Archiv pro komerční hypotéky
Květen
19
Komerční hypotečních makléřů by měla ušetřit svým klientům čas, zhoršení a samozřejmě peníze. Pointa je, že makléři zkušenosti a odborné znalosti by měly být přínosem pro dlužníka, který může mít jen málo informací o tomto často složitém a náročný proces uzavírání obchodní hypotéky.
Přesněji řečeno několik výhod spolupráce s obchodním hypotečního makléře patří:
1. Představujeme vám do úvěrových programů, které nejsou nabízeny v místní bance.
Většina komerčních hypotečních makléřů se budou moci seznámit s dlužníky úvěrových programů, které nejsou zřejmé. Věřitelé, které nabízejí netradiční úvěrové programy (jako jsou vyhlášenými příjmu půjčky, obchodní rok 30 pevné nebo druhé pozice půjček zástavní atd.) nemají bankovní pobočky. Místo toho tito věřitelé závisí na hypotečních makléřů produkovat své půjčky. Takže, makléři dát více možností (často mnohem lepší možnosti), na dlužníky, kterým slouží.
2. Makléři vám může poskytnout solidní věřitele doporučení na základě odborných zkušeností.
Skutečné rozdíly mezi věřiteli může být obtížné odhalit. Zjevné, jako banky, které jsou věřitelé / cituje Nejnižší ceny, která nabízí ty nejlepší podmínky, budou atd být poměrně snadné odhalit.
Čím více důležité otázky, jako které věřitelé jsou znovu obchodující s jejich dlužníci, aktuální uzavírací úvěry a ne jen přičemž poplatky za podání žádosti nebo mají velmi "bolestné" upsání proces, kdy makléř skutečně vydělá jeho poplatek. Tato znalost je pouze vydělal tím, že je zapojen každý den v průmyslu a uzavření mnoha komerčních úvěrů.
Většina dlužníků může zavřít 2 nebo 4 komerční hypotéky v životě, zatímco Dobrý makléř uzavře 2 až 4 půjčky měsíčně. Tato zkušenost je rozhodující pomoci dlužník dosažení jejich cílů.
3. Makléři jsou na stejné straně stolu jako dlužníky.
Dostaneme zaplaceno k uzavření půjčky. Zřejmé - ale ve srovnání s bankovním úvěrem off icier, to je na platu a má týdenní setkání kvótu co je, může týdenní aplikačního subkvóty, atd. jejich agenda není jen přijít na nejlepší trasu, aby si váš úvěr uzavřen. Takže bod je bankovní úvěr osoba může "vést vás", aby vás aplikace jednoduše chránit své práci - a ztrácet čas.
4. Obchodní makléři by ušetřit značné množství peněz, nestojí bankovní poplatek.
Vytvořením konkurenčního prostředí ve spolupráci s příslušnými úvěrů na danou situaci, dobrý makléř získat více finančních zdrojů konkurovat a vyrábět co nejlepší ceny. Pokud broker má solidní pověst s věřiteli, oni vezmou si půjčku balíčky vážněji a tráví více času s tím, věřit, že to je legitimní transakce. Věřitelé také budou mít větší tlak na re-obchod dohodu ve strachu ze ztráty budoucí firmu, která by mohla poskytnout makléř.
5. Solidní makléř by měl celý proces zefektivnit.
Ve stejné jako číslo 2, marně. Makléř stojí jeho soli by měl být schopen identifikovat pevné možnosti dlužníka na základě jejich složité a unikátní okolností. To je často jeden malý detail, že se zpomalí nebo zabít dohodu v procesu. Ostré makléř by měl být schopen odhalit tyto malé detaily, které by jinak stál dlužníkem tisíce dolarů nebo nakládání měsíců jako špatný věřitel zápasí se souborem, který by neměl byli ve svých rukou na prvním místě.
Ne všichni makléři mají stejné soubory dovedností nebo zkušeností, ale komerční hypoteční makléři získali místo v tomto oboru a mohou pomoci při zajištění dlužníky komerční hypotéky.
Prodáváme a pronajímáme Zpět
Květen
14
Co víte, je celý rozdíl.
Nesčetné výzkumy a články byly psané o tom, jak nezávislé komerční hypoteční makléř může uvádět na trh sami. Můžete se zúčastnit semináře, číst knihy, poslouchat internetové vysílání, nebo si na radu svých obchodních partnerů. Marketingové poradenství je všude, ale kdo to dostane? Kdo to dělá v pořádku? Co můžete udělat pro to, aby klientům na dosah ruky? Nemluvím o tom vede, můžete si koupit vede. Mluvím o skutečných klientů, druh klienty, kteří potřebují své znalosti, a bude platit vám skutečné peníze, aby si to. Já ti řeknu, kdo nepřijde klepe na dveře. Klienti, kteří neznají existuješ.
