Minulý týden jsme se podívali na několik věcí, které byste měli zvážit, než leasing, že první kancelář nebo Storefront pro vaše podnikání. Pro připomenutí, neměli byste brát v úvahu pouze staré standardní "místo, location, location", ale také za věci, jako je dostatek parkovacích, počet zaměstnanců, kteří budou pracovní místo, a budoucí prognózy růstu. Zdůraznil jsem, že je důležité, aby uvíznou v tuto chvíli. Měli byste mít svůj čas najít nejvhodnější místo pro vaše podnikání na dlouhou trať, ne jen pro dnešek.

Tento týden budeme diskutovat o nejdůležitější aspekt procesu: podepsání komerční pronájem (vložte dramatickou hudbu zde). Jednou z největších chyb, mnoho podnikatelů činí, když pronájmu nebytový prostor není čtení pronájmu. Zapomeňte na čtení drobným písmem. Pokud jde o pronájmu jeho všichni drobným písmem.

Nevěříte mi? Dovolte mi, abych vám pravdivý příběh mého přítele, Homer, jehož jméno jsem změnil na ochranu ignorant. Homer podepsal dvouletou zápůjčku sady kanceláře pro své podnikání. Jako majitel podniku Homer podepsal na tečkovanou čáru a dohodly se osobně zaručí úhradu nájmu a dodržovat její podmínky. Homer se nastěhoval a to bylo jako obvykle až do konce období dvou let trvání leasingu se přiblížil. To bylo pak že Homer zjistil, že tím, že si smlouvu o pronájmu se bude velmi nákladná chyba.

Ke konci období dvou let pronájmu Homer rozhodl přestěhovat, ale když dal majiteli, co považoval za obvyklé 30 dnů oznámení, zjistil, že nájemní smlouva se automaticky prodlužuje o další dva termín roku na 60 denní výpovědní bodu. Jinými slovy, Homer si neuvědomil, že nájemní smlouva vyžaduje minimálně 60 dnů předem dát vědět, že pronajímatel nájem nebude obnovena. Vzhledem k tomu, Homer nevěděl, že byl povinen nejméně 60 dnů předem o svém úmyslu vyklidit, pronájem automaticky prodlouženo o další dva roky. A nebylo to zatraceně Homer mohl dělat ale dostávají se kolem sebe a plácat se v zadní části hlavy za to, že si udělali čas, aby si smlouvu o pronájmu.

Jaký byl majitelem pozice, když Homer uvedl, že nečetl pronájmu, a proto nebyl vědom 60 dnů oznámení? Hostinský, zatímco soucitný s nepříjemnou situací Homera, přilepené k jeho zbraně a řekl Homer, že by měl ctít nájemní smlouvu, což znamenalo, že i když Homer se odstěhoval, jak bylo plánováno, byl stále na háku pro placení nájemného o další dva roky .

Znamená to, že pronajímatel rozhodl prosadit nájemní smlouvu, nikoli nechat Homer z obliga, aby ho zlý člověk? Vůbec ne. Od pronajímatele pohledu, neměl jinou možnost, než uplatnit podmínky o nájmu. Měl podepsanou smlouvu, která řekl mu, že jeho místo šel lze pronajmout na další dva roky. Neměl plánovány na místo náhle prozatím prázdný. Být pronajímatel s unrented prostoru je jako být obchodní bez platící zákazníky. Prázdný prostor znamená žádné příjmy z nájemného, ​​což znamená, žádné peníze na zaplacení splátky hypotéky.

Jak říká staré přísloví: "Je to jen businessâ € |"

Jistě, mohlo by jakékoli jeho majitel se srdcem špatný pocit, že Homer byl neznalý automatického prodloužení doložky, ale ne tak špatné, že jsou ochotni riskovat své vlastní finanční blahobyt tím, že Homer je prostor sedět prázdný. Sečteno a podtrženo, je toto: Homer, zda si smlouvu o pronájmu, nebo ne, je irelevantní. Homer podepsal nájemní smlouvu, čímž souhlasily s jejími podmínkami, a proto musí mít svou část dohody, období.

