I vlastní nájemce v-common (TIC), zájem o nemovitosti com'l .. Tato nemovitost je v současné době v procesu se prodávají po 5 letech. Moje otázka je: Zaplatili jsme se hypotéky na 5 roků cca 60.000 s prostředky vybranými jako zdanitelný nájem. Nyní s prodejem, budu kompenzovat tyto prostředky. My CPA trvá na tom, že část výtěžku bude zdanitelné ... Protože jsem již zaplacené daně na tyto prostředky, nechápu, proč se nemůžu dostat ty fondu zpět osvobozeny od daně a jejich použití v 1031 výměnou ( ps ... Naprosto chápu, že hypotéka je položka rozvahy, ale stále si myslím, bych měl dostat ty $ $ zpět bez daně. prosím pomoc ... Díky, Herb
Pasivní příjem
Související články:
- Je splatná daň z kapitálových výnosů z prodeje zemědělské půdy? prosím vyjasnit podrobnosti o použitelnosti daní z kapitálových zisků z prodeje výtěžku zemědělské půdy, jako by to platí z prodeje ostatních nemovitostí, jako je a. ..
- S roční příjem $ 30,000, kolik by se daň z kapitálových výnosů z prodeje komerčních nemovitostí? prodejní cenu 850.000 dolarů. Zůstatek úvěru 50.000 dolarů. Vlastněný majetek za více než 5 Prodej domu years.Quick ...
- Mají komerčních nemovitostí dělám platby. Mohu použít zájmu daňové úspory na mém příjmu fyzických osob? Mám maloobchodní komerčních nemovitostí. Má 3 výlohách a všechny tři jsou pronajaty. Napadlo mě, jestli mohu vytvářet dodatečné platby z mé osobní ...
- ? Nájmu nebytových prostor - můžete nabíjet daň na daň státu Florida, Broward County My nájmu nebytových prostor faktury je následující: Nájem 1500 + 6% daň = 1590 dolarů CAM + 6% daně z pojištění + 6% daň Daň z nemovitosti ...
- Když prodáváte obchodního majetku, je příjmem uvedeny na trh, včetně prodeje / pokoj daň, nebo ne? Chci, aby na trh svou firmu na prodej. Obvykle je vodítkem je prodejní cena je obvykle 3,4, nebo 5 krát příjmy. Má příjmy obvykle zahrnují DPH / pokoj daň? Pasivní příjem ...
3 Komentáře
02.08.2009 v 18:21
Zapomínáte odpisy, které jste odečtení každý rok. To je to, co bude muset být vrácena při prodeji, pokud nechcete udělat výměnu. Je-li nemovitost prodá se ziskem, to bude zdaněna jako kapitálový zisk, ale odpisy jsou zdaněny běžnou činnost sazby nesmí překročit 25%.
03.08.2009 v 12:05
Výše mimořádné odměny nejsou pravdivé výpočet zisku. Zisk prodávají, jsou použity minus výdaje, jako realitní provize. Kromě toho budete muset zaplatit znovu získat částku odpisy, které činily více než povolené množství.
04.08.2009 v 03:56
Výše dluhu k majetku nefiguruje na daň zaplacenou z prodeje. Daň je přišel na rozdílu prodejní ceny a podle majetku.
Nicméně, množství peněz dostanete před zdaněním se samozřejmě záviset na dluh na nemovitosti. A mohl 60.000 dolarů z výnosů jsou osvobozeny od daní na vás.
Příklad:
Prodejní cena: 200.000 dolarů
Základ: 100.000 dolarů
Zůstatek hypotéky: 40.000 dolarů
Peněžní příjmy: 160.000 dolarů
Zisk předmětem daně: 100.000 dolarů
Daňové přiznání bez kapitálu: 60.000 dolarů.
Takže máte bod, který dává smysl.
Nyní se výše uvedené je pro prodej, ne 1031 výměna.
1031 výměna je úplně jiná situace, a když dostanete peníze na takové výměny informací je, že první z nich své peníze získat, ne návrat svého kapitálu, a možná budete muset zaplatit daň na to.
Takže možná budete chtít zvážit, zda chcete prodat, nebo si vyměňovat.