Bajaj Allianz, ICICI Lombard in Gesprächen mit amerikanischen Unternehmen, um ein Produkt zu starten.
Immobilien-Transaktionen in Indien wird bald einen Versicherungsschutz zurückgreifen, falls etwas schief geht in das Geschäft. Das Land der zwei großen privaten Versicherer, ICICI Lombard General Insurance und Bajaj Allianz General, planen die Markteinführung Titel Versicherung deckt in diesem Jahr.
Titel-Versicherung ist eine Abdeckung, die eine potenzielle Eigentümer einer Immobilie gegen den Verlust von Rechtsmängel schützt. Die Politik ist eine Retrospektive ein, wenn der Versicherte sie gegen Verluste aus den Ereignissen, die vor dem Datum der Ausstellung der Politik eingetreten geschützt ist. Weltweit ist die Politik von den Investoren, Nutzer und Geldgeber gekauft.
Derzeit keine der Immobilientransaktionen, es größere Akquisitionen oder eine einfache Verkauf eines Landes oder einer Wohnung ist, ist durch eine Versicherung von einem indischen Versicherer abgedeckt.
Der Grund dafür ist, dass die indischen Versicherungsgesellschaften haben nicht die Underwriting-Expertise, um Titel Versicherungsprodukte anbieten. Indian Versicherer verlangen Rückversicherung unterstützen zu können, um ein Produkt zu bieten.
Beide Bajaj Allianz und ICICI Lombard sind in Gesprächen mit First American Title Insurance Company (Fatic), die anbieten werden Rückversicherung Unterstützung für indische Versicherer um ein Produkt zu bieten.
Fatic ist der größte Titel Versicherer weltweit mit einem Umsatz von $ 8400000000 im Jahr 2006.
Says Swaraj Krishnan, CEO, Bajaj Allianz General Insurance, "Wir hatten eine Vorbesprechung mit First American Title Insurance. Wir haben sie gebeten, uns die Produktdetails. Wir werden tun, eine Marktstudie, die Überprüfung der Titel und wird das Produkt mit dem Regler in den kommenden Monaten einzureichen. "
Der Wert des Titels Versicherungsschutz wird gleich der Preis des Bodens, die erworben werden muss. Die Prämiensätze wird in Abhängigkeit von dem Wert der Immobilie sein, die Kosten der Natur der Transaktion, die die Größe der Erwerb, die Vergangenheit der Immobilie bedeutet, in Bezug auf Titelsuche und die Gesetzmäßigkeiten in der Titelsuche beteiligt.
Howden Insurance Brokers ist auch in Gesprächen mit Immobilien-Entwickler, Finanzinstitutionen, Anwaltskanzleien, Versicherungen und Rückversicherer in den nächsten paar Versicherungspolicen verkauft gipfeln.
Says Anoop Mathur, Vice-President von Howden Insurance Brokers, "Der Value at Risk ist proportional als das Land Kosten für die Immobilien-Entwickler erhöht gewachsen ist. Titel Versicherung macht ein Projekt bankfähigen und verkaufbar zu den Kunden. "
Nach Akshaya Kumar, Chairman, Park Lane Property Advisors, entdecken Berater während der Due Diligence 20-30 Prozent Fälle Rechtsmängel in ihnen.
Property Consultants glauben, dass die Verfügbarkeit der Titel Versicherungsprodukte werden Private-Equity-Investitionen in indische Immobilien anzukurbeln, da die meisten der Institutionen ganz besonders über klare Titel sind.
Nach der Rechnungslegung und Unternehmensberatungsfirma Grant Thornton Indien, Private-Equity-Firmen haben fast 25.000 Rs crore in indische Immobilien und Infrastruktur investiert in 2007 und, nach Angaben der Industrie sind die Investitionen soll im kommenden Jahr wachsen.
"Institutionen nicht kaufen, auch wenn sie den geringsten Zweifel über die Titel haben. Weitere Private-Equity-Fonds werden in den indischen Immobilienmarkt fließen, wenn Rechtstitelversicherung Produkte im Land sind ", sagt Anuj Puri, Vorsitzender, Jones Lang LaSalle Meghraj, eine internationale Immobilien-Berater.
Fügt Anshuman Magazine, Geschäftsführer CB Richard Ellis, Südasien: "Titel Versicherungsprodukte geben viel Komfort für internationale Investoren ihre Mittel in den Immobilienmärkten der sich entwickelnden Märkten wie Indien zu investieren. Da diese Investoren nicht direkt investieren zu tun und Joint Ventures mit indischen Entwicklern, wird der lokale Partner betreut title Fragen zu nehmen. Aber wir haben auch ausländische Investoren fordern diese Produkte vor der Unterzeichnung der Vereinbarungen, um die Eigenschaften zu entwickeln gesehen. "
Laut Mathur von Howden Insurance Brokers, die beiden Bills - Land Acquisition Amendment Bill, das eingeführt worden ist letzten Monat in der Lok Sabha, und die Umsiedlung und Rehabilitation Bill - macht Unternehmen den Erwerb von Grundstücken für SEZ oder aus anderen Gründen kaufen Titel Versicherung deckt.
Erklärt Mathur, "Nach dem Änderungsantrag der Land Acquisition Act, 1984, wird die Regierung nicht in der Lage sein, Land zu erwerben, und macht es für Unternehmen. Als Ergebnis wird Unternehmen haben das Land direkt zu erwerben von Grundeigentümern zu einem höheren Preis. In einem solchen Szenario würde Rechtstitelversicherung Projektentwickler von finanziellen Verlusten aufgrund von Mängeln in das Eigentum an Immobilien zu schützen. "
Es gibt zwei Arten von Titel-Versicherungen: Der Eigentümer Politik und der Kreditgeber-Politik. Owners 'title Versicherung wird von einem Käufer der Immobilie gekauft. Es schützt den Käufer von allen Verlust oder Mängel in einem Titel.
Auf der anderen Seite, ist der Kreditgeber Rechtstitelversicherung von Kreditgebern wie Banken und Finanzinstitute gekauft. Erfahrungen in anderen globalen Märkten ist, dass alle institutionellen Kreditgebern Rechtstitelversicherung benötigen, um ihre Interessen in die Sicherheiten der Kredite in Immobilien besichert sind zu schützen.
Die Politik Betrag verringert sich jedes Jahr im Verhältnis zu den Darlehen aus jedes Jahr bezahlt. Die Politik hat eine Bestimmung für die Verteidigung kosten, wenn ein Titel auf der Liegenschaft ist in einem Gericht bis zur tatsächlichen Höhe der Entschädigung im Rahmen der Politik zur Verfügung gestellt herausgefordert.
Land Datensätze in das Land sind nicht computerisiert und nicht leicht zugänglich sind.
Die Taten Registrierung ist nicht von der Landesregierung garantiert und ist nicht schlüssig; in der Regel verlassen Käufer mit 30 Jahren Eigentumsurkunden zu beurteilen. Außerdem ist das Niveau der Betrug in indischen Immobilien-Transaktionen von großer Bedeutung, und die rechtlichen Verfahren ist langsam.
Laut Versicherung Beamten sind vier vor fünf ausländische Titel Versicherungen daran interessiert, das Geschäft in Indien zu tun zu diesem Produkt. Sie können die Einrichtung eines dedizierten Unternehmen in Indien oder könnte Rückversicherung Unterstützung der indischen Versicherer liefern, um die Politik für diese Branche zu bieten.
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