90 let byla zlatá desetiletí pro nájemníky Všeobecné nájemce zástupců. , Kterým se stanoví vliv na vás ubytuje bylo snadné, protože volná místa byla kancelář stále roste a majitelé byli pod dojmem, že když nebudou jednat, dnes by se na trhu i nadále k erozi. Jako výsledek, majitelé byli velmi agresivní nabídkou velkých balíčku pobídek, které poskytovaly peníze na fitouts a obrovské a pronájem bez tečky. Zkrátka, jak se pronajímatel k jednání stávající nájemní smlouvy nebylo těžké práce.
Nicméně, v průběhu několika posledních let na trhu začala měnit s neustále klesající volná místa. Jednání a jak nájemce by se blíží k jejich domácímu byli nuceni změnit také. Existují dva hlavní důvody pro změnu:
1) Z důvodu menších nájemních pobídek, pronájem předpoklady se výrazně klesala. Nájemníci se snaží vyjednat smlouvu o pronájmu s několika letech odešli na stávající závazky ztratil vliv, který existoval v 90 letech, kdy by mohly ohrozit odejít do jiné budovy, pokud pronajímatel ani restrukturalizovat své nájemní smlouvy.
2) Efektivní aut sazeb (zisk činí pronajímatel po vyloučení veškeré náklady na jeho koncesním balení) se zvyšuje. Mnozí majitelé by raději počkal na to, co očekávají, že výhodnější trh vlastnictví, než na restrukturalizaci stávající nájemní smlouvu dnes.
Ačkoli výše uvedené položky změnily tvář jednání, to je ještě nájemníci trh a není důvod pro nájemce jednoduše akceptovat tržní sazby a výše. Jak na trhu se změnila, je třeba změnit taktiku vyjednávání také.
Zde je několik rad, pokud chcete, aby znovu projednaly stávající nájemní smlouvy:
1. Poznejte svého pronajímatele. Jako nájemce je nutné, když víte, cíle a cíle svých vlastníků. Je vlastníkem Pasivní držák prostor a proto méně pravděpodobné, aby velké pobídky?
2. Být flexibilní. Někdy majitelé nejsou na rozdíl od dojednání dohodu, prostě se jim nelíbí, struktura a tvar dohody po ruce. Takže být flexibilní, aby dohoda je atraktivní pro obě strany.
3. Geograficky rozšířit své obzory. Některé dílčí trhy by mohly být těsné (tj. Sydney stupeň prostor), zatímco North Shore může mít schopnost vyrovnat se s velkými vesmírnými příjemců konkurenceschopné. Inteligentní nájemníci mohou účinně využívají různé dílčí trhy tak, aby vyhovovaly jejich potřebám.
4. Hledat kreativní řešení. I přes nízké motivace, jeden způsob, jak získat nízkonákladovou alternativu k vaší aktuální prostor, je najít místo, které je již vybaveny kromě snaží najít nájemníky, kteří by měli zájem v prostoru brzy, aby se zabránilo jakékoli zboží, aby požadavky.
5. Podívejte se do budoucnosti. Jen proto, že vaše pronájem není až do 12 měsíců, neznamená, majitel by nebyl ochoten uzavřít dohodu nyní. Navíc můžete požádat o vyjádření zájmu kampaně k podání nabídek vaše budoucí požadavky.
A nájemníci vyjednávání taktiky a strategie se musí změnit na trhu. Slevy lze udělat dnes, více než kdy jindy, musí nájemce být kreativní a pochopit motivaci druhé straně, když u jednacího stolu.
Realitní odborníci
Související články:
- Skvělé nabídky trhu na pronájem kanceláří V dnešní ekonomice hospodářství je pochmurná, ale to neznamená, že je to bezútěšný pro každého. Obchody stoupají pro automatické mechaniky, ševcovská a jiné osoby opravy podniky, ale pro miliony ...
- Vyjednávání v Office Leasing, Perfect Office Space kancelářské prostory, které pracují každý den, je jedním z největších výdajů pro Vaši firmu. Jeden způsob, jak ovládat tuto cenu je porozhlédnout a ...
- M25 Komerční objekt pronájmu trh jde proti normě i přes pokračující pokles v Británii ekonomické klima M25 kancelář na trhu těší nárůst komerčních nemovitostí nájmu za poslední čtvrtletí roku 2008, podle Knighta ...
- Credit Crunch Pokles má vliv na obchodní oblasti nemovitostí na trhu komerčních nemovitostí zažívá mezinárodní hospodářské zpomalení, označovat konec čtrnáct let boom. Počet dostupných komerčních nemovitostí k prodeji a pronájmu ...
- Velká Británie trhu s komerčními nemovitostmi se stala Nejlepší hodnota na investice ve světě Podle výroční strategickém přehledu globální nemovitostní fond manažer La Salle Investment Management, může Spojené království komerční nemovitosti trhem skvělou dlouhodobou investicí. La Salle má ...
