Arkiv for lån
December
15
Kommercielle realkreditlån - Hvad Finansrådet ser på i dag
Posted by: | Kommentarer
Selv i dag, i disse udfordrende økonomiske tider, er der ingen mangel på investorer og udviklere, der søger erhvervsejendomme realkreditlån. Problemet er långivere er ikke finansiering tilbud som om de var bare et års tid siden.
Hvis du ønsker at bedre dine chancer for at sikre en godkendelse, og lukker din deal, bringe disse ting til bordet.
Cash = Engagement
100% finansiering er uddød. Nogle låner penge i den aftale er nu et strengt krav til alle legitime långivere, herunder privat og "hårde penge" långivere. Fra et långivere perspektiv, jo større låntager forudbetalinger bedre, men hvis der er tilstrækkelig egenkapital i en bygning eller et projekt, vil långivere arbejde med så lidt som 10% ned. De kan bygge i en mezzanin facilitet eller strukturen i nogle foretrukne aktier, men kan kvaliteten omhandler få gjort med små mængder af låntagers kontanter. At-væren-sagt, beder ikke om 100% finansiering. Långivere i dag er på udkig efter engagement og intet repræsenterer engagement som kontanter i handlen. (. Bemærk: Hvis en långiver, eller mægler fortæller dig, at de tilbyder 100% finansiering, pas på, chancerne er gode, at in-the-ende vil de ikke være i stand til at finansiere, og du vil miste din indbetaling og due diligence penge)
Troværdighed
Långivere er på udkig efter troværdighed. Nu er der ikke tid til at bede en långiver til at finansiere dit eksperiment. Forsøg ikke at købe din første hotel under en kreditkrise. Finansieringsselskaber vil bede om din erfaring i hotelbranchen, og vil blive nervøs, hvis du mangler en track record i branchen. Det samme gælder for detail-, kontor-og industribygninger. Nu er det tid til at gå med, hvad du ved eller partner op med en investor med erfaring inden for en bestemt branche, du forsøger at bryde ind. Tro mig, långivere går med, hvad de kender og de ved første-timere er høj risiko.
Credit
Du behøver ikke at have perfekt kredit for at få godkendt til et kommercielt lån, men dit kredit rapport bedre ikke portrætterer som en død-beat heller. Hvis du er kredit score udfordret, være parat til at være i stand til at afbøde den negative faktor med enten en cautionsmænd, en større udbetaling eller krydser sikkerhedsstillelse af andre former for fast ejendom, du ejer. Långivere kender dig ikke personligt, men de ved præcist, hvor mange gange du har været 15 eller flere dage for sent på alle dine realkreditlån og alle betalinger med kreditkort. De ser på din kredit rapport som en beretning om dine økonomiske karakter. Dette kan ikke altid være fair, men for at være fair over for långivere, det er virkelig alt, hvad de har at gå på.
Egenkapital
Egenkapitalen er beskyttelse til en långiver. Hvis du kan vise egenkapital i en bygning eller et areal långivere vil føle sig mere sikker og vil være mere tilbøjelige til at placere pengene på den spærrede konto og planlægge en sidste frist. Der er enkle måder at øge en långivere beskyttende egenkapitalen (sagde jeg simpelt, ikke let). Det mest oplagte er at gøre en større udbetaling, en anden er at bede sælgeren at bære-back om en del af gælden . Én effektiv metode til også at overveje, er at øge værdien af en ejendom ved at tage skridt til at få det fulde ret. Nogle gange nogle enkle engineering kan drastisk øge værdien af et projekt. En ændring i zoneinddeling har været kendt for at fordoble fast ejendom værdier og kan ofte ske blot ved at indgive andragender den lokale zoneinddeling myndighed. Billig websted arbejde kan også have en dramatisk effekt på, hvordan en bank får vist en ejendom, og de vil helt sikkert sætte pris på din at bruge penge på handlen.
Vi står over for udfordringer i dag i kredit-arena, men det tilbud er stadig bliver gjort, bygninger er ved at blive købt og tiltag er stadig bevæger sig fremad. Hvis du vil have din del for at være en af dem, der får støtte tage skridt til at vise långivere, hvad de ønsker at se.
Masterplan Capital LLC - Finansiering til alle typer af Commercial Real Estate - Køb / Refinance / Udvikling - Simple (1 side) ansøgning online på: www.masterplancapital.com hurtige svar - Hurtig lukninger - Kommercielle realkreditlån Fra $ 1MM - egenkapitalfinansiering / fælles Ventures Fra $ 10MM
Glenn Fydenkevez er en tidligere officer i en af Wall Streets største investering huse. Hans firma, Masterplan Capital, er involveret, landsdækkende, i finansieringen af og investering i erhvervsejendomme. E-mail ham på glenn.fydenkevez @ masterplancapital.com
Quick Ejendom Sale
December
30
Specialiseret virksomhed lån og Commercial Mortgage situationer
Posted by: | Kommentarer
To af de mest specialiserede forretninger finansierings-og erhvervsejendomme lån situationer inddrage golfbane finansiering og begravelse boligfinansiering. Disse to komplekse virksomhed lån scenarier vil blive brugt til at illustrere levedygtige kommercielle pant strategier.
