Jakmile jste se rozhodli, které chcete investovat do komerčních nemovitostí, další díl skládanky je rozhodnout, který typ komerčních nemovitostí. Koupíš nákupní centrum? Průmyslových objektů? Kancelář? To jsou tři hlavní typy obchodních investic do nemovitostí, a tam jsou důležité rozdíly komerčních nemovitostí investor si musí být vědomi.
Maloobchodních nemovitostí
Hlavní nákupní centrum by obecně příliš velký a drahý jako první investici. Suburban pás drobných maloobchodních prodejnách nebo budov se nachází v zemi, zvuku městech je větší pravděpodobnost, aby vyhovovaly malým a středním investorům zpočátku.
Pokud je to těžké najít kvalitní vlastní majetek a samostatné maloobchodních nemovitostí za ceny, které se vejdou do vašeho rozpočtu, můžete také zvážit maloobchodních jednotek vrstev.
Existuje několik věcí, kterou budete chtít zaměřit při výběru maloobchodní investice do nemovitostí. Za prvé, dobré umístění, je vždy důležité. Jak jste jistě slyšeli, pokud se jedná o majetek, že je "místo, místo, místo!" Chcete být v oblasti s dostatečnou parkovací a hodně chodců. Proč? Vzhledem k tomu, pěší provoz činí podnikání pro maloobchodníky a obchodní platí nájem - a nájemné přímo ovlivňuje hodnoty nemovitosti.
Silný prodejní investice bude mít kvalitní nájemce a zvuk pronájmu. Volné vlastnost je váš největší potenciální nevýhodou při investování do maloobchodních nemovitostí. Zajištění vaše nemovitost se nachází v oblasti s vysokým průtokem chodců snižuje riziko vzniku volných maloobchodních nemovitostí, protože maloobchodní podniky obvykle dobře v těchto lokalitách.
Pokud hledáte pro prodejní prostory se nachází ve městě, snažte se najít ty se nachází v blízkosti vlakového nádraží. Místní samosprávy často podporují rozvoj rezidenčních nemovitostí v okolí nádraží a rezidenční development zvýší chodců.
Průmyslového vlastnictví
Jedním z hlavních důvodů, proč nový nebo nezkušený investor by se přehlížet průmyslového vlastnictví, protože je často velmi "hezké" na pohled! V předchozích letech byl průmyslového vlastnictví téměř kompletně ovládán výrobní prostory - ale teď je to z velké části skladů a distribučních center, kancelářských a někdy showroom komponenty. Tyto vlastnosti jsou obvykle čistší než výrobní prostory - pokud je to pro vás důležité jako investor.
Průmyslového vlastnictví je často vrstvy, s názvem, který je velmi cenově dostupné pro malé a střední investory. Při výběru průmyslové investice do nemovitostí, si budou hledat objekt s jasně rozpětí (na rozdíl od budovy s velkým počtem pilířů nástupu do podlahové plochy), vysoké stropy, dveře a široký přístup, protože tyto údaje budou apelovat na většině průmyslových nájemníky .
Vždy pamatujte, že se průmyslové vlastnictví silniční doprava přístup je zásadní pro hladký a efektivní tok zboží, a to jak do a ven z areálu. Budete chtít najít budovu, která se nachází v blízkosti, a nabízí dobrý přístup do az, hlavní silnice. Ujistěte se, že velké nákladní automobily a návěsy lze snadno manévrovat a z parkoviště, aniž by museli back-up. To může mít spoustu rohu velmi atraktivní.
Kanceláře
Malý vlastní majetek nebo samostatně stojící objekt nebo vrstev apartmány jsou s největší pravděpodobností volbou pro investory, kteří chtějí koupit kanceláří. Mějte na paměti, že když ekonomika je silná, tam je obvykle silné konkurenci při nákupu kancelářích, protože majitelé podniků chtějí koupit svůj prostor než je nájemné. To je hlavní důvod, proč jsou úřady často nabízeny k prodeji, aniž by stávající nájemce.
Pokud si zakoupíte vrstvy kancelář s nájemcem, se obvykle dostanete skutečnou čistou návratnost - je-li nájemce hradí veškeré náklady na vlastnictví. Ujistěte se, že ověřit v dokumentaci o pronájmu.
Hlavní výhodou vlastní majetek nebo samostatně stojící objekt, je, že je možné přestavět majetku v budoucnosti větší kapitálové zisky - zatímco vrstvy apartmá mají často jen velmi málo pozemků obsahu, tak prostě nemáte tuto možnost. Také s vrstvami majetku nemáte výlučnou kontrolu na rozhodnutí, která ovlivňují vlastnosti.
Realitních odborníků
