August
03
Ich leasen ein kommerzielles Grundstück im Palm Beach County in Florida, und es wurde verkauft ich bin 8 Monate in eine 3 Jahres-Mietvertrag. bedeutet das, dass mein Vermieter vertragswidrig ist? hat der neue Eigentümer muss meine Miete zu ehren? Info und würde helfen ..
unsere aktuelle Vermieter versucht, uns zu vertreiben. Ich wurde verbaly, dass Papiere mit der Post waren, erzählten
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1 Kommentare
13. Juni 2009 um 16.44 Uhr
Der Vermieter ist nicht gegen seinen Vertrag mit Ihnen. Bei gewerblichen Immobilien verkauft zu werden, werden die Verträge auf den neuen Eigentümer übertragen. Sämtliche Bedingungen und Vereinbarungen werden die gleichen bleiben, müssen Sie nur an den neuen Eigentümer zu zahlen.
Um ehrlich zu sein, wenn es nicht für Ihren Vertrag und die der anderen Mieter, dann vielleicht die Eigenschaft würde nicht verkauft haben. Warum fragen Sie? Nun, wollen Investoren von Gewerbeimmobilien, um sicherzustellen, dass sie werden, die Einkommen aus ihrer Investition. Kein Einkommen (dh - keine Mieter), dann würden sie wahrscheinlich den Preis zu überdenken oder gar nicht zu kaufen. Das alles bezieht sich auf das Ertragswertverfahren Rate für Gewerbeimmobilien.
Also im Grunde, würde ich vermuten, dass der neue Eigentümer froh, dass Ihr Gerät unter einem 3-Jahres-Vertrag ist. Ich würde nicht paranoid genug sein oder besorgt.
Viel Glück.
UPDATE: so der neue Vermieter versucht, Sie zu verdrängen oder? Nun, haben Sie jetzt zu wissen, was in Ihrem Mietvertrag prüfen, wie das wird bestimmen, welche Rechte Sie haben und welche Rechte hat der Vermieter. In der Regel Mietverträge mit dem Gebäude, nicht der Besitzer laufen. Sie wurden die Platz für 3 Jahre erteilt, und dass kippe weg, ohne eigentliche Ursache getroffen werden.
Prüfen, ob eine Klausel als "Nachfolger". trifft in der Regel gibt es etwas, sagen, dass Ihr Vertrag bindend zukünftigen Besitzer oder jemand, der eine künftige Beteiligung an der Liegenschaft hat, ist wird.
Übrigens wird telefonisch benachrichtigt oder Konversation nicht als offizielle Ankündigung. Normalerweise haben sie es schriftlich niederlegen. So im Angst, dass du nur warten und sehen, was dieser neue Vermieter Pläne sind und von dort aus bewegen entsprechend.
Viel Glück.