Außer in seltenen Fällen kann ein Ausländer (nicht Thai Person) nicht erwerben Grundbesitz Titel in Thailand. Als Ergebnis, Leasing ein Grundstück für 30 Jahre und Registrierung dieser langfristigen Verpachtung von Grundstücken Vertrag bei der örtlichen Land Office ist eine der Möglichkeiten, bekannte und praktizierte von Ausländern.
Bitte beachten Sie, dass ich nicht empfehlen, eine 30-jährige Vermietung von Grundstücken Vertrag und Versprechen, durch Großgrundbesitzer, die Verpachtung von Grundstücken Vertrag am Ende der 30 Jahre zu verlängern. (Dies ist in meinem Artikel dargelegt - Hat ein 90 Jahre Miete von Land in Thailand Exist herausgegeben von Pattaya Mail Zeitung am 24. Oktober 2008?) Ausländer allgemein wird empfohlen, in eine riskante 30 Jahre Pacht von Land Vertrag mit dem Versprechen geben durch die Grundeigentümer um die Lease erneuern. Allerdings können diese Ausländer nicht bewusst sein, dass einem Leasing von Grundstücken Vertrages getroffen werden können und registrierte für die Lebensdauer des ausländischen Mieters.
Leasing Land für die Lebensdauer des Mieters oder des Grundeigentümers ist ausdrücklich durch § 541 des Zivil-und Handelsgesetzbuches zur Verfügung:
"Mietvertrag kann für die Dauer des Lebens des Vermieters oder des Mieters vorgenommen werden"
Der Mietvertrag wird als Mietvertrag für die Lebensdauer der ausländischen Mieter angemeldet werden. Das eingetragene Recht auf das Land oder "wirkliches Recht" ist verbindlich von einem Dritten für die Lebensdauer des Mieters, würde dies der Grundbesitzer Erbe (n). In anderen Worten, niemand, nicht einmal die Grundeigentümer Erben haben keine Rechte über die fremden Grundstücken, sofern und solange der Mieter stirbt. A Landesamt Regel, in Kraft seit Dezember 2008 bestätigt, dass ein Leben lang Miete Registrierung des Vermieters (Grundbesitzer) oder für den Mieter zu Lebzeiten gemacht nur für Einzelpersonen oder "natürliche Personen" sind. Das Landesamt kann nicht mit dem Leasing-Registrierung vornehmen, wenn der ausländische Mieter ist ein Unternehmen, eine Personengesellschaft oder eine Art von juristischen Einheit.
Spitze
Der Mietvertrag Anmeldegebühr fällig am Landesamt auf der Basis des Mietpreises für die ersten 30 Jahre Mietdauer berechnet. Die ausländischen Mieter die Verantwortung hier bei 50% dieser Gebühr, sofern nicht anders zwischen dem Grundeigentümer / Vermieter und Mieter vereinbart. Außerdem gibt es eine Stempelsteuer zu entrichten.
** Geschrieben von David Tan. David ist ein Dozent für Wirtschaftsrecht an Asian University und Autor des Buches - A Primer of Thai Business Law, online verfügbar unter www.chulabook.com. In Bangkok ist das Buch an allen Kinokuniya und Asiabooks Buchhandlungen. Haben Sie Fragen an David über Pachtverträge sollten blas.inter geschickt @ yahoo.com werden
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