Im Allgemeinen wird ein Eigentum "kommerziellen" erachtet, wenn sie entweder nicht für Wohnzwecke oder Wohngebiet mit fünf oder mehr Einheiten, und für unsere Zwecke kommerzielle Kreditgeber sind alle Körperschaften, die Hypotheken auf gewerbliche Immobilien stammt. Kommerzielle Hypothekenbanken sich in Typ von großen Geschäftsbanken an Privatpersonen, die sich für das Vertrauen Taten zu investieren. Die Unterschiede zwischen diesen verschiedenen Arten von kommerziellen Kreditgeber sind deutlich weniger als zu Zeiten, aber wir können in der Regel aufgeteilt kommerziellen Kreditgebern in die folgenden Kategorien:
Portfolio Lenders
So genannte "Portfolio" Kreditgeber machen gewerblichen Hypotheken mit der Absicht, das erzeugte Vermögenswert als Teil der Portfolio des Unternehmens. Die zwei häufigsten Arten von Portfolios Kreditgeber sind Banken und Lebensversicherungen, aber dazu gehören auch solche Einrichtungen wie Pensionskassen, REITs, und Spar-und Anlagefonds.
CMBS Conduit Lenders
Commercial Mortgage-Backed Securities (CMBS) entstand in den späten 80ern nach den Spar-und Darlehenskassen Absturz als einen Weg, so dass Anleger in Commercial Mortgage Lending innerhalb einer verwalteten Kontext zu beteiligen. Gewerbliche Hypothekenkredite, dass die Leitung geworden stammt Teil einer standardisierten Pool an diese Vermögensgegenstände, Aktien, aus denen dann an Investoren verkauft. Als solche kann die Leitung Kreditgeber das Darlehen zu bedienen, aber die Zinszahlungen werden im Namen der Investoren gesammelt. Siehe auch den Artikel CMBS Conduit Lenders
Sub prime Kreditgeber
Sub prime Kreditgeber kann im Besitz von Banken, und die Töne erzeugen sie manchmal auch verbrieft werden, so dass die Unterscheidung zwischen dieser Art von Kreditgeber und denen von oben ist nicht auf den Quell-Fonds oder die Verwendung der Kreditgeber die Vermögens-, sondern lediglich die Umstände unter denen der Kreditgeber ein Darlehen zu machen: sub prime Kreditgeber sind spezialisiert auf die Bereitstellung von Krediten an Personen, deren niedrige Kredit-Scores verhindern, dass sie eine Finanzierung durch herkömmliche kommerzielle Kreditgeber.
Private Anleger und Fonds
Ein vielfältiger und Flüssigkeit Kategorie der kommerziellen Kreditgeber umfasst so genannte "Privat" oder "Hard Money" Kreditgeber. Die wichtigsten Unterschiede zwischen diesen Arten von Kreditgebern und den oben genannten "institutionellen" Kreditgeber sind: (i), dass die geliehenen Gelder in der Regel kommen von einer Privatperson oder einer Gruppe von Privatpersonen, anstatt aus die Vermögenswerte eines Unternehmens, und (ii) dass die privaten Kreditgeber sind bereit, für Kredite mit höherem Risiko und sogar tiefe Unregelmäßigkeiten im Gegenzug für eine höhere Rendite aus der Investition zu nehmen. Private Investoren sind in der Regel noch flexibler als sub prime Kreditgeber, wenn es um Immobilien Zustand und Kreditnehmer Qualifikationen geht.
Im Allgemeinen ...
Conduit Darlehen haben oft recht streng Eigentum Zustand und Begriff Anforderungen aufgrund der Tatsache, dass der Vermögenswert zum Zwecke der Verbriefung müssen homologiert werden. Zum Beispiel ist die Defeasance Klausel Art von Pre-Pay-Strafe besonders beliebt bei Conduit Kreditgeber: nach dieser Art von Strafe, der Kreditnehmer muss den Wert des Darlehensgebers Rückkehr mit anderen geeigneten Wertpapiere ersetzen, wenn er um das Darlehen zu tilgen, bevor das wünscht Amtszeit abläuft.
Dennoch sind Banken und Lebensversicherungen nicht besonders wettbewerbsfähig für langfristige Kredite derzeit. Viele Banken haben entweder einen Leitungsabschnitt entwickelt, durch die sie Conduit Darlehen für Zwecke Begriff stammen, oder sie beziehen sich tatsächlich Dauerleihgabe Anfragen zu einem zugeordneten Kanal Kreditgeber. Die Banken in der Regel nicht bleiben für die kurz-bis mittelfristige Baukredite, Mini-perm Kredite, langfristige Kredite kleineren (unter $ 2.000.000) konkurrenzfähig, und sind immer noch die ausschließliche Quelle für SBA Darlehen.
Sub-prime Kreditgeber und private Geldverleiher bieten Darlehen für Vorhaben, die nicht in den strengen Richtlinien der herkömmlichen Programme, einschließlich Brücke, Kredite auf unkonventionelle Eigenschaften und niedrigen Kredit-Darlehen passen.
Repossession
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