Vi opererer i NJ, hvor vi i øjeblikket leje en plads til en butik. Vi har brug for mere magt på den placering, som kræver store investeringer der skal foretages i opgraderingen af el-infrastruktur i bygningen. Vores lejemål udløber på mindre end et år, og jeg tror, det er landord ansvar at dække udgifterne til en sådan forbedring, da det er hans ejendom, og det ville være en Permanente forbedring af sin ejendom, hvorfra næste lejer ville gavne, hvis han eller os ikke fornyer lejemålet. Har jeg ret i min tankegang? Er der en lov, som jeg kan bruge til at overbevise ham om, at det er hans ansvar at betale for det?
Tak.
Quick Ejendom Sale
4 Kommentarer
April 9, 2009 kl 08:46
Det bør præciseres i din lejekontrakt.
Men ejeren er under ingen retlig forpligtelse til at levere opgraderinger, fordi du har brug for det. Hos de fleste, er han ansvarlig for regelmæssig vedligeholdelse af en standard bygning set-up - og mange lejemål fastsættes, at udlejer ikke er endnu ansvarlig for eventuelle reparationer eller vedligeholdelse.
Det kan synes i sagens natur forkert, fordi en permanent forbedring ville bo med udlejeren bygning, men hvis du har brug for noget over standard elektriske, er han ikke nødt til at give det eller betale for det. Din bedste chance er at henvende sig til udlejeren og arbejde ude eller anden form for tilbud, at lade ham vide, at du bliver nødt til at flytte, hvis det elektriske ikke bliver opgraderet.
10 april, 2009 kl 20:46
Læs lejemålet. De rettigheder og forpligtelser for begge parter er præciseret i lejekontrakten. Hvis emnet ikke er dækket, så er det genstand for forhandlinger. Hvis du ønsker at overbevise ejeren, at han absolut er forpligtet til at betale for forbedringer, som han i sidste ende ville komme, men at han måske ikke ønsker, held og lykke med det. Hvis det ikke er i en leasingkontrakt er han ikke forpligtet til at foretage nogen forbedringer overhovedet, og slet ikke signifikant dem. Hvis loven var ellers, kan du nedrive bygningen, sat en ny bygning, som udlejeren ikke ønskede, og at udlejeren betale for det. Der findes ingen lov, der pålægger en sådan forpligtelse på uvillige udlejer.
13 April 2009 kl 22:40
Dette er sandsynligvis dækket i din lejekontrakt. En stor bygning forbedring er noget, der vil påvirke alle principper i en bygning. Forbedringen du taler om, kun har betydning for dig. Jeg kan ikke se at dette er en udlejer ansvar.
Som din lejekontrakt udløber i mindre end et år, kan du begynde at diskutere dette som en del af et nyt lejemål. Hvis han ønsker at holde dig slemt nok, kan du være i stand til at nå en form for aftale.
14 april 2009 kl 02:06
Im ikke bekendt med nogen love i NJ - som Im i CA.
Jeg kan fortælle dig, at dette lyder som det er en lejer forbedring - noget, du skal gøre for at forbedre din arbejdsplads. Dog vil beboeren forbedring gavn Ejerens så godt. Ofte gange, da dette vil gavne begge parter, ville det være bedst at dele omkostninger med ejeren. Afterall, hvis han fremsætter de penge, og du ikke underskriver en længere lejekontrakt, han er assout, så at sige .... Selvfølgelig kan han få en anden lejer, men han kunne få en anden lejer uden disse forbedringer.
Fakta er, at du lejede det område, som det var for et år siden eller længere. Derfor er det ikke den Ejere ansvar. (Jeg ved, det er ikke, hvad du ønskede at høre.) Men måske prøve dette-er enige om at fratræde / forlænge lejemålet i to år, hvis ejeren betaler alle omkostninger, eller accepterer at betale en del af omkostningerne og blive et ekstra år . Eller gå finde et nyt sted!
Held og lykke!