Dollar und Sense
Mit Denice Gierach
Wie in der Naperville Sun veröffentlicht - 16. September 2007
In der Aufregung der Bildung eines neuen Unternehmens, ob eine Person den Kauf einer Franchise oder der Bildung einer neuen Geschäft von Grund auf, begann ein kritischer Schritt, um das Geschäft in der Regel wenig Aufmerksamkeit bekommt durch den Unternehmer - die gewerblichen Mietvertrags.
Mit allem anderen neuen Unternehmer zu entscheiden haben, neigen sie dazu, zu wenig Zeit damit verbringen, das Verständnis des gewerblichen Mietvertrags.
Bevor Unternehmer unterschreiben keine gewerblichen Mietvertrags, müssen sie es lesen und wissen, was es bedeutet. Dies scheint, wie der gesunde Menschenverstand, aber viele Leute lesen beginnen den Mietvertrag - in der Regel eine erhebliche Anzahl von Seiten mit ein bisschen "Juristendeutsch" - und dann stoppen, vorausgesetzt, der Mietvertrag entspricht, was sie durch die Leasing-Agenten erzählt.
Wenn Sie nicht verstehen können, die Miete, das Geld ausgeben, um einen erfahrenen Anwalt, der Ihnen sagen kann, was die Bedingungen des Mietvertrags bedeuten mieten.
Zwar gibt es eine Kosten im Voraus, um mit Hilfe eines Anwaltes zur für diese, ist es unerlässlich, dass Sie über Ihre Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag und dass der Mietvertrag zu übernehmen, die mündliche Zusagen durch die Leasing-Agenten gemacht sind.
Wenn es nicht in schriftlicher Form, werden Sie nicht in der Lage sein, die Versprechungen gemacht, Ihnen durch die Leasing-Agenten geltend zu machen.
Es gibt eine Reihe von Bestimmungen, die Sie beachten sollten.
• Kennen Sie Ihre Gesamtkosten. In vielen gewerbliches Mietrecht, zahlt der Mieter eine Grundmiete Betrag pro Monat, plus einen Teil der Steuern, Versicherung und Instandhaltung des Gebäudes und seiner öffentlichen Bereichen.
In einem Einkaufszentrum in einem Miet-oder Leasing zu einem Restaurant, kann es weitere Zahlungen, die erforderlich sind, dass ein Prozentsatz des Mieters Bruttoumsatz sein.
• Wissen, das Gebäude. Sie sollten wissen, wie alt das Gebäude ist und bei größeren Reparaturen an Heiz-und Kühlsysteme, wurden die Dach-und Gemeinschaftsbereiche letzte vollendete. Andernfalls können Sie durch eine Rechnung für Ihren Anteil an der Arbeit an diesen Artikeln überrascht sein.
• wissen, wer verantwortlich. Der Mieter im Mietvertrag genannt ist Ihr Unternehmen Einheit, die die Partei dafür verantwortlich, dass die Leasingzahlungen ist.
Als neu gegründete Geschäft ohne Track Record, kann der Vermieter Sie bitten, persönlich garantieren den Mietvertrag. Dies bedeutet, dass wenn das Geschäft fehlschlägt, wird der Vermieter erwarten, dass Sie den Mietvertrag für den Rest seiner Amtszeit, die eine erhebliche Menge an Geld bezahlen konnte. Ihr Anwalt könnte in der Lage sein zu helfen, bessere Konditionen aushandeln als eine persönliche Garantie, vor allem wenn Sie haben ein Geschäft in der Vergangenheit gehört.
• Kennen Sie Ihre Nachbarn. Wenn die gewünschte Eigenschaft zu verpachten ist in einem Einkaufszentrum oder einem Einkaufszentrum, können Sie darüber, ob der Vermieter vermietet Raum an einen Wettbewerber betroffen sein.
Wenn Ihr Geschäft erfordert Ruhe und Frieden, müssen Sie eventuell um die Bestimmung, die es für Ihr "stille Genießer" Ihrer Mietflächen, Ihnen zu erlauben, den Mietvertrag kündigen, wenn der Vermieter vermietet an einen lauten Nachbarn zu stärken.
• Kennen Sie Ihre Finanzierung. Wenn Sie ein Franchisenehmer sind, sollten Sie nicht unterschreiben einen Mietvertrag, wenn Sie nicht abgeschlossen haben Ihre Finanzierung, Franchise-oder gekauft haben, haben Sie beendete den Kauf Ihres neuen Unternehmens. Es gibt keinen Spaß zu machen Leasingzahlungen für ein Geschäft du nicht haben.
Wenn der Vermieter darauf besteht Sie unterschreiben den Mietvertrag, wird Ihr Anwalt muss darauf bestehen, dass auf die Sprache umfasst einen Notfallplan für die Finanzierung und einen Notfallplan für den Abschluss des Geschäfts-oder Franchise-Kauf.
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