Od této chvíle, Homer se přemístí své hospodářské činnosti i přes ne být schopný se dostat z jeho staré nájemní smlouvy a bude i nadále platit platbu na uvolněné místo pro zbývající dva roky trvání nájmu nebo do on může podnájem prostor . Dokonce pak Homer není zcela z obliga, protože bude stále považovat za právní nájemce, pokud jeho Nájemce se zavazuje uzavřít novou nájemní smlouvu s pronajímatelem. Doufejme, že bude prostě muset dělat někdo jiný leasingové splátky.

Opět platí, že je morální, aby tento příběh ČTĚTE leasingu. Nebo ještě lépe, má advokát si to za vás. Naučil jsem se za ta léta nikdy podepsat právní dokument jakéhokoli druhu, aniž by nechal můj právník si jej, zejména v případě, že dokument zahrnuje peníze a můj prvorozený dítě.

Zde je několik dalších bodů k zamyšlení před podepsáním obchodní smlouvy.

Jak se leasingová splátka počítá? Nejvíce základní rovnice pro výpočet splátky se počet čtverečních metrů vyšší než náklady za čtvereční metr, pak amortizaci, že v průběhu 12 měsíců rozpětí.

Například, pokud máte 1000 čtverečních metrů a cena za čtvereční metr je $ 12, by se roční platba leasingu je 12.000 dolarů. Děleno 12 měsíců měsíční leasingová splátka by byla 1000 dolarů. Znovu, toto je zjednodušený scénář. V současné době většina komerčních leasing zahrnout i další faktory, které ovlivňují konečnou cenu, jako je zvyšování nájemného, ​​provozních výdajů eskalací, společné oblasti poplatků, atd.

Kdo platí za co? Je důležité, abyste pochopili, co přesně platí. Jste odpovědný za jakékoli jiné náklady, než nájem? Budete odpovědný za zaplacení své vlastní nástroje, například? Budete muset platit za parkování výsad a vrátné služby? , Který se zabývá údržbu a opravy?

Existuje eskalace doložka? Je typické, že nájemní smlouva obsahovat, co je známé jako eskalační klauzule, která umožňuje pronajímateli zvýšené náklady přenést na stavební působících na nájemce. Pokud vaše nájemní smlouva obsahuje takové ustanovení, měli byste požádat o horní hranici částky, leasingová splátka může zvednout nad danou dobu. A pokud stupňování doložka je vždy aktivován pronajímatel jste dobře máte právo požádat o podrobného vyúčtování výdajů, které jsou považovány za příčinu svého navýšení nájemného.

Co se zvyšování nájemného může být? Jednou z velmi důležitým faktorem vědět, je toto: pokud si obnovit zápůjčku, jak moc může pronajímatel jít až na pronájmu? Očekává se, že nájemné bude zvyšovat spolu s nárůstem hodnot vlastností. Pokud váš pronajímatel možnost pronájmu prostor pro více než jste souhlasil s platem před rokem, je v rámci svých práv požádat o zvýšení. Nicméně, bylo by to noční můra, pokud váš nájemné najednou přes noc zdvojnásobil. Jednat o navýšení před podpisem nájemní smlouvy. Většina zvyšování nájemného se vypočítávají v procentech, ne paušálních sazbách.

Změnou ukončení. Většina leasing vyžadují, aby dáte minimálně 60 dní předem, pokud máte v úmyslu ukončit nájemní smlouvu a vyklizení nemovitosti. Jako Homer dozvěděl, mnoho leasing také obnovit automaticky o další období, pokud oznámit do 60 dnů od uplynutí. Vědět, kdy pronájem končí a čas potřebný k výpovědi.

Je nutné osobní záruku? Co se stane, pokud vaše firma směřuje na jih a již nemohou dovolit, aby na splátky? Vy jste pak zodpovědný za placení nájemného z vlastní kapsy? Pravděpodobně ano. Většina pronajímatelů trvat na osobní záruku od vlastníka nebo důstojník podniku. To znamená, že i když jdete z podnikání jste ještě osobně na háku pro zbytek leasingu.