Ok tady je tajemství marketingu. Něco udělat. Ať už dobře nebo špatně, něco udělat. Pokud se nic dělat, bude to vždy něco špatného. Nebojte se dostat své jméno tam. Máte-li něco udělat, budete mít pravdu některé z času a "některé z času" vám přinese klientům. Není to o luxusní reklamní kampaně. Většina z nás si nemůže dovolit tento druh nákladů a to nebude fungovat tak jako tak. Co klienti potřebují v obchodním hypotečního průmyslu je odbornost a možnosti. Možnosti, které získají jejich nabídky financování, a možnosti, které může odborník komerční hypoteční makléř nabízí. Vzdělávat ty klienty, a budete sklízet plody.
Krok 1 - Zjistit, co vás vede k jedinečné. Proč byste si chtěli s vámi spolupracovat na financování jejich obchodní hypotéku? Vy jste dobře informovaný o hypotečního průmyslu? Máte více obchodních kontaktů věřitele, které vás neocenitelný pro potenciálního klienta? Pokud ano, dejte jim vědět.
Krok 2 - Psát články, posílat informační e-maily, psát newsletter, mluvit na investora akce, cokoliv, aby lidé věděli, kdo jste a proč je třeba k podnikání s vámi. Především vzdělávat své klienty o sobě a o komerční hypotečního průmyslu. Nepředpokládejte, že vědí, co dělají, ujistit, že vědí, co dělají. To bude vaše práce jednodušší v dlouhodobém horizontu.
Krok 3 - Udělej to s úsměvem, sebevědomí a nápomocný ducha. Nikdo nechce pracovat s někým, kdo se blahosklonně nebo pesimistický. Spousta lidí se dostali až s úsměvem a skvělým přístupem. Vím, že to udělat a dostat se tam a udělat to. Henry Ford kdysi řekl: "Ať už si myslíte, že můžete, nebo nemůžete, máte pravdu."
Můj čas ve vojenské službě mě naučila jednu velkou životní lekci. Toto poučení je kontrolovat, co ve svém životě, které můžete ovládat a se nemusíte starat o věci, které nemají kontrolu nad. Neexistuje nic, co můžete udělat pro změnu ty věci. Zamyslete se nad tím na chvíli. Kolik času trávíte obav o úrokových sazbách, dopravních či globální oteplování? To vše jsou věci, které nemají žádnou kontrolu nad, takže se nemusíte starat o nich. Ať už je váš telefon bude zvonit zítra, příští týden nebo příští měsíc s dalším komerčním obchodu je něco, co můžete ovládat. Něco vy a jen vy můžete udělat stát. Udělejte si čas na rozhodování, co je pro vás nejlepší. Co se hodí k vašemu stylu a schopnosti? Jste dobrý spisovatel? Pak napsat nějaké články a vzdělávat komerčních investorů ve vašem okolí na komerční financování. Jste lépe tváří v tvář? Zaregistrujte se každý investor či komunitní skupiny, co můžete a jít setkat se s lidmi. Nemá žádný rozpočet není omluva pro ne trh.
Jejich tajemství je jen něco udělat. Nikdo neví, vaše podnikání lépe než vy. Čím se lišíte? Proč by někdo s vámi obchodovat? Jediné, co musíte udělat, je přijít na to přišel a dát lidem vědět. Dostat slovo jakýmkoli způsobem můžete. Marketing není magie.
Exekuce
Květen
05
Duben
28
Dávám mé pozornosti na velmi bezpečné práce zítra, v komerčních půjček průmyslu. Moc se mi líbí práce v hypotečního financování a udělal to po dobu dvou let předcházejících této práci. Chci skočit zpět, ale nevím, jestli jsem udělal chybu, co myslíte?
Rychlý prodej nemovitostí
Duben
25
Jaké jsou založeny? Jsou založeny na hodnotě podniku kupujete, nebo třeba z osobního majetku, nebo na kombinaci obou?
