V zásadě existují čtyři zdroje kapitálu z komerčních hypotečních úvěrů. V podstatě všechny komerční hypotéky pocházet ze zdrojů prací, které mají komerční soukromé peníze půjčovatelé, potrubí nebo CMBS věřitele, SBA věřitelů a portfolia banky / věřitelé. I když tyto rozdíly mohou být poněkud rozmazané, například některé národní banky, bazén a prodávat své půjčky jako CMBS věřitelé, tyto čtyři kategorie jsou tím, co tvoří komerční hypotečního trhu. Pojďme se krátce podívat na každém individuálně.
Komerční hypotečních úvěrů - Soukromé peníze
Tato kategorie se skládá z jednotlivců do soukromých investičních fondů, které úvěrových své vlastní peníze zajištěné obchodní nemovitostí. Tyto zdroje patří také pod názvy úvěrů a překlenovacích nebo obchodní tvrdé peníze. Tam termíny jsou obvykle krátké na 12 -24 měsíců, s platbami úroků pouze s sazeb a poplatků na straně vysoké. Dlužníci by měli očekávat vysolit 3 -6% na přední straně s mírami mezi 12% - 16%. Tyto programy jsou často využívány jednotlivci, které mají krátké lhůty, a nebo byly odmítnuty, bankami.
Komerční hypotečních úvěrů - Trubkové nebo CMBS Věřitelé
CMBS nebo Komerční Hypoteční cenných papírů jištěných typ půjčky byly stále hodně tisku v poslední době jako tato kategorie byla taženy dolů obytné subprime nepořádek. V podstatě je to Wall Street strana podnikání, kde je obchodní úvěry vznikl a pak spojit dohromady ve skupinách často přes 100 milionů dolarů a sekuritizovaných do dluhopisů. Tyto dluhopisy jsou prodávány, než na velké investiční společnosti, jako jsou pojišťovny nebo penzijní fondy. Hlavním přínosem pro banky a věřitele je likvidita vytvořený prodejem úvěrů off spíše než držet na ně. Tím, že osvobodí svůj kapitál, jsou v pozici, dalších investic do jiných komerčních hypoték. Hlavním přínosem pro dlužníky s těmito typy úvěrů je mnoho, např. dlouhodobé fixní sazby, delší doba amortizace a konkurenceschopné ceny.
Věřitelé SBA
Věřitelé a banky, které jsou zavedeny s SBA se mohou pochlubit několika silných výhod oproti tradičním bankovním úvěrům. Tj. 90% financování a delší dobu určitou sazby jsou 2 příklady. Je důležité si uvědomit, že SBA nemá půjčovat své vlastní peníze, ale zaručuje banky, v případě dlužníka prodlení, které banka obdrží všechny nebo část svých peněz zpět. Ber to jako pojistný program pro banky. Financování banka nebo úvěru jsou často agresivnější s jejich podmínkami, protože těchto záruk. Bohužel SBA úvěry jsou určeny pouze pro firmy, které obsadí svou nemovitost a není k dispozici pro investory.
Komerční hypotečních úvěrů - Portfolio
Portfolio banky nebo věřitelé půjčí v podstatě své vlastní peníze, které se často dostávají z vkladů. To je nejtradičnější druh bankovnictví a byl standard v minulosti. Tyto banky, které stále fungují tímto způsobem, jsou často menší místní banky, které často pouze jednu nebo dvě stavy. Oni přece mají určitou flexibilitu s jejich upsání, jak dělají hodně rozhodnutí o financování na vlastní pěst. Nicméně většina portfolia úvěrů jsou konzervativní v přírodě. Je zajímavé, že portfolio úvěrů dochází dobrý růst (v poměru k celé bankovní odvětví), právě teď, jak mnoho z nich je v silných pozicích, protože nejsou závislé na Wall Street za jejich kapitál.
Pronájem Zpět
Související články:
- Komerční hypotečních úvěrů obecně, je majetkem za "komerční", pokud to je jeden nebytový nebo obytných s pěti nebo více jednotek a pro naše účely komerčních hypoték patří jakýkoli subjekt, že ...
- Obchodní Hypoteční Školení - v této Současná úvěrová krize jako rezidenční části obchodu si vyžádal krutou výprask mnoho hypotečních makléřů a úvěrové důstojníci užíváte tvrdý pohled na komerční straně ...
- Soukromé komerční hypotečních úvěrů - Investoři a developeři Obraťte se na pevný Money obchodního CrisisWe Mortgage likvidity jsou skutečně uprostřed významné a těžké úvěrové krize. Konvenční věřitelé, jako jsou banky, Wall Street investičních domů a pojišťoven jsou ...
- Obchodní Hypoteční Přehled V současné době komerční hypotéky jsou ideální způsob, jak financovat rozvoj podnikání, neboť poskytují flexibilní a cenově dostupné řešení financování. Pro podniky, které čelí vážným finančním potížím, ...
- Obchodní úrokové sazby hypoték od Kanady marží, že banka změny a index, který používají vzájemně poskytují obchodní hypoteční sazby, Například, pokud banka cituje hlavní (index) a navíc ...
