Majitelé firem, které vlastní komerční nemovitosti pro své podnikání, a již prošli procesem zajištění běžné komerční hypotéky, pochopit složitost a zklamání, které je mohou být součástí tohoto procesu. Existuje několik hlavních otázek, které dlužníci měli vědět před výběrem banky / věřitele, který je kromě uvedením nejnižší sazba.
Jaký je současný banky chuť pro typ budovy, průmyslové a zeměpisné polohy? To je těžká otázka se dostat přímo k odpovědi. Máte-li co do činění s úvěr důstojník, například (kdo má kvótu, a Komise v sázce) v místní bance, může zkusit "tlačit" své půjčky prostřednictvím systému i přes vědomí, že vaše řešení je nízká pravděpodobnost zavírání. Jste v nebezpečí ztráty měsíců a třetí stranou poplatky.
Musíte se dostat nezaujatý názor na to, jak hladový je zdroj a co opravdu vyhovuje jejich požadavkům. Obchodní hypotečních makléřů, název společnosti nebo CPA, které pracují s nemovitostmi spojené, může být zdrojem pro tyto informace.
Například v našem státě Michigan. Mnoho místních bank nenabízí komerční hypotéky na podniky zapojené do automobilového průmyslu, které mají průmyslových objektů a nebo budovy, které jsou umístěny v metru Detroit, pokud jejich absolutní dokonalé nabídky. Dlužníkům hrozí myslí, že mají solidní půjčku, procházejí procesem, objednávat drahé třetí stranou zprávy jen aby popřel hluboko do úvěru. Je-li dlužník úvěr balonem, ale hrozí i na nesplní své stávající úvěr tím, že nezaplatil ho včas.
Velmi časté chyby vidíme, živnostníky, aby se pokouší opustit problémy zveřejněny. Problém je, že vy, dlužník, téměř vždy zaplatí za to. Upisovatelů objeví problém a zrušit svůj úvěr požádat.
Například jsme nedávno uzavřené transakci s dlužníkem, který neodhalil své předchozí makléře a věřitele, že mají 2, 30 den zpoždění platby na stávající komerční hypotéky. Nejste si jisti, co přesně myslel, ale dlužník, že prostě nestojí za řeč. Dlužník upsal vyrozumění a předkládá 6.500 dolarů kauce pro hodnocení životního prostředí a poplatku za zpracování. Všechny zprávy byly objednané a přišli v pořádku.
Upisování, než nařídil VOM (Ověřování hypotéku), a to ukazovalo o opožděných platbách. Dohoda byla okamžitě zrušena, a dlužník nebyl schopen používat zprávy s dalším věřitelem ... museli změnit jejich což byl další $ 5,000.
Náš návrh by zveřejnit všechny otázky v samém počátku. Jděte dál, dokud nenajdete zdroj, který opravdu věří tomu dokáží, co to je, než trávit čas a peníze s nimi.
Další chyba vidíme, je, že majitelé podniků předpokládá, že si přijdou na své nejlepší nabídky od stávající banky (která má své vklady, apod.), a není tedy obchod. Tam je často názor, že v případě, že vlastník firmy narazí na těžké časy, budou moci lépe pracovat a proto se svou bankou. Často slyšíme ", budete mít lepší úvěrový program jistě, ale já potřebuji místní banku, aby mě záda." Právě jsme se tak často slyšet potenciálním klientům říci: "Nemůžu uvěřit, že můj bankovní názvem Moje poznámka. V 15 letech jsem byl s nimi, jsem ani jednou pozdě. Oni řekli, že už líbil můj průmyslu a volali mé vědomí, bez řádného důvodu ". Stejně jako podílový fond, se vyplatí být různorodé.
V stejném duchu, mnoho podnikatelů také věří, že všechny komerční hypotéky jsou stejné. Existuje mnoho možností, kterých si nemusíte být vědomi. Například, tam je málo známá komerční 30 roků pevné mortgagethat se sazby a poplatky právo v souladu s financující bankou, ale úvěr je stanovena na 30 let.
Jít ven a najít nejlepší řešení pro danou situaci. Možná, že práce s věrohodným broker dává smysl, ale bez ohledu na to, obchodu a nepředpokládejte, že vaše stávající banka vašem nejlepším zájmu na srdci, protože oni mají své zájmy na srdci.
Rychlé dům Prodej