Exekuce
Duben
23
Hedge fondy a private equity společnostem jsou investiční společnosti zřízené banky na Wall Street investičních a financovaný bohatých jednotlivců a peněžních bohatých právnických osob. Na rozdíl od standardu, veřejně obchodované podílové fondy, hedge fondy jsou z velké části neregulované a mají mnohem větší volnost v jejich investičních rozhodnutí. Mnoho z těchto finančních prostředků rozpoznal příležitost, která se objevil na obchodní úvěry na nemovitosti, a že se zapojoval zaplnit mezeru financování. Peníze manažeři odpovědní za těchto masivních sdružování kapitálu jsou výhody investování chytrý, vědí hodně, když to vidí a může být velmi svižný. Zajišťovací fondy a soukromé kapitálové fondy se nebojí rizika, ve skutečnosti se daří na to. Pokud chtějí dohodu, že rozhodovat rychle a může uzavřít úvěr nebo kapitálovou financování se během několika dní.
Existuje mnoho soukromých fondů, které se specializují na komerční nemovitosti investování nebo mají komerční hypoteční úvěry divizi. Jsou peníze bohatým a aktivně hledají kvalitní nabídky do fondu. Mohou být výbornou alternativou k bankám a jiným tradičním věřitelů. Ale uvědomte si, že jsou velmi profesionální a vysoce sofistikovaný. Nepřibližovat zajišťovací fondy s nekvalitních nebo neúplných balení. Jsou to profesionálové a pracují výhradně s jinými profesionály.
Hedge fondů a private equity lidé mají Wall Street mentalitu, jsou obchodníci s uměním srdce. Když se podíváte na dohodu chtějí mít možnost rozhodovat rychle.
Při přibližování se k fondu budete chtít mít kompletní, dobře zdokumentovaný balíček připravený jim ukázat, na upozornění momentů, ale není jim to všechno najednou. Poté, co pracoval pro Wall Street firem více než 20 let, jsem zjistil, že nejlepší způsob, jak přistupovat peníze žlaby je s stručnou, dobře napsané 1 stránku Deal shrnutí.
Součet-up prodejních míst vašeho obchodu na jeden list papíru, s důrazem na potenciální zisk, investoři úroveň zkušeností, síla místa a některé další silné stránky projektu. Ty oceníte skutečnost, že jste respektoval svůj čas tím, že je krátký. Pokud se jim líbí, co vidí, že bude žádat více. Dejte jim přesně to, co žádají, není bažina je dolů s dokumentací, dokud ti chtějí vidět. Prodáváme jim velký příběh, než se pokusíte prodat podrobnosti.
Pokud chcete zajistit financování z velkého soukromého kapitálu obchodě nebo zajišťovacího fondu, tak bych rozhodně doporučujeme využít služeb profesionálního prostředníka s Wall Street zkušeností. Mohou mluvit jazykem manažerů fondů a přesně vědět, co je důležité zdůraznit, o konkrétní dohody. Tyto fondy se většinou pracují jako soukromých klubech, to pomáhá, hodně, pokud máte "v". Pokud budete mít štěstí a rozvíjet vztahy s tímto unikátním typem úvěru, budete mít zdánlivě nekonečný zdroj kapitálu.
Masterplan kapitál - Komerční Hypoteční úvěry - financování vlastního kapitálu - Asset Management - on-line na: http://www.masterplancapital.com/ řádek, profesionální služba - Rychlé Closings k dispozici.
Autor, Glenn Fydenkevez, má více než 20 let zkušeností s prací na Wall Street s cennými papíry makléřské firmy. V současné době je předsedou Masterplan Capital LLC. Kontaktujte jej na adrese: glenn.fydenkevez @ masterplancapital.com
Prodáváme a pronajímáme Zpět
Duben
18
Duben
12
Jaké kroky musím učinit, aby, kdo komerční hypoteční společnost? ... Prosím, pomozte ... Potřebuji všechny kroky, c corp informační a. com info, bankovní info a licenci pokud existují-info
Rychlé dům Prodej
Duben
07
V současné době jsem na trhu koupit pět jednotek multi-rodinný majetek uvedený na 180.000 dolarů. Protože to je považováno za komerční nemovitosti mám těžké najít věřitele, který dělá komerčních úvěrů za $ 500,000. Měl bych být schopen dát 20% nižší než tím, že kreslí spravedlnost mimo jiné slušnosti, takže neočekávám, že je problém financování. Ocenil bych nějaké návrhy.
Exekuce
Duben
05
Tato nemovitost je 300 000 GBP mám 30 000 Kč vkladu. Má obchod prostor v prvním patře a apartmánem výše. Chci převést na 100% obytné.
Rychlé dům Prodej
