Ein Bürogebäude ist eine Eigenschaft, die mehrere Mieter, wo der primäre Zweck ist es, einen Arbeitsplatz und Arbeitsumfeld vor allem für Verwaltungs-und Führungskräfte bieten hat. Ein Bürogebäude bietet Platz für so wenig wie ein Mieter oder mehrere Mieter je nach Größe und Grundriss des Gebäudes. Das bekannteste Beispiel eines Bürogebäudes wäre eine Eigenschaft mit mehreren Etagen und mehreren Mietern zu sein.
Die Anzahl und Art der Mieter im Haus beeinflussen können, wie diese Eigenschaften abgeschlossen werden. Eine Eigenschaft mit mehreren Mietern mit einer langen Geschichte der Belegung und ausreichend Restlaufzeiten der Mietverträge werden im Allgemeinen als eine günstigere Immobilie als eine mit einem einzigen Mieter. Eine Ausnahme hiervon jedoch wäre ein Single-Tenant-Immobilie mit einem Kredit bewertet Mieter sein. Ein Kredit bewertet Mieter ist in der Regel ein börsennotiertes Unternehmen, die eine ausreichende Bonität auf ihrer öffentlich gehandelten hat Schulden .
Struktur:
Bürogebäude gewerbliche Hypothekenkredite sind in der Regel mit 5, 7, 10, 25 und 30 Jahre mit oder ohne Bezug auf Luftballons geschrieben. In der Regel für einen Kauf ein Kreditnehmer wird erwartet, legte ein Minimum von 20% zuzüglich Kosten schließen werden. Wir bieten jedoch Bürogebäude gewerbliche Kredite mit so wenig wie 10% nach unten hängt vom Kreditnehmer zu besetzen ausreichend Platz in dem Gebäude als eine kommerzielle Mieter.
Papierkram: Für diese Art von Darlehen zu erwarten, eine vollständige Dokumentation auf dem Grundstück bereitzustellen, um die Erträge und Aufwendungen Aussagen oder Sachen Steuererklärungen und Eigentum vermieten Roll gehören. Wenn das Darlehen ist eine Refinanzierung würden Sie voraussichtlich keine verfügbaren Eigentum Arbeit für Dritte wie z. B. Gutachten, Umweltberichte, Titel der Arbeit, oder Kopien von Noten zu liefern.
Diese Art von kommerziellen Hypothekendarlehen kann im Namen der Person oder der Person nicht, wie etwa einer Kapitalgesellschaft jedoch der Kreditnehmer oder Einzelpersonen, die Eigentumsverhältnisse in der Holding haben würde auch zur persönlichen Bürgschaft des Darlehens erwarten genommen werden. Als solche, die niemanden persönlich garantiert wird den kommerziellen Hypothekendarlehen würde auch erwartet, dass persönliche Steuererklärungen, Jahresabschlüsse persönlichen bieten und haben Kreditpositionen werden. Wenn das Darlehen zu qualifizieren Größe und Eigentum kann es möglich sein, den kommerziellen Hypothekendarlehen nicht mit Rückgriff tun bedeutet einfach, dass die Kreditnehmer müssen nicht persönlich garantieren, das Darlehen.
Gebühren
Die Gebühren im Zusammenhang mit der Transaktion verbundene beinhalten die Kosten für Berichte wie Gutachten, Titel der Arbeit, Umweltberichte wenn nötig, und andere typische Schließung Kosten von http://www.pro-bargainhunter.com.
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