Mange investorer er på udkig efter et sikkert sted at sætte deres penge med de vilde udsving i det finansielle marked. Stabile, forudsigelige investeringsselskaber er i stigende grad svære at finde, men smart investorer har valg. En af de bedre valg er at investere i enkelt-lejer, net-leasede ejendomme, som mange investorer også ringe til en corporate obligation kombineret med ejendomsinvesteringer, som stadig giver mening i dag.
Her er hvad du behøver at vide om en enkelt lejer, net-leasede egenskaber:
Hvad er en enkelt lejer, net-leasede investering?
En enkelt-lejer, net-leasede investering er typisk en fritstående kontor, detailhandel, eller industriel bygning, der er lejet og besat af en bruger eller en virksomhed. Typisk lejer har forpligtet sig til en langsigtet lejekontrakt - som regel længere end 10 år, og så længe 25 år med stigende leje over leasingperioden.
Hvad er en netto lejekontrakt?
Der findes forskellige typer af leasing af erhvervsejendomme i USA De to mest almindelige lejemål er full-service-leasing og netto lejemål.
En full-service lease betyder, at lejeren betaler en grundbeløbet til udlejeren / ejeren at besætte pladsen og ejeren betaler alle udgifter i forbindelse med bygningen, herunder forsikring og ejendomsskatter. Med en full-service leasing, også udlejer / ejer er ansvarlig for al vedligeholdelse relateret til bygningen. For eksempel, hvis et tordenvejr beskadiger taget, skal udlejeren / ejeren betale for reparationer.
Til sammenligning er en lejer med et net lejekontrakt ansvarlig for at betale husleje plus alle eller nogle af udgifterne til driften af bygningen, såsom skatter, forsikringspræmier, reparationer og hjælpeprogrammer. Afhængigt af hvordan aftalerne er struktureret, kan de være netto-netto leasing eller triple-NET-lejemål. Specielt i tilfælde af en tredobbelt netto lejekontrakt, også kendt som NNN leasing, accepterer lejer at betale alle husets driftsudgifter, fast ejendom skatter og forsikring.
Hvordan enkelt lejer, net-leasede investeringer forskellig fra multi-lejer bygninger? Multi-lejer bygninger har mere end en lejer, og som følge heraf, skal ejere og udlejere jonglere med flere lejemål, der begynder og slutter på forskellige tidspunkter. Disse kontrakter er sjældent længere end syv år. Det betyder, at bygningens finansielle resultater er sårbare over for op-og nedture i markedet.
Mange net-lease investorer tidligere har ejet andre typer af fast ejendom, men er på udkig efter en investering, der kræver mindre vedligeholdelse og tilsyn. For eksempel, ender mange lejlighed investorer med at sælge deres high-vedligeholdelse egenskaber og derefter geninvestere salgsprovenuet i enkelt-lejer, netto-leasede butiksejendomme, som gør mange lodsejere, der tidligere har aldrig modtaget nogen indkomst eller skattemæssige fordele fra deres ejendom.
Hvem kan investere i enkelt-lejer, netto-udlejningsejendomme?
Net lejede ejendomme der appellerer til en bred vifte af købere, fra formuende privatpersoner til partnerskaber til store institutionelle investorer som fast ejendom investeringsforeninger, livsforsikringsselskaber og pensionskasser. Net lejede ejendomme også er meget attraktive for investorer, der skal gøre 1031 skatte-udskudte udvekslinger, eller 1031 udvekslinger for korte.
Hvad er fordelene ved at investere i en enkelt lejer, netto-udlejningsejendomme?
Mange mennesker anser enkelt lejer, net-leasede ejendomme som obligations-lignende investeringer på grund af deres stabile og forudsigelige afkast. Fordi lejere forpligte sig til langsigtede lejekontrakter, der er meget lidt re-leasing risiko. Desuden enkelt lejer, kan netto-leasede investeringer blive skræddersyet til en investors risiko og belønning forventninger ved at vælge lejere med forskellige kredit profiler. For eksempel er nogle lejere bedømt af nationale kreditvurderingsbureauer, mens andre lejere har kun deres tidligere finansielle resultater for at anbefale dem.
Hvilke risici er forbundet med at investere i enkelt-lejer, netto-udlejningsejendomme?
Mens der er meget få risici forbundet med at investere i enkelt-lejer, netto-leasede ejendomme, lejere med non-investment grade kredit profiler tilbyde højere risiko. Men denne risiko typisk giver højere afkast så godt. Og investorerne altid nødt til at tænke på "re-leaseability" af en ejendom, hvis netto-lejer skulle forlade rummet.
Hvordan enkelt lejer, netto-leasede aktiver værdiansættes?
I modsætning til traditionelle investeringer i fast ejendom, hvis værdi bestemmes udelukkende af den faste ejendom selv, en enkelt lejer, net-leasede ejendommens værdi bestemmes af en kombination af faktorer, herunder lejerens kredit, længden af leasing-og lejeforpligtelser eskalering over sigt, og sidst men ikke mindst, den faste ejendom. På markeder, hvor den faste ejendom oplever store værdiansættelse gynger, vil en enkelt lejer, net-leasede ejendom bevare sin værdi på grund af sin obligation-lignende, langsigtet lejekontrakt og kredit lejeren garanti for lejemålet.
