Viele Anleger nach einem sicheren Ort, um ihr Geld mit den wilden Schwankungen auf dem Finanzmarkt setzen suchen. Stabile, vorhersehbare Anlageinstrumente sind zunehmend schwer zu finden, aber kluge Investoren haben die Wahl haben. Eines der besseren Entscheidungen ist es, in Single-Tenant-, Net-vermietete Immobilien, die viele Investoren fordern auch eine Unternehmensanleihe mit Immobilieninvestitionen, dass heute noch sinnvoll kombiniert zu investieren.
Hier ist, was Sie über Single-Tenant-, Net-vermietete Objekte wissen müssen:
Was ist ein Single-Tenant-, Netto-Investitionen geleast?
Ein Single-Mieter, net-geleasten Anlage ist in der Regel eine freistehende Büro-, Einzelhandels-oder Industriegebäude, die verpachtet und wird von einem Benutzer oder einer Firma besetzt. In der Regel hat der Mieter einen langfristigen Mietvertrag verpflichtet - in der Regel länger als 10 Jahre, und so lange wie 25 Jahre mit steigender Miete über die Vertragslaufzeit.
Was ist ein Netto-Lease?
Es gibt verschiedene Arten von Mietverträgen für gewerbliche Immobilien in den USA Die zwei häufigsten Mietverträge sind Full-Service-Leasing-und Netto-Leasing.
Ein Full-Service-Leasing bedeutet, dass der Mieter zahlt dem Grundbetrag an den Vermieter / Eigentümer, um den Raum zu besetzen und die Eigentümer übernimmt alle Kosten im Zusammenhang mit dem Gebäude einschließlich Versicherungs-und Grundsteuern. Mit einem Full-Service-Leasing, der Vermieter / Eigentümer ist auch verantwortlich für alle Wartung im Zusammenhang mit dem Gebäude. Zum Beispiel, wenn ein Gewitter beschädigt das Dach, muss der Vermieter / Eigentümer für die Reparatur bezahlen.
Im Vergleich dazu ist ein Mieter mit einem Netto-Lease für die Miete zu zahlen, plus einige oder alle der Betriebskosten des Gebäudes wie zum Beispiel Steuern, Versicherungsprämien, Reparaturen und Versorgungsunternehmen. Je nachdem, wie die Mietverträge sind so strukturiert, können sie Netto-Netto-Leasing-oder Triple-Net-Mietverträge sein. Insbesondere im Falle eines triple net Mietvertrag, auch als NNN Leases bekannt, verpflichtet sich der Mieter, alle des Gebäudes betriebliche Aufwendungen, Immobilien-Steuern und Versicherung zahlen.
Wie werden die Single-Tenant-, Netto-Investitionen geleast verschieden von Multi-Tenant-Gebäude? Multi-Tenant-Gebäude verfügen über mehr als ein Mieter, und als Ergebnis, Eigentümer und Vermieter müssen mehrere Mietverträge, die beginnen und enden zu unterschiedlichen Zeiten zu jonglieren. Diese Mietverträge sind selten länger als sieben Jahre. Das bedeutet, dass das Gebäude finanzielle Performance anfällig für die Höhen und Tiefen des Marktes ist.
Viele Netto-Lease-Investoren haben bereits andere Arten von Grundbesitz, sind aber für eine Investition, die weniger Wartung und Überwachung erfordert suchen. Zum Beispiel, enden viele Investoren Wohnung bis Verkauf ihrer High-Wartung Eigenschaften und dann Reinvestition des Verkaufserlöses in Single-Tenant-, Netto-Retail-Immobilien vermietet, ebenso wie viele Grundbesitzer, die zuvor noch nie erhalten haben kein Einkommen oder steuerliche Vorteile aus ihrem Vermögen.
Wer kann im Single-Tenant-, Net-vermietete Immobilien investieren?
Net verpachtet Eigenschaften werden auf einer Vielzahl von Käufern ansprechend, von High Net Worth Individuals, um Partnerschaften zu großen institutionellen Investoren wie Immobilienfonds, Lebensversicherungen und Pensionskassen. Netto vermietete Immobilien sind auch sehr attraktiv für Anleger, die 1031 steuerbegünstigte Austausch, Austausch oder 1031 für kurze tun müssen.
Was sind die Vorteile von Investitionen in Single-Tenant-, Net-vermietete Immobilien?
Viele Menschen betrachten Single-Tenant-, Net-vermietete Immobilien als Anleihe-ähnliche Investitionen aufgrund ihrer stabilen, berechenbaren Renditen. Weil Mieter mit langfristigen Mietverträgen zu begehen, gibt es sehr wenig Re-Leasing-Risiko. Darüber hinaus Single-Tenant, können net-geleasten Anlagen eines Anlegers zu Risiko-Rendite-Erwartungen, indem Sie mit verschiedenen Mietern Kredit-Profile zugeschnitten werden. Zum Beispiel sind einige Mieter durch die nationalen Ratingagenturen bewertet, während andere Mieter haben nur ihre bisherige finanzielle Leistung, sie zu empfehlen.
Was sind die Risiken im Zusammenhang mit der Investition in Single-Tenant-, Net-vermietete Immobilien?
Zwar gibt es nur sehr wenige Risiken in Bezug auf die Investition in Single-Tenant-, Net-vermietete Objekte sind, bieten Mietern mit Non-Investment Grade Credit Profile höheren Risiko. Aber das Risiko in der Regel höhere Renditen bietet als auch. Und Investoren müssen immer über die "Re-leaseability" einer Immobilie denken, wenn die Netto-Mieter waren, um den Raum zu verlassen.