Konečně, objasnit všechny body. Ty by měly být jasné, na každém místě v nájemní smlouvě. A pokud ne, požádat o vysvětlení.

Přesně to, co jste místo leasing? Kdo je zodpovědný za opravy? Jaké společné prostory budete mít přístup? Kdo je zodpovědný za udržování maličkosti, jako je udržování sdílených estrooms skladem s mýdlem, ručníky, a co je nejdůležitější, toaletní papír.

Malý detail, aby zvážila teď, ale ne, když se náhle ocitnete bez takového vybavení v nesprávnou dobu.

Zde je pro váš úspěch!

Tim Knox tim@dropshipwholesale.net Informace o spuštění své vlastní online obchod nebo eBay, navštivte http://www.dropshipwholesale.net



Realitní odborníci

V těchto ekonomických časech, zdá se, že rozhodnutí o pronájmu nebo koupi komerční nemovitosti pro obchodní využití by bylo riskantní, nebo v nejlepším případě riskantní. Přesto jsou hojnost příležitostí pro získání celostátní úžasné prostory a nabídky pro kancelářské prostory k pronájmu nebo pronájmu. Na celém severovýchodě Spojených států v takovém místě, jako je New Jersey a Minnesoty, komerčních nemovitostí příležitosti nouze.

Pouhých několik hodin od Manhattanu, New Jersey se může pochlubit množství plusy cílem přilákat nové podniky. High-tech, farmaceutické a výzkumné společnosti jsou hojné v celém státě, který může ještě uplatnit nárok na nedotčené divočině, který je právě mimo městské prostředí s historickými vysokými školami, jako je Princeton a Rutgers jen co by kamenem dohodil. Místa v celém státě, jsou snadno dostupné ke vzrušení a rychlosti v New Yorku dělat New Jersey ještě více atraktivní pro práci obyvatelstva s dostupnějšího bydlení a dobré školy více než jeho okouzlující souseda.

Minnesota existuje jako více než jen dvojí CITES Minneapolis a Pavla. Ve státě, tam byla pokračující silný růst zaměstnanosti, která Bucks národní trendy. Města dvojčete oblast plus jeho předměstí jsou schopny přilákat mladé a pružné firmy, které zvyšovaly prestiž celého státu. Ve spojení s cenově dostupného bydlení a dobré školy, je Minnesota obchodní rozvoj očekává, že růst v průběhu celého roku.

Jako veselá, široké a rozsáhlé jako jeho neoficiální státní píseň "žluté růže z Texasu" potvrzuje, Texas zaznamenala velký ekonomický růst se vstupem vysokých tech firem, jako jsou Dell a IBM vytváří atmosféru dostupného bydlení a dobré školy, jejichž vysoká promoce Garance důležité budoucí pozitivní návratnost rozvoje podnikání a tvorby.

Se může pochlubit střední tvrzeného klima, Texas také má hojnost noční život, cenově dostupné bydlení, bohaté kulturní historie to vše v rámci státu, který je stejně velký a široký úsměv jako Texas.

S rostoucí Bioscience průmyslu a krajiny, která zahrnuje opravdu úžasné přírodní scenérie, Colorado je ostří místo pro pronájmy kancelářských prostor. High-tech odvětví, jako je Hewlett-Packard, Agilent Tech spárované s firmami jako Kodax aby Rocky Mountain stát atraktivní pro potenciální zaměstnance. Zelené technologie a podnikání je nastaven na růst ve státě Colorado kvůli nedávné federální smlouvě o jejich sluneční energie projektu udělat oblast ještě více atraktivnější pro nové podnikání. Colorado má maturitní rychlost nad celostátním průměrem vytváří zkušeného skupinu potenciálních zaměstnanců.

