Působíme v New Jersey, kde v současné době pronájem prostor pro obchod. Jsme potřebují více energie na místě, který vyžaduje velké investice, aby se z nich modernizace elektrické infrastruktury v budově. Náš nájem končí v méně než rok a myslím, že je to landord odpovědnosti na pokrytí nákladů na takové zlepšení, protože je to jeho majetek a že by bylo permament zlepšení svého majetku, ze kterého nájemník bude přínosem, pokud on nebo nám to neobnoví nájemní smlouvy. Mám pravdu, v mém myšlení? Existuje zákon, který mohu použít, aby ho přesvědčit, že je to jeho povinnost platit za to?
Děkuju.
RYCHLÉ Prodej
4 Komentáře
09.04.2009 v 08:46
To by mělo být uvedeno v pronájmu.
Nicméně, je pronajímatel žádnou právní povinnost poskytovat aktualizace, protože ji budete potřebovat. Nanejvýš, že je zodpovědný za pravidelnou údržbu standardního stavebnice-up - a mnoho leasingu stanoví, že pronajímatel není ani odpovědnost za opravy a údržbu.
Může se to zdát špatného, protože trvalé zlepšení by zůstat u pronajímatele budovy, ale pokud potřebujete něco nadstandardní elektrické, nemá ji poskytnout, nebo za ni zaplatit. Nejlepším řešením je přístup pronajímatelem a vypracovat jakousi dohodu, nechat mu najevo, že budete muset přejít v případě, že elektrické nedostane upgrade.
10.04.2009 v 20:46
Přečtěte si pronájmu. Práva a povinnosti obou stran jsou vysvětleny v nájmu. Je-li toto téma není pokryta, pak je předmětem jednání. Pokud se chcete přesvědčit pronajímatele, že je nezbytně nutné zaplatit za zlepšení, které by nakonec dostat, ale že on nemůže chtít, hodně štěstí s tím. Pokud není v nájemní smlouvě, že není nutné provádět žádné zlepšení na všech, a už vůbec ne významné. V případě, že zákon byl jinak byste mohli zbourat budovu, postavit novou budovu, aby pronajímatel nechce, a aby pronajímatel zaplatit. Neexistuje žádný takový zákon, který ukládá takovou povinnost pronajímatele nechce.
13.dubna 2009 v 22:40
Toto je pravděpodobně zahrnuty v nájmu. Hlavní budova zlepšení je něco, co by mělo vliv na všechny principy v budově. Zlepšení mluvíš jen dopady na vás. Nevidím to, že pronajímatel zodpovědnost.
Jak se vaše pronájmu končí v méně než rok, můžete začít diskutovat o tomto jako součást nové nájemní smlouvy. Pokud chce, aby vám nestačilo, mělo by být možné dosáhnout nějaké dohody.
14.dubna 2009 v 02:06
Nejsem si vědom všech právních předpisů v NJ - jak IM v CA.
Mohu vám říci, že to zní, jako by se nájemce zlepšení - něco, co potřebujete udělat pro zlepšení vašeho pracovního prostoru. Nicméně, bude nájemce zlepšení prospěch majitele také. Často, jak to bude ku prospěchu obou stran, bylo by nejlepší, aby sdílení nákladů s majitelem. Konecne, pokud se uvádí peníze a nechcete podepsat na delší pronájem, on je assout, abych tak řekl .... Jistě, může získat další nájemce, ale mohl dostat další nájemce bez těchto vylepšení.
Faktem je, že pronajaté plochy jak to bylo před rokem nebo i déle. Proto je nevlastní zodpovědnost. (Vím, že to není to, co jste chtěli slyšet.) Nicméně, možná zkuste to, souhlasí, aby odstoupil / prodloužení nájemní smlouvy na dobu dvou let, pokud majitel hradí veškeré náklady, nebo souhlasí zaplatit část nákladů a pobytu o další rok . Nebo jít najít nové místo!
Hodně štěstí!