Når du har besluttet du ønsker at investere i erhvervsejendomme, den næste brik i puslespillet er at beslutte, hvilken form for kommerciel ejendomsret. Vil du købe et indkøbscenter? Et industrielt Warehouse? Et kontor? Det er de tre hovedtyper af kommerciel investering ejendom, og der er betydelige forskelle erhvervsejendommen investor bør være opmærksom på.
Retail Property
En større indkøbscenter vil generelt være for store og dyre som et første investering. Suburban stribe butikker eller mindre detailforretninger bygninger beliggende i lyd landets byer er mere tilbøjelige til at passe til små og mellemstore investorer i første omgang.
Hvis det er svært at finde kvalitet selveje eller standalone detail ejendomme til priser, der passer ind i dit budget, kan du også overveje detail lag enheder.
Der er flere ting, du vil få lyst til at kigge efter, når de vælger en detail investeringsejendomme. For det første en god beliggenhed er altid vigtigt. Som du har uden tvivl hørt, når det drejer sig ejendom, det er "beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed!" Du ønsker at være i et område med tilstrækkelig parkeringsplads og masser af gående trafik. Hvorfor? Fordi gående trafik lig forretning for detailhandlen og erhvervslivet betaler lejen - og huslejen direkte påvirker din ejendommens værdi.
En stærk private investorer vil have en kvalitet lejer og et sundt leje. En ledig ejendom er din største potentiel ulempe, når de investerer i detailhandelen ejendom. Sikring af din ejendom er beliggende i et område med stor fodgængertrafikken flow reducerer din risiko for at få en ledig forretningsejendomme, da detail-virksomheder generelt klarer sig godt i disse steder.
Hvis man leder efter butiksejendomme beliggende i byen, så prøv at finde dem, der ligger i nærheden af togstationer. Lokale myndigheder ofte støtte udviklingen af boligejendomme omkring togstationer og boligbyggeri vil øge gående trafik.
Industriel ejendomsret
En af de vigtigste grunde til, at en ny eller uerfaren investor ville se bort fra industriel ejendomsret er fordi det er ofte ikke meget 'smuk' at se på! I de foregående år industriel ejendomsret blev næsten helt domineret af fremstilling lokaler - men nu er det stort set lagre og distributionscentre med et kontor og nogle gange et showroom komponent. Disse egenskaber er normalt renere end fremstillingssektoren lokaler - hvis dette er vigtigt for dig som investor.
Industriel ejendomsret er ofte lag-titlen, hvilket gør det meget overkommelig for de små eller mellemstore investor. Når du vælger en industriel investeringsejendom du ville kigge efter en bygning med klare span (i modsætning til en bygning med et stort antal søjler optage gulvplads), højt til loftet, og bred adgang døre, da disse specifikationer vil appellere til de fleste industrielle lejere .
Altid huske, at med industriel ejendomsret vejtransport adgang er afgørende for en smidig, effektiv strøm af varer, både til og ud af lokalerne. Du ønsker at finde en bygning, der ligger i nærheden, og tilbyder god adgang til og fra, de store motorveje. Vær sikker på, at store lastbiler og sættevogne nemt kan manøvrere ind og ud af partiet, uden at skulle back-up. Dette kan gøre hjørnet masser særdeles attraktiv.
Kontorer
En lille selveje eller enkeltstående bygning eller strata suiter er de mest sandsynlige valg for investorer, som ønsker at købe kontorer. Husk, at når økonomien er stærk, er der normalt skarp konkurrence i indkøbskontorer, fordi virksomhedsejere ønsker at købe deres lokaler frem for at leje dem. Dette er hovedårsagen til, at kontorer er ofte udbydes til salg uden en eksisterende lejer.
Når du køber et lag kontor med en lejer, vil du normalt få en ægte nettoafkast - hvor lejeren betaler alle udgifter til ejendommen. Vær sikker på at verificere dette i lejekontrakten dokumentation.
En stor fordel ved en ejerbolig eller enkeltstående bygning er, at der er potentiale til at ombygge ejendommen i fremtiden for større kapitalgevinster - mens et lag suite ofte har meget lidt jord indhold, så du simpelthen ikke har denne mulighed. Også, med lag ejendom, du ikke har enekontrol i de beslutninger, der påvirker ejendommen.
Real Estate Professionals
