Es gibt wichtige Unterschiede zwischen besitzenden Gewerbeimmobilien und Wohnimmobilien zu besitzen. Mit all den Informationen ermöglicht es Ihnen, eine fundierte Entscheidung treffen.
Es gibt mehr emotionale Beteiligung an Wohnimmobilien, da es die grundlegende Funktion der Bereitstellung von Unterkünften erfüllt. Wenn Wohn-Mieter nicht in der Lage, die Miete zu bezahlen, auch wenn der Nicht-Zahlung über mehrere Monate erstreckt, können Sie nicht vertreiben sie nach Belieben und vermieten die Immobilie an einen anderen Mieter.
Wohn-Mieter haben das Recht, mit einer Mieterhöhung, indem sie ihren Fall vor das Tribunal Residential Tenancies widersprechen. Wenn sie nachweisen können, dass eine Erhöhung der Miete würde Härten mit sich bringen, gibt es eine sehr gute Chance, das Gericht wird die Mieterhöhung zu verweigern.
Mit Wohnimmobilien der Vermieter ist verantwortlich für Versicherungen und Wartungs-und Reparaturkosten. Der Mieter haftet für die Miete zu bezahlen, einen Beitrag zu Verbrauchsmaterialien wie Wasser, Heizung und Kühlung, und zahlt für Schäden an der Immobilie. Allerdings sieht der Mietvertrag für "normale Abnutzung" für die Dauer des Mietverhältnisses.
Im Gegensatz dazu ist Leasing einer Gewerbeimmobilie ein rein kommerzielles Geschäft, wo Emotionen spielt wenig oder gar keine Rolle. Grundsätzlich gibt es keinen Standard für alle Leasing-Gewerbeimmobilien und die Bedingungen sind in den einzelnen Leasing-Dokumentation für jedes einzelne Objekt enthalten.
Die Bedingungen der Besatzung eines Grundstücks durch einen Mieter sind in den Mietvertrag aufgenommen und Dokumentation, einmal von beiden Parteien unterzeichnet, sind rechtlich bindend. In einem gut dokumentierten Mietvertrag alle Aspekte der Tätigkeit und den Betrieb der Räumlichkeiten werden angesprochen. Dazu gehört auch die Laufzeit des Leasingvertrags, die Höhe der Miete, die Grundlage der Miete Bewertungen, und wer ist verantwortlich für die Betriebskosten, und die Reparatur und Wartung von Anlagen und Geräten, wie zum Beispiel Klimaanlage, etc. Sobald diese Angaben in die dokumentiert sind verleasen, nur unter extremen Umständen kann die Begriffe varied.Unlike Wohn-Mieter sein, wenn ein gewerblicher Mieter nicht seine Miete bezahlen kann er ohne weiteres gesperrt werden und alle Waren in den Räumlichkeiten kann verkauft werden, um die Rückstände in der Miete und den Kosten der Wiederherstellung werden die Räumung.
Einige kommerzielle Eigenschaften zählen ein höheres Niveau der Anlagen und Ausrüstung, wie zum Beispiel Klimaanlage, Brandschutz, Sicherheit, etc. In einem Single-Tenant-Gebäude diese Kosten vom Mieter eingehalten werden. In einer Mehrfach-Tenancy Gebäude, wie zB einer Immobilie Schichten, werden diese Kosten zunächst durch den Vermieter erfüllt, sondern wird auf einer pro rata temporis von den Mietern wiederhergestellt werden.
Die meisten Wohn-Mieter bevorzugen einen kurzfristigen Leasingverträgen, die ihnen die Bewegungsfreiheit ermöglicht. Gemeinsame Wohn-Leasing sind für 6-12 Monate, mit der Option, den Mietvertrag zu erneuern. Gewerbliche Mieter in der Regel wünschen einen langfristigen Mietvertrag, die Stabilität für ihr Geschäft bietet. Diese Leasingverträge können 3 bis 20 Jahre dauern, je nach Größe und Art der business.When ein Wohn-Mieter möchte Mieträume vor dem Ende des Mietvertrages kann er räumen, mit Zustimmung des Vermieters, einen Ersatz zu sichern und Mieter, an diesem Punkt gehen die Verpflichtungen zwischen dem Vermieter und dem ursprünglichen Mieter für beide Seiten beendet. Der Vermieter muss dann nur auf die Garantie des Ersatzmieter erbringen zu lassen.
Im Falle einer gewerblichen Mieter einen Ersatz zu finden Mieter - oder Untervermietung Teil seiner Mietfläche - der Vermieter hat den Schutz der eingehenden Mieter eines Besitzers Garantie, und behält auch den Schutz der Garantie durch den ursprünglichen Mieter zur Verfügung gestellt. Die ursprüngliche Garantie gilt bis zum Ablauf der Laufzeit des Mietvertrages mit dem ursprünglichen Mieter.
Die meisten Finanzinstitute verleihen wird überall von 80 bis 100% des Wertes eines Wohnimmobilien je nach Marktbedingungen. 75% - Darlehen Genehmigung auf einer Gewerbeimmobilie in der Regel in der Größenordnung von 70% liegen.
Die Finanzinstitute setzen vor allem auf die finanzielle Stärke des Kreditnehmers für Wohn-Darlehen, aber gerne starke, langfristige Mietverträge mit gewerblichen Immobilien-Investments zu sehen. Hier Darlehen Genehmigung ist weit mehr abhängig von der Stärke des gesichertes Einkommen aus einer soliden Mietvertrag als auf der persönlichen finanziellen Lage des Kreditnehmers. Mit einer sicheren, gut strukturierten Leasing an Ort und Stelle auf einem kommerziellen Eigentums stark erhöhen kann Ihre Chance auf Sicherung eines Darlehens Genehmigung.
Kenntnis der Unterschiede zwischen Wohn-und Gewerbeimmobilien Investition in einen guten Entscheidung, welche Art von Immobilie am besten Ihren Investitionsplan wichtig.
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