Virginie vybavení pochlubit hojnosti ve svém prostorném zeleně, skvělé školy, mladé populace a vysoké procento vysokoškolsky vzdělaných osob ve spojení s nízkou mírou dostupného bydlení je oblast Virginia atraktivní při vytváření nových obchodů. Silné příležitosti v lékařské péči spolupracuje s dobrou rasové rozmanitosti, aby stát bude silnou draw pro lidi všech věkových kategorií a ras. Hojnosti široké otevřené prostory jsou zralé pro potenciální rozvoj podnikání stejně.

Tyto stavy jsou dobře načasovány tak, aby vedl v komerčním developmentu do nového roku. Jedná se o oblasti, které zvýší v prestiži a rozvoj podnikání vytvářet pracovní místa a zároveň poskytuje vysokou životní úroveň na několik let dopředu.



Rychlý prodej nemovitostí

Trojitý čisté pronájmy jsou stále více populární v oblasti Houstonu. Zde jsou zjevně méně nákladné pro vlastníka nemovitosti, a mohou dovolit opravdu pasivní formu příjmu pro majitele nemovitosti. S jedním z trojitých Houston čistých leasingu, může být majitel nemovitosti ruce pryč, což je přesně to, co stále více a více majitelé nemovitostí, které hledáte. Samozřejmě, že jsou dole strany na ně také.

Většina třílůžkových čisté pronájmy dávají kontrolu majetku na nájemce, který může být buď hodně, nebo špatným obchodem, v závislosti na tom, kdo je majitel nemovitosti řešení. Jejich poskytování nájemce platit za údržbu, jakož i další náklady spojené s vlastnictvím.

Před nákupem vůbec, měli potenciální vlastníci tyto pronájmy podíval do Houstonu nemovitostí zástupce, aby měly jistotu, že majitel nemovitosti může ještě řídit strukturální změny ve vlastnictví, stejně jako posílení všeobecného údržba, která vyžaduje vlastnictví.

Zatímco majitel nemovitosti jednoduše online a stáhnout nájemní smlouvu, tyto pronájmy zejména pracovat proti majiteli objektu. Z právního hlediska je to velmi obtížné pro vlastníka nemovitosti k popření odpovědnosti za ničení majetku, zvláště jsou-li být zodpovědní třetí stranou. Dobře napsané, jasný a výstižný pronájem může pomoci předcházet takovým situacím.

Každý trojitý čistý pronájem nemovitosti na prodej v Houstonu se bude lišit alespoň v konstrukčních požadavky na opravy. Mnoho z nich vyžaduje nájemce platit za všechno kromě opravy střech, zatímco někteří vyžadují vše, včetně opravy střech. Dluhopisu ustanovení vyžaduje, aby nájemce platit za majetek, i když nemovitost již neexistuje, jako je ztráta v důsledku požáru, povodně, zemětřesení nebo jiné přírodní katastrofy.

Trojité čisté pronájmy jsou těžko prodávat za potenciálními nájemci, bez ohledu na to, zda máte na mysli rezidenční nájemce nebo nájemců a tam musí být motivací pro nájemce. Tam je výjimečná množství jednání s nimi, a potenciální kupující by měl přinést k opatrnosti při vstupu do již existující smlouvy.

Pronájmy na prodej s velkým ziskovým potenciálem může být obtížné najít. Mají trochu pěstování a trochou finessing vytvořit perfektní stav. Pokud nájemce trojité čistého nájmu, není hoden prodeji, bude prodej často se nikdy nenaplní.

Oba pronajímatel i nájemce mohou těžit z trojitého čistého nájmu a mohou zažít velké zklamání z nich taky. Máme-li na paměti, že nájemce, kteří souhlasí s tím je třeba si něco z toho, nákup trojité čistého nájmu v Houstonu může vést k větší úskalí, než je nezbytné, pokud se situace nebyla přezkoumána.

Ve většině případů, obytné pronájmy v Texasu jsou vzácné. Stojí to moc peněz. Pouze výrazná výjimka z tohoto pravidla odkazuje na některých bytových domů, obvykle jednotky, které dům mezi 6 a 12 jednotek. Ty mohou být přijatelnou alternativou k vlastnictví domu za správných okolností. Drtivá většina z trojitých čistých nemovitostí v této oblasti jsou komerční nemovitosti.

