Gewerbeimmobilien umfasst eine Vielzahl von Immobilienarten. Einige liegen auf der Hand, während andere vielleicht nicht so bekannt. Viele Menschen, die in Wohnimmobilien investiert haben, zögern, in gewerbliche Immobilien investiert, weil es wie ein komplizierter Prozess sein scheint. Wenn Sie was Gewerbeimmobilien ist jedoch wissen, und warum es zu einem attraktiven Investment macht, werden Sie wahrscheinlich mehr Offenheit für Investitionen in gewerbliche Immobilien!
Es gibt drei Haupttypen von gewerblichen Immobilien, die fast jeder kennt. Dazu gehören:
l Einzelhandelsimmobilien - Einkaufszentren, Shopping-Streifen, Stand-alone-Geschäfte
l Büroimmobilie - medizinischen Zentren, Bürogebäude, Schichten Büros
l gewerblichen - Fabriken, Lagerhallen, Werkstätten, Distributionszentren
Andere Arten von Gewerbeimmobilien, noch recht gut bekannt, aber vielleicht nicht so offensichtlich auf den ersten Blick sind:
Tankstellen
Restaurants
Hotel und Motels
Parkstationen
Lagereinrichtungen
Es gibt auch "Composite" Eigenschaften, die als gewerbliche eingestuft werden. Dies sind Eigenschaften, die mehr als einen Einsatz haben, wie ein Gebäude mit einem Ladengeschäft im Erdgeschoss und ein Wohn-Wohnung im ersten Stock. In Großstädten würden Sie bemerken noch größeren Verbund Eigenschaften, Parkplätze, Geschäfte, Serviced Apartments, Wohnungen und Büros gehören als Teil der einen Eigenschaft!
Was macht für Gewerbeimmobilien ein attraktives Investment?
Anders als die verschiedenen Verwendungen für die verschiedenen Arten von Immobilien, was sind die Hauptunterschiede zwischen dem Besitz Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien besitzen?
Wenn ein Haus zu kaufen für sich selbst und Familie, ist Ihre wichtigste Kriterium in der Regel um ein komfortables Zuhause in einer Nachbarschaft, die ein begehrter Ort zum Leben ist zu haben. Es ist eine Entscheidung, die Sie mit Ihrem Herzen und Emotionen, sowie aus praktischen Gründen der Bequemlichkeit, um Einrichtungen wie Schulen, Geschäfte, medizinische Betreuung, etc.When Kauf Wohnimmobilien als Kapitalanlage haben Sie verschiedene Kriterien. Sie wollen wissen, wie viel Geld Sie würden durch die Vermietung der Immobilie und ob die Immobilie an Wert im Laufe der Zeit zu erhöhen (und um wie viel) zu verdienen. Sie sind nicht als über die Wohn-als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in einem Gebiet, in dem Sie sich persönlich leben würde sich besorgt, weil es mehr um das Geld Potential ist.
Ebenso sind Investitionsentscheidungen über gewerbliche Immobilien mit dem Kopf gemacht, anstatt dein Herz und Emotionen. Sie sind in der unteren Zeile finanziell oder die Mieteinnahmen, die die Eigenschaft erzeugen kann und wie sicher, dass das Einkommen sein wird basiert.
Der Mieter und die Mietverträge der Mieter Schilder sind wichtige Faktoren bei der Entscheidung, ob eine gewerbliche Immobilien wird eine gute Investition ist oder nicht.
In einem gut strukturierten gewerblichen Mietvertrags kann der Eigentümer zu sichern:
feste Laufzeit des Mietverhältnisses
spezifische mieten Prüffristen
spezifische Grundlage der Überprüfung, wie feste erhöht, Überprüfung auf den Markt, Beitrag zu CPI (Consumer Price Index), Beitrag zu einer zusätzlichen, bestimmten Prozentsatz oder eine beliebige Kombination der oben genannten.
Ein wichtiger Unterschied, dass die kommerziellen Eigenschaft macht eine gute Investition, wenn sie Wohneigentum im Vergleich ist, dass die betrieblichen Aufwendungen sind fast immer vom Mieter bezahlt. Dies erfolgt in den Mietvertrag geschrieben. Auch, wie die Kosten für die Aufrechterhaltung der gewerblichen erhöhen, ist der Mieter in der Regel erforderlich, um diese Erhöhungen zu erfüllen. Dies hilft Ihnen dabei, Ihren Gewinn.
Mit kommerziellen Immobilieninvestitionen haben Sie ein hohes Maß an Sicherheit in Bezug auf die jährlichen Netto-Einnahmen aus dem Eigentum.
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