Refinancování komerčních nemovitostí se často vyskytuje u stejného důvodu člověk může refinancovat svůj domov - ke snížení vysoké úrokové sazby. Majitel může být při pohledu na refinancování s cílem získat peníze z vlastního kapitálu, který byl postaven do majetku v průběhu času. Bez ohledu na důvod je několik bodů, aby si vzpomenout, jestli uvažujete o refinancování vašeho obchodního majetku.
1. Veškeré získané z kapitálového majetku refinancování by měl být znovu investovány do samotné nemovitosti. Jakékoli jiné použití hotovosti a úrok se platí z části nový nebude daňově uznatelné. Tato cash-out částka bude považovat za spotřebitele dluhu , pokud jeho použití bylo zjištěno, že u majetku, a je proto již daňově uznatelné.
2. Vzhledem k tomu, úvěry na komerční nemovitosti je obvykle mnohem větší, než na bydlení, bude platit v úvahu typ úvěru, který se do hloubky, předtím než velkou půjčku, která bude trvat mnoho let splácet. Porovnejte své možnosti pro pevné sazby a pohyblivé sazby úvěrů. Má proměnlivou úrokovou sazbou úvěru má čepici? Kolikrát se očekává změna? Tyto údaje mohou být často odvozen od investice index, který je spojen s mírou. Dávejte si pozor na každý věřitel ochoten diskutovat o těchto údajů s vámi.
3. Pokud se rozhodnete refinancovat, zkontrolujte, zda-li nový úvěr "due na prodej" klauzuli. Toto ustanovení se snaží ve prospěch věřitele tím, že brání, že majetek se prodávají bez souhlasu věřitele.
4. Ujistěte se, že víte, jaké papírování bude podílet. Profesionálně připravené uvedl příjem zpráv může být vše, co potřebujete pro mnoho typů komerčních nemovitostí, v závislosti na okolnostech. Daň z příjmů přiznání, výkaz zisků a ztrát a rozvaha nemusí být nutné. Ve vzácných případech může být plné hodnocení, nebo zprávu o životním prostředí zapotřebí. Čím složitější je situace kolem refinancování, může být složitější potřebné dokumentace.
5. Statný sankce, které musí být splaceny na pre-platby existující pevnou úrokovou sazbou úvěru může zakázat některé dlužníky z refinancování. Podívejte se na údaje původního úvěru, zda existují nějaké pre-platbu pokuty.
6. Úrokové sazby z úvěrů komerčních nemovitostí dosáhly pouhých 5 procent na 10-leté období. Ujistěte se, že dostanete nejlepší cenu můžete, pokud se rozhodnete refinancovat. To může být nejlepší na zámku v dlouhodobé zadluženosti se - úroková sazba může, ale nemusí dostat nějakou nižší.
7. Uvažovat o prodeji, pokud je volba pro vás. Předseda komerčních nemovitostí je horkým investic v mnoha oblastech dnes. Test na trh a zjistit, jaké nabídky se vrátí.
8.If vaše firma dělá refinancování budovy zabírá, získat úvěr může být možnost. Úvěry obvykle zralé mezi jedním a deseti let a může dát malým podnikům provozní hotovosti, kterou potřebují.
Rychlé dům Prodej
Související články:
- Obchodní Refinancování hypotéky Existuje mnoho úskalí, která může odstranit nebo způsobit problémy na komerční hypotéky refinancování. To, zda konkrétní situaci budou mít nárok, závisí na několika faktorech. Pochopení své ...
- Komerční Hypoteční úvěry Komerční Hypoteční úvěry jsou speciálně přizpůsobeny pro nákup nemovitostí, které mohou být použity pro komerční využití, rozšíření pro stávající provozovny, a všechny obytné a komerční investice ...
- Proč potřebujete Obchodní hypotéku? Pokud máte v úmyslu použít pro komerční hypotéky, je třeba nejprve poukázat na důvody, proč to, co skutečně potřebujete hypotéku. To vám pomůže ...
- Komerční Hypoteční úvěr komerční hypotéky, jak již název napovídá, je považována za zlepšovat obchodní zisky. Takový úvěr má širokou škálu použití, od rozšíření obchodní činnosti na nákup ...
- Vlastnosti a výhody obchodní hypotečního úvěru Komerční hypotéka je typ úvěru, který je převzat z finanční instituce pomocí nemovitosti jako zajištění. Tento úvěr je k dispozici pouze pro obchodní účely. ...