Wie werden die Single-Tenant-, Netto-Leasinggegenstände bewertet?
Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilien-Investments, deren Wert ausschließlich durch die Immobilien selbst, einer Single-Mieter, net-Leasing-Objektes den Wert durch eine Kombination von Faktoren, einschließlich dem Mieter die Gutschrift, die Länge der Vermietung und Verleih Eskalationen über die Laufzeit bestimmt wird bestimmt, und, last but not least, die Immobilien. In Märkten, in denen der Immobilienmarkt erfährt breite Bewertungsmethoden schwingt, wird ein Single-Tenant-, Netto-Leasing-Objektes seinen Wert aufgrund seiner Bindung-like, langfristige Mietverträge und die Mieter Kredit Garantie für die Pacht.
Wann ist die beste Zeit, um in einem Single-Tenant-, Net-Lease-Immobilien investieren?
Net-vermietete Immobilien sind wie Allwetter-Reifen. Sie sind gute Investitionen in guten wie in schlechten wirtschaftlichen Zeiten und in heißem und kaltem Immobilienmärkten. Hier die Gründe: ein Single-Tenant-Netto-Lease wird durch einen langfristigen Mietvertrag in vorgegebenen Mietpreise garantiert. Als Eigentümer wissen Sie genau, wer als Mieter in Ihrem Gebäude sein, wie lange die Mieter da sein und genau, wie viel Miete sie zahlen Sie. Das heißt, Sie leiten ein regelmäßiges Einkommen aus Ihrer Investition, unabhängig davon, wie die Wirtschaft oder Immobilienmarkt durchführt.
Net-Lease-Eigenschaften sind sehr gefragt, als 1031-Lösung. Calkain Unternehmen Net-Lease-Sales bietet Single-Tenant-und Triple-Net Investment Immobilien zum Verkauf. Unsere Experten helfen NNN einen Käufer oder Makler zu finden und zu bestellen Net-geleast und Single-Tenant-Investitionen bundesweit. Net-Leasing sind große 1031-Optionen. Net-Mietverträge mit Mietern Kredit werden als Sale-Leaseback, einzelne Eigentums-und Miet-in-common (TIC)-Transaktionen angeboten. Calkain Net-Lease-Team kann Ihnen helfen, Kauf oder Verkauf einer Vielzahl von Net-Mietverträge, oder eine noch größere Vielfalt an Mieter-In-common (TIC) Eigenschaften .. Die meisten Triple-Net Mietverträgen sind langfristige Vereinbarungen, die letzten 10 bis 25 Jahre A triple net Mietvertrag Eigenschaft kann ein geeigneter Ersatz Eigenschaft für einen Exchange 1031 sein. Wenn Sie schauen, um die Kapitalertragsteuer aus dem jüngsten Verkauf einer Immobilie zu verschieben sind, ist ein Exchange 1031 eine sehr gute Alternative. Darüber hinaus kann ein triple net Mietvertrag Eigentum ein großes Werkzeug für Nachlassplanung sein. Ein triple net Mietvertrag ist nur eine von vielen kommerziellen Leasing-Optionen. In einem Brutto-Leasing, Miete zahlt der Mieter während der Vermieter kümmert sich um alles andere. Die meisten Menschen, die ihre Häuser vermieten sind vertraut mit den Bedingungen einer Brutto-Miete, da diese Art des Leasing wird häufig für Wohnimmobilien verwendet. In einer doppelblinden Netto-Lease übernimmt der Vermieter einen Teil der Kosten von Eigentum Unterhalt. In einer doppelblinden Netto-Lease, Vermietern häufig decken Parkplatz, Heiz-und Kühlsysteme, und die strukturelle Integrität des Gebäudes.
Der Triple Net Lease wird manchmal als eine echte Netto-Lease, da der Vermieter in der Regel hat keine Zuständigkeiten im Zusammenhang mit Bau Unterhalt. Aus diesem Grund bevorzugen viele gewerbliche Vermieter triple net Leasing-Optionen. Das Gebäude kann generieren ein hohes Maß an Einkommen, während die Mieter hält sie in gutem Zustand, im Allgemeinen als auch Verbesserungen. Der Mieter hat viele der Vorteile des Eigentums, einschließlich der Kontrolle über das Eigentum, ohne die hohen Kapitaleinsatzes, dass eine neue Akquisition stellt.
Ein triple net Mietvertrag kann riskant sein für einen Vermieter. Einige Mieter sind möglicherweise nicht in der Lage, Gebühren zu zahlen, oder kann es dem Gebäude zu verfallen. In extremen Fällen kann ein Mieter vorsätzlich beschädigt, ein Gebäude zu Versicherung Geld zu sammeln. Aus diesem Grund schließen einige Triple-Net-Leasing einen Reservefonds. Der Mieter macht regelmäßige Zahlungen in den Reservefonds, die verwendet werden, um notwendige Reparaturen im Notfall abdecken können.
Ein triple net Mietvertrag wird dem Mieter und Vermieter individuell. Die Bedingungen des Vertrages enthält möglicherweise Einschränkungen und Auflagen, um beide Parteien zu schützen. In einigen Fällen, zum Beispiel, können die Bedingungen des Mietvertrags eine Begrenzung der Gesamtkapazität der Grundsteuern vom Mieter bezahlt werden. Wenn die Vermögenssteuern ab einer bestimmten Höhe steigt, wird der Vermieter dafür verantwortlich, für den Rest aus.
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