Begravelse boliglån og golfbane lån indebære vanskeligheder ikke findes i almindelige forretninger lån situationer. En kommerciel lån til at købe en virksomhed for en golfbane eller begravelse hjem er blandt de mest vanskelige business finansiering scenarier, og refinansiering vil formentlig være vanskeligere end den første kommercielle pant købe lån for at købe virksomheden.
Færre Erhverv Långivere - Funeral Home og Golf Course Finansiering
Der har været en betydelig reduktion i de lokale og regionale pengeinstitutter, der tilbyder virksomhed lån programmer til begravelse boligfinansiering og golfbane finansiering. Dette naturligvis forværrer allerede vanskelige kommercielle lån miljø for begravelse hjem og golfbaner på grund af færre kommercielle långivere, der er villige til at give rimelige kommercielle pant vilkår.
Køb en Business - Business Opportunity Finansiering
Business-finansiering til at købe en forretningsmulighed er en speciel virksomhed lån variation i, hvor kommerciel ejendom er ikke købt. Den jord og bygninger i en sådan situation er typisk udlejet i ti år eller mere. Svarende til en konventionel realkreditlån til at købe en golfbane eller begravelse hjemme, konkurrencedygtige forretningsmulighed finansieringen er ikke let at finde.
Erhverv lånevilkår, der skal undgås - Funeral Home og Golf Course Lån
Det er magtpåliggende at undgå uønskede business lånebetingelser når refinansiering eller købe en begravelse hjemme eller golfbane virksomhed. Særligt vigtige begreber inddrage den procentdel af værdien for den kommercielle realkreditlån og længden af det kommercielle lån. Regionale og lokale pengeinstitutter vil ofte tilbyde kortsigtede forretninger finansiering i stedet for en mere langsigtet lån på markedsvilkår.
Opgjort Indkomst Commercial Mortgage Vanskeligheder
Selv om en angivet indkomst lån har en række fordele under særlige omstændigheder, er brugen af angivne indkomst business finansiering anbefales ikke til en begravelse boliglån eller golfbane lån. En væsentlig begrænsning af en angivet indkomst kommercielle realkreditlån er det maksimale virksomhed lån muligt. En yderligere begrænsning er den lave procentdel af værdi for angivne indkomst kommerciel finansiering involverer enten golfbanen finansiering eller begravelse boligfinansiering.
Business Value og Commercial Real Estate Værdi for en virksomhed lån
For golfbane lån og begravelse boliglån, er det kommercielle fast ejendom lån værdi ofte mindre end den forretningsmæssige værdi. Dette er især tilfældet med en begravelse hjemme vurdering. Problemet med denne forskel er, at mange business långivere vil give en virksomhed lån, der kun omfatter den kommercielle realkreditlån værdi, og dette vil producere væsentligt reduceret business finansiering.
Funeral Home og Golf Course Finansiering - Undgå overdreven business lånegebyrer
Kommercielle låntagere bør forvente nogle berettigede og rimelige kommercielle realkreditlån gebyrer under den første kommercielle lån proces. Der er flere kommercielle långivere, der fortsat at drage fordel af den alvorlige mangel på business lån valg for indkøb, bygge-og refinansiering en golfbane eller begravelse hjem. En af de særligt uacceptable taktik er at opkræve ublu gebyrer ($ 25.000 ikke er usædvanligt), om ikke den virksomhed, finansiering er fuldført.
Kommercielle Långiver Muligheder for Funeral Home Lån og Golf Course Lån
Som tidligere nævnt har udbuddet af acceptable forretningsmæssige långivere for denne form for virksomhed finansiering blevet reduceret. En behagelig kommercielle pant for en golfbane lån eller en begravelse boliglån, vil afhænge af en klog långiver valg.
En virksomhed låntager skal være klar til det begrænsede antal kvalificerede långivere for en golfbane og begravelse hjem kommercielle lån til at købe en virksomhed. Det er vigtigt at finde en långiver med de ressourcer til at gennemføre den komplicerede kommercielle pant processen i tide, og samtidig undgå de virksomhed lån vanskeligheder, der tidligere beskrevet.
Yderligere Erhverv Finans og Commercial Mortgage Overvejelser
Selvom de potentielle forretningsmæssige lånet problemer, der beskrives i denne artikel, er betydelige, er der yderligere kommercielle pant vanskeligheder, der bør være forudset og undgået. Låntagere bør planlægge at have tidlig og omfattende drøftelser med en virksomhed finansiering ekspert, før man går videre med enten køb eller refinansiering indsats med specialiserede investering i fast ejendom ejendom, såsom golfbaner eller begravelse hjem.
Sælg og leje Tilbage
August
17
Er det vil være vanskeligere at sikre en 800k Commercial Building lån end sige 6 måneder siden? Jeg vil være i markedet for denne form for lån i den næste uge eller to og haven'ta fornemmelse for markedet lige nu.
Sælg og leje Tilbage
August
07
Jeg kender enhver ejendom med 4 enheder eller mere betragtes som en kommerciel ejendomsret. Når det er sagt, kan jeg ansøge om en regelmæssig pant for en ejendom, der har 3 enheder eller mindre, eller skal jeg stadig nødt til at ansøge om et lån?
Quick Ejendom Sale