Hvornår er det bedste tidspunkt at investere i en enkelt lejer, net-lease ejendom?
Net-lejede ejendomme er som al slags vejr dæk. De er gode investeringer i både gode og dårlige økonomiske tider og i varme og kolde ejendomsmarkedet. Her er hvorfor: en enkelt lejer net lejemål er garanteret af en langsigtet lejekontrakt med forindstillede leje satser. Som en ejer, ved du præcis, hvem vil være en lejer i bygningen, hvor lang tid, at lejer vil være der, og præcis hvor meget lejer de vil betale dig. Det betyder, at du vil opnå en stabil indkomst fra din investering, uanset hvordan økonomien eller ejendomsmarkedet udfører.
Net-lease egenskaber er i høj efterspørgsel, som en 1031-løsning. Calkain Virksomheder Net-Lease Salg tilbyder enkelt-lejer og triple-nettoinvesteringen ejendomme til salg. Vores NNN eksperter kan hjælpe en køber eller mægler finde og købe Net-leasede og enkelt lejer investeringer landsdækkende. Net leasing er store 1031 muligheder. Net-leasingaftaler med kredit lejere tilbydes som salg-leasebacks, single ejerskab og Leje-In-Common (TIC) transaktioner. Calkain netto-lease-team kan hjælpe dig med at købe eller sælge en bred vifte af Net-lejemål, eller en endnu bredere vifte af Lejere-In-Common (TIC) egenskaber .. Mest tredobbelt netto leasingaftaler er langsigtede ordninger, der varer fra 10 til 25 år En triple net leasing ejendom kan være en passende erstatning ejendom til en 1031 udveksling. Hvis du ønsker at udskyde kapitalvindingsskat fra den seneste salg af en ejendom, en 1031 udveksling er et glimrende alternativ. Desuden kan en tredobbelt netto leasing ejendom være et godt værktøj til ejendom planlægning. En triple net lejemål er blot én af mange kommercielle leasing muligheder. I en grov lejekontrakt, betaler lejeren husleje, mens ejeren tager sig af alt andet. De fleste mennesker der lejer deres huse er bekendt med vilkårene i en grov lejemål, da denne type leasing er almindeligt brugt for boligejendomme. I en dobbelt netto lejemål, forudsætter udlejer nogle af omkostningerne ved ejendom vedligeholdelse. I en dobbelt net lejekontrakt, almindeligt udlejere dække parkering, varme-og kølesystemer, og den strukturelle integritet af bygningen.
Den tredobbelte net lejemål kaldes en sand netto lejekontrakt, fordi udlejer normalt har ingen ansvar i forbindelse med opbygningen af vedligeholdelse. Af denne grund, foretrækker mange kommercielle udlejere tredobbelt netto leasing muligheder. Bygningen kan generere en høj grad af indkomst, mens lejeren holder den i god stand, generelt lave forbedringer så godt. Lejeren har mange af fordelene ved ejerskab, herunder kontrol over ejendommen, uden at de betydelige investeringer, at en ny erhvervelse repræsenterer.
En tredobbelt netto leasing kan være risikabelt for en udlejer. Nogle lejere kan ikke være i stand til at betale afgifter, eller kan tillade bygningen til at falde i forfald. I ekstreme tilfælde kan en lejer bevidst skader en bygning til at indsamle forsikring penge. Af denne grund, omfatter nogle triple netto lejemål en reservefond. Lejeren foretager regelmæssige indbetalinger til reservefond, som kan anvendes til at dække væsentlige reparationer i tilfælde af en nødsituation.
En tredobbelt netto leasing er individualiseret for lejer og udlejer. Vilkårene for den kontrakt kan indeholde restriktioner og bestemmelser til at beskytte begge parter. I nogle tilfælde, for eksempel kan vilkårene i lejekontrakten omfatter et loft over den samlede ejendomsskatter, der skal betales af lejer. Hvis de ejendomsskatter stiger over en vis størrelse, vil udlejeren være ansvarlig for at dække resten.
Real Estate Professionals
Relaterede artikler:
- 101 Netto-leasede Egenskaber ng> Hvad du behøver at vide for Invest in Single-lejer, er Net-leasede PropertiesMany investorer på udkig efter et sikkert sted at sætte deres penge med de vilde udsving i den finansielle ...
- Triple Net Lease til salg som Relateret til Commercial Real Estate Hvis du overvejer en investering i erhvervsejendomme, Houston er et glimrende valg. Inden for denne livlige by, er der talrige kommercielle investeringsbeslutninger muligheder at vælge imellem. Hvilke ...
- Triple Net Leasingkontrakter Tillad Lejere mere frihed og Ejere Flere Overskud Triple netto leasing bliver mere og mere populært i Houston-området. Her er de naturligvis billigere for ejendommens ejer, og kan give en virkelig passiv form for ...
- Forståelse Commercial Real Estate Leases Som en professionel udlejer, vi alle ønsker at opnå den perfekte ejer / lejer forhold. Hvorfor? Fordi det gør det lettere work.You se for enhver investor, ny eller erfaren, når du ...
- Calkain Virksomheder Danner Net Lease ejendom division Reston, VA - Calkain virksomheder meddeler, at den har formuleret sin nyeste afdeling, Calkain Opportunity Services (COS). Med en daglig tilstrømning af samtaler om hvordan man kan maksimere værdien af ...
