S výjimkou vzácných případech může cizinec (bez Thajce), nezíská pozemky vlastnického práva v Thajsku. Jako výsledek, pronájem pozemku na 30 let a registraci tohoto dlouhodobého pronájmu pozemků smlouvy na místní Pozemkový úřad je jedním ze způsobů, jak známo, a cvičil cizinci.
Vezměte prosím na vědomí, že nedoporučuji 30 roků pronájem pozemků smlouvy a sliby majitel pozemku obnovení pronájmu pozemků smlouvy, na konci 30 let. (To je vysvětleno v mém článku - Má 90 roků pronájem pozemků v Thajsku existuje publikoval deník Mail Pattaya 24. října 2008?) Cizinci jsou často doporučuje vstoupit do riskantní 30 roků pronájem pozemků smlouvy s vlastníkem pozemku sliby o prodloužení nájemní smlouvy. Však mohou tito cizinci nejsou vědomi toho, že pronájem pozemků smlouvy může být registrovány, a po celou dobu životnosti zahraniční nájemce.
Leasing pozemků po celou dobu životnosti nájemce nebo vlastníka půdy je výslovně stanoveno v § 541 občanského a obchodního zákoníku:
"Nájemní smlouva může být po celou dobu životnosti pronajímatele nebo nájemce"
Nájemní smlouva bude registrována jako nájemní smlouvy po celou dobu životnosti zahraniční nájemce. Toto registrované přímo na pozemku nebo "skutečné právo" je závazné pro třetí osoby po celou dobu životnosti nájemce by to patří vlastníkovi půdy je dědic (s). Jinými slovy, nikdo, ani dědici vlastníka půdy, žádná práva na pronajaté pozemky, dokud nájemce zemře. Pozemkový úřad vlády, účinná od prosince 2008, potvrdil, že po celý život nájemní registrace se pro pronajímatele (vlastníka pozemku) nebo nájemce celý život je jen pro jednotlