Es gibt im Wesentlichen vier Quellen von Kapital aus kommerziellen Kreditgeber. Grundsätzlich sind alle gewerblichen Hypotheken von Thesen Quellen, die kommerzielle private Geldverleiher sind, CMBS Conduit oder Kreditgeber, SBA Kreditgeber und Portfolio-Bank / Kreditgeber kommen. Obwohl diese Unterschiede etwas unscharf werden können, z. B. einige nationale Banken-Pool und verkaufen ihre Kredite wie CMBS Kreditgebern, sind diese vier Kategorien, was machen den kommerziellen Hypotheken-Markt. Werfen wir einen kurzen Blick auf die jeweils einzeln.
Commercial Mortgage Lenders - Private Geld
Diese Kategorie wird von Einzelpersonen, private Darlehen, dass Hedge-Fonds ihr eigenes Geld durch Gewerbeimmobilien besichert sind, zusammen. Diese Quellen auch unter den Namen Überbrückungskredite und oder kommerzielle harte Geld gehen. Es Begriffe sind in der Regel bei 12 -24 Monate kurz, mit Interesse nur Zahlungen im Zusammenhang mit Tarifen und Gebühren auf der hohen Seite. Die Kreditnehmer sollten erwarten, zu berappen 3 -6% auf der Vorderseite mit Raten zwischen 12% - 16%. Diese Programme werden oft von Personen, die kurzen Zeitrahmen haben und oder wurden von den Banken nach unten gedreht werden.
Commercial Mortgage Lenders - Conduit oder CMBS Lenders
CMBS oder Commercial Mortgage Backed Securities Art Darlehen habe immer eine Menge Presse in letzter Zeit wie dieser Kategorie wurde die von der Wohn-Subprime-Schlamassel gezogen. Im Grunde ist dies die Wall-Street-Seite des Geschäfts, wo kommerzielle Kredite entstanden und werden dann zusammen in den Reihen oft über 100 Millionen Dollar gesammelt und verbrieft in Anleihen. Diese Anleihen werden als für große Investitionsvorhaben Unternehmen wie Versicherungen oder Pensionsfonds verkauft. Der größte Vorteil für die Banken und Kreditgeber ist die Liquidität durch den Verkauf der Kredite ab, statt Festhalten an sie geschaffen haben. Durch die Freigabe, ihr Kapital, sie sind in der Lage, in andere gewerbliche Hypotheken zu reinvestieren. Der größte Vorteil für die Kreditnehmer mit dieser Art von Darlehen gibt viele, wie langfristig feste Sätze, längere Amortisationszeiten und angemessene Preise.
SBA Kreditgeber
Die Kreditgeber und Banken, die mit dem SBA gesetzt rühmen einige starke Vorteile gegenüber herkömmlichen Bankkrediten. Dh 90% der Finanzierung und mehr feste Laufzeit Preise sind zwei Beispiele. Es ist wichtig zu beachten, dass der SBA nicht geeignet sein eigenes Geld, sondern garantiert, Banken, im Falle eines Kreditnehmers, dass die Bank die gesamte oder einen Teil ihres Geldes zurück erhalten. Betrachten Sie es als eine Versicherung für die Bank. Die Finanzierung Bank oder Kreditgeber sind oft aggressiver mit ihren Bedingungen, weil dieser Garantien. Leider SBA Darlehen sind nur für Unternehmen, die ihre Gebäude und nicht für die Anleger zu besetzen.
Commercial Mortgage Lenders - Portfolio
Portfolio Banken oder Kreditgebern im Wesentlichen ihr eigenes Geld zu leihen, die sie erhalten oft von Ablagerungen. Dies ist die traditionelle Art des Banken-und die Norm war in der Vergangenheit. Diese Banken, die noch funktionieren auf diese Weise sind oft kleiner lokaler Banken, die oft nur eine oder zwei Staaten. Sie haben eine gewisse Flexibilität mit ihren Underwriting, wie sie machen einen Großteil der Entscheidungen werden auf ihre eigenen zu finanzieren. Doch die meisten Portfolio-Kreditgeber sind konservativ in der Natur. Es ist interessant festzustellen, dass die Kreditgeber Portfolio erleben gutes Wachstum (bezogen auf die gesamte Bankenbranche) gerade jetzt so viele in starken Positionen sind, da sie nicht an der Wall Street hängen für ihr Kapital.
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