Bajaj Allianz, ICICI Lombard i forhandlinger med amerikanske selskab til at lancere produktet.
Ejendomshandler i Indien vil snart have en forsikring at falde tilbage, hvis noget går galt i handlen. Landets to store private forsikringsselskaber, ICICI Lombard Totalforsikring og Bajaj Allianz generelt, at man planlægger at lancere titel forsikring dækker dette år.
Titel forsikring er et cover, der beskytter en potentiel ejer af en ejendom mod tab af defekter i titlen. Politikken er en retrospektiv en, hvor forsikrede er beskyttet mod tab som følge af de begivenheder, der fandt sted forud for datoen for udstedelsen af politikken. Globalt set er den politik, købt af investorer, besættelsesmagt og finansfolk.
På nuværende tidspunkt ingen af de ejendomstransaktioner være det store opkøb eller en simpel salg af et land eller en flad, dækkes via en forsikring af en indisk forsikringsselskab.
Årsagen er, at indiske forsikringsselskaber ikke har garantiaftalen ekspertise til at tilbyde titel forsikringsprodukter. Indiske forsikringsselskaberne kræve, at genforsikringsselskaber støtte for at kunne tilbyde produktet.
Både Bajaj Allianz og ICICI Lombard er i forhandlinger med First American Title Insurance Company (FATIC), som vil tilbyde genforsikring støtte til indiske forsikringsselskaberne at tilbyde produktet.
FATIC er den største titel forsikringsselskab globalt, med en omsætning på 8,4 milliarder dollars i 2006.
Siger Swaraj Krishnan, adm. direktør, Bajaj Allianz General Insurance, "Vi har haft en indledende drøftelse med First American Title Insurance. Vi har bedt dem om at give os de produktoplysninger. Vi vil lave en markedsundersøgelse, verificere titler og vil indlevere produktet med regulator i de kommende måneder. "
Værdien af titlen forsikringsdækningen vil svare til prisen på jord, der skal erhverves. De tariffer, vil være en funktion af værdien af ejendommen, transaktionens art, hvilket betyder, at størrelsen af købet, fortidens historie fast ejendom, omkostninger vedrørende titel søgning og de Betegnelser, der er involveret i titlen søgning.
Howden Forsikringsmæglere er også i forhandlinger med fast ejendom udviklere, finansielle institutioner, advokatfirmaer, forsikringsselskaber og genforsikringsselskaber skal munde ud i de næste par forsikringer blive solgt.
Siger Anoop Mathur, vice-president for Howden Forsikringsmæglere, "The value at risk er vokset proportionalt med jorden omkostningerne er steget for fast ejendom udviklere. Titel forsikring gør et projekt bankegnede og salgbar til kunderne. "
Ifølge Akshaya Kumar, formand, Park Lane Ejendom Advisors, opdager konsulenter i løbet af due diligence 20-30 pct tilfælde har titel fejl i dem.
Ejendom konsulenter mener, at tilgængeligheden af titel forsikring produkter vil sætte skub i private equity investeringer i indiske fast ejendom, da de fleste af de institutioner, er meget specielt om klare titler.
Ifølge regnskab og konsulentfirmaet Grant Thornton Indien, har private equity virksomheder investeret næsten R'er 25.000 crore i indiske fast ejendom og infrastruktur i 2007and, ifølge industrien, er de investeringer, til at vokse i det kommende år.
"Institutioner køber ikke selv om de har den mindste tvivl om titlerne. Flere private equity fonde vil flyde i den indiske fast ejendom, hvis titel forsikring produkter er tilgængelige i landet, "siger Anuj Puri, formand, Jones Lang LaSalle Meghraj, en international ejendom konsulent.
Tilføjer Anshuman Magazine, adm. direktør, CB Richard Ellis, Sydasien: "titel forsikring produkter giver en masse komfort for internationale investorer til at investere deres midler i ejendommen markederne i udviklingslandene markeder såsom Indien. Da disse investorer ikke investere direkte og gøre joint ventures med indiske udviklere, vil de lokale partnere tage sig af titel spørgsmål. Men vi har også set udenlandske investorer krævende disse produkter før undertegnelsen af aftalerne til at udvikle egenskaber. "
Ifølge Mathur af Howden Forsikringsmæglere, de to regninger - erhvervelse af jord ændring Bill, som er blevet indført i sidste måned i Lok Sabha, og genbosættelse og rehabilitering Bill - vil gøre virksomheder erhverve jord til SEZ eller andre årsager købe titel Forsikringen dækker.
Forklarer Mathur, "Efter aendring af jordkøb Act af 1984, vil regeringen ikke være i stand til at erhverve jord og gøre den tilgængelig for virksomheder. Som følge heraf vil virksomheder nødt til at erhverve jorden direkte fra lodsejere til en højere pris. I et sådant scenario, ville titel forsikring beskytte projektudviklere fra ethvert finansielt tab, der skyldes fejl i adkomst til fast ejendom. "
Der er to typer titel forsikringer: ejernes politiske og långivere politik. Ejernes titel forsikring er købt af en køber af ejendommen. Den beskytter køberen fra alle tab eller defekter i en titel.
På den anden side, er långivere 'title forsikring købt af långivere såsom banker og finansielle institutioner. Erfaring med andre globale markeder, er, at alle de institutionelle långivere kræver titel forsikring for at beskytte deres interesser i sikkerhed for lån med sikkerhed i fast ejendom.
Politikken beløb falder hvert år i forhold til lånet betalt ud hvert år. Politikken indeholder en bestemmelse om forsvar omkostning, hvis en titel til den faste ejendom bliver udfordret i en domstol op til den faktiske størrelse af erstatning i henhold til policen.
Land poster i landet er ikke edb, og er ikke let tilgængelige.
Det gerninger registreringssystem er ikke garanteret af staten, regeringen og er overbevisende, typisk forlader købere med 30 års skøder til at vurdere. Udover, at niveauet af svig i indiske transaktioner vedrørende fast ejendom er meget væsentligt, og den juridiske proces er langsom.
Ifølge forsikring embedsmænd, er fire til fem udenlandske titel forsikringsselskaber opsat på at gøre forretninger i Indien på dette produkt. De kan oprette et dedikeret selskab i Indien eller kunne yde genforsikringsdækning støtte til indiske forsikringsselskaberne at tilbyde den politik for denne branche.
Quick Ejendom Sale
Relaterede artikler:
- Indien Shining Realty - Find Ejendom i Indien Beskæftiger sig med ejendom i Indien kan være en vanskelig affære. Den nylige boom i ejendomssektoren af landet har givet et frisk liv til ...
- Kommercielle Ejendomme i Indien - Boom Time erhvervsejendomme i Indien er vidne til enorme marked. Indiske boligmarkedet er ved at udvikle omfattende og æren går til de kommende kommercielle projekter i landet. Erhvervs-og ...
- Property Lodret - en One-stop-guide til alle din ejendom Krav Den stigende indiske økonomi har ført til fremgangen i ejendomssektoren i Indien. Den faste ejendom i Indien er vokset som en af de mest attraktive investeringer ...
- Aiggig at udrulle Real Estate Fund Via PMS Route Kolkata, 14 Jan AIG Global Investment Group (AIGGIG), der allerede har nogle engagementet i det indiske markedet for fast ejendom, der ruller ud Indien fokuseret fond inden for ejendomsinvestering gennem ...
- Real Estate MFS og REITs komme billigt De siger, at bureaukratiet i Indien kan være langsommere end den mest tålmodige sneglen. Så, mere end syv år efter, at forslaget blev første gang bragt på bane, Securities and Exchange Board ...
