Når du har fundet en kommerciel investering ejendom, du tror, du måske ønsker at investere i, er du nødt til at forhandle med sælgeren og gøre nogle tilbundsgående undersøgelse for at kontrollere oplysninger, du har fået, og for at hente noget, som måske ikke har blevet afsløret eller har været indlysende på overfladen. Denne proces kan være betydeligt mere involveret i kommerciel investering i fast ejendom end boliger ejendomsinvestering.
Der er 5 grundlæggende trin, du skal tage, når der forhandles og køber en kommerciel ejendomsret.
Forhandle med sælgeren
Byt betingede kontrakter, herunder at være underlagt finansiere
Gør din due diligence på alle aspekter, der kan påvirke værdien af ejendommen (du kan få hjælp med dette skridt fra fagfolk med erfaring på dette område)
Finjuster kontrakten, hvis det er nødvendigt
Settle købet af ejendommen.
Som med enhver investering den enkelte, den vigtigste faktor i at beskytte den langsigtede værdi af dit kommerciel investering i fast ejendom er at købe godt i første omgang. Det er meget nemmere at gøre din forskning og gøre en uddannet udvalg af ejendomme til at købe, end det er at forbedre en under-ydende kommerciel investering i fast ejendom efter den er blevet købt. Hvis du har betalt absolutte top dollar, kan det være svært at se værdi for pengene i bestræbelserne på at tilføre ny værdi.
Forhandling med sælger
Du ønsker at udvikle en "street-smart 'holdning, som vil gøre det muligt for dig at holde din egen i forhandlinger om at købe en kommerciel investering ejendom. Hvis du ikke kan få, hvad du ønsker gennem hoveddøren, vende rundt og se hvad du kan komme igennem ryggen eller siden døre! Med andre ord, er der mere til forhandling end købsprisen af ejendommen og andre måder, du kan sikre dit overskud før du køber. Hvis du ikke er i stand til at opnå den fordel, du ønsker i prisen eller på andre måder (længden af afregningsperioden, sælger finansiering, indkomst garantier fra sælgeren, osv.), kan du blive nødt til at genoverveje, om ejendommen er den rigtige en for dig. Du skal bruge en "take it or leave it"-mentalitet under forhandlingerne om køb af en investeringsejendom, og før der træffes en bindende forpligtelse med din underskrift på en kontrakt.
Gør din due diligence
Trin 3 af forhandlingsprocessen og købsprocessen kræver, at du gør din due diligence. Hvad præcist betyder det? Hvis den ejendom, du ønsker at købe i øjeblikket har lejere, gå og tale med dem! Hvor lykkelige er de, hvilke problemer har de med den egenskab, er de villige til at udvide deres lejemål, eller er de ulykkelige og planlægger at flytte? Det er svar, som vil hjælpe dig som den fremtidige ejer, men de er også vigtigt, når der træffes afgørelse om, hvorvidt ikke at købe ejendommen til at begynde med.
I denne undersøgelsesfase, skal du også tjekke ud:
l titlen
tilstand af bygningen
driftsomkostninger af bygningen (faktiske, dokumenterede udgifter, ikke bare "industri gennemsnit)
Building Efficiency (husk, selvom lejeren kan betale de udgiftsreduktion, hvis din er en effektiv bygning lejer vil være mere tilbøjelige til at betale dig en top leje)
leasing og hvor godt eller hvor dårligt de er blevet bygget, optioner, når lejen anmeldelser forfalder, og på hvilke betingelser, osv. - og matche disse med de kriterier, du ville forvente at finde på et godt udarbejdet lejekontrakt dokument, holder i tankerne vil der være en mulighed i fremtiden for dig at omstrukturere de lejemål til din fordel. Hvis der er en langsigtet lejekontrakt på plads, det er ikke til gavn for dig, så stille spørgsmålet: "Har jeg virkelig ønsker denne ejendom, og hvis ja, hvorfor skulle jeg betale top pris?"
Quick Ejendom Sale
Relaterede artikler:
- Sådan finder kommerciel investering Egenskaber Efter at have tilbragt tid at lære om de forskellige former for kommerciel investering ejendom og bestemme, om du foretrækker en detail, kontor eller industriel ejendomsret, vil du vide, hvilken type ...
- Sammenligning af boliger og erhvervslokaler Property Investment Der er betydelige forskelle mellem at eje kommercielle ejendomsret og eje boligejendomme. Under alle de oplysninger, vil give dig mulighed for at træffe et informeret decision.There er mere følelsesmæssigt engagement i. ..
- Kommerciel Ejendom Investering Erhvervsejendomme omfatter en række forskellige ejendomstyper. Nogle er indlysende, mens andre ikke være så velkendte. Mange mennesker, der har investeret i boligejendomme er tøvende ...
- Hvad er mine skridt i at købe en del af et comm. ejendom? Jeg har $ $, og aftalen er med min kones familie. Min kones bedstefar døde og efterlod 2 ejendomme en kommerciel ejendom og en kabine til 3 søskende, ...
- At finde den ideelle Cypern Investment Property feriebolig salg er en af de hurtigst voksende ejendomsmarkeder og amter som Cypern er lige der på forkant. De cypriotiske udviklere arbejder på højtryk for ...