Nalezení ideální trojitý čistý nájem na prodej v Houstonu a jeho okolí lze považovat za nemožný úkol. Protože oni jsou jedinečné mezi pronajímatelem a nájemcem, jsou nejideálnější situace vytvořila spíše než koupil. Tyto pronájmy, které jsou k prodeji, jsou často dobré situace, ale potenciální vlastník je těžko najít naprosto ideální situace, pokud jste ho vytvořili pro sebe.

Vytvoření jednoho a pak prodávat to může být ideální pro ty, kteří hledají high-end obchodu s nemovitostmi. Některé z těchto pronájmů je uzavřena na dobu až 50 let, nabízí se několik velmi lákavé podmínky pro potenciální kupce. Koneckonců, za předpokladu, že nájemní smlouva je podepsána na delší dobu, může poskytnout pronájem významný příjem, poměr výdajů na majitele. Dále, prodej jednoho také přinést v příjmech.

Každý, kdo uvažuje o koupi trojitý čistý nájem na prodej v Houstonu by nikdy zvážit nákup bez pomoci právníka z jednoduchého důvodu, že tyto pronájmy jsou na personalizovaný situaci.

Velká najít bude i nadále velký najít po právník pohlédne leasingu. Dobré si může proměnit velké najít po právník hodnotí smlouvu o pronájmu. Pak samozřejmě může právník ušetřit mnoho bolesti hlavy a bolesti, pokud jde o trojí čistého pronájmu, které nesmí přijít do styku s jedním dolarem.



Prodáváme a pronajímáme Zpět

Houston se může zdát jako velké, rušné město, ale to není vše ještě vyrostla. Tam jsou ještě oba obytné a maloobchodní investiční příležitosti, a to jak v samotném městě a okolí své hranice. Pokud se díváte na investice do komerčních nemovitostí, vyzkoušet své možnosti na nájem pozemku na prodej.

Houston je ideální místo pro popadnout pozemku o zemi za velmi příznivou cenu, a vidět vynikající návratnost dolaru. Ale dříve, než vás vzít telefon, zavolat svého realitního makléře, je důležité pochopit, co přesně nájem pozemku je a kde můžete najít.

Nájem pozemku se skládá z pronájmu pozemků se záměrem umístění budovy na místě nakonec. Vývojář, který se rozhodne umístit stavbu na pozemku bude obecně vyžadovat dlouhodobý pronájem na zemi 30 let nebo více. Nájem pozemku na prodej Houstonu může být velká výhoda pro kupujícího, protože nájemce pozemku bude zodpovědný za stavět budovy a dalších vylepšení na majetku.

Majitel bude těžit z výhod posilující hodnota majetku, který se může přenést na jeho dědice v určitém okamžiku v budoucnosti. Toto je ideální volba pro realitní investor, který si může dovolit koupit pozemek sám, ale nemá další finanční prostředky pro umístění budovy na pozemku. Jak maloobchodní destičky Houston jsou přidány do země, bude vlastnost také zvýšení hodnoty, což je investice ještě lukrativnější majiteli pozemku.

Existuje mnoho míst, kde pozemní nájemní smlouvu na prodej Houstonu, ale na prvním místě pro kontrolu mohlo být územní plán komerční Houston nemovitostí. Tento druh vlastnictví se nachází v mnoha obcích, které jsou plánované mistrovských objevuje v celé oblasti Houstonu.

Velitel plánovaného je ten, který umožňuje prostor pro bydlení i pro soukromé vlastnictví polštářky. Houston je připravit prostor jak pro bydlení a maloobchodu vývoj vzhledem k obrovskému množství růstu, město vidělo v posledních letech spolu s relativně nízkými životními náklady v této oblasti.

Pokud jste na lovu pro pozemní pronájmu na prodej Houstonu, zkontrolujte, zda s novými komunitami mistrovských plánovaných k vidění, pokud je země k dispozici v okolních oblastech. To je ideální příležitost investovat do země Houston a vidět velkou návratnost investic.



Prodáváme a pronajímáme Zpět