Gewerbliche oft Schichten-Titel, die es sehr erschwinglich für die kleinen und mittleren Investoren macht. Bei der Auswahl einer industriellen als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien würden Sie für ein Gebäude mit einer Spannweite (im Gegensatz zu einem Gebäude mit einer großen Anzahl von Säulen Aufnahme Nutzfläche gegenüber), hohe Decken, und weit öffnende Türen sehen, wie diese Spezifikationen für die meisten industriellen Mieter ansprechen wird .
Denken Sie immer daran, dass mit gewerblichen Straßenverkehr Zugang ist entscheidend für einen reibungslosen, effizienten Fluss von Gütern, sowohl in das und aus dem Gelände. Sie wollen ein Gebäude, das in der Nähe befindet sich zu finden, und bietet einen guten Zugang zu und von dem wichtigen Autobahnen. Achten Sie darauf, dass große Lastwagen und Auflieger leicht manövrieren kann in die und aus der Menge, ohne Back-up. Dies kann Ecke viele äußerst attraktiv.
Büros
Eine kleine Eigentumswohnung oder Standalone-Gebäude oder Schichten Suiten sind die wahrscheinlichste Wahl für Anleger, die Büros erwerben wollen. Beachten Sie, dass, wenn die Wirtschaft stark ist, gibt es meist scharfen Wettbewerbs in Einkaufsbüros, weil Unternehmer suchen, um ihre Räumlichkeiten zu kaufen anstatt zu mieten sie. Dies ist der Hauptgrund, warum Büros oft zum Verkauf stehen, ohne eine bestehende Mieter angeboten.
Beim Kauf eines Schichten Büro mit einem Mieter zu tun, dann erhalten Sie meist eine echte Nettorendite - wo zahlt der Mieter alle Kosten für die Immobilie. Achten Sie darauf, diese in den Mietvertrag Dokumentation zu überprüfen.
Ein großer Vorteil einer Eigentumswohnung oder Standalone-Gebäude ist, dass es möglich ist, die Eigenschaft in der Zukunft für größere Kursgewinne zu sanieren - während ein Schichten-Suite hat oft sehr wenig Land Inhalten, so dass Sie einfach nicht über diese Option. Auch mit Schichten Eigenschaft, die Sie haben nicht die alleinige Kontrolle in den Entscheidungen, die das Eigentum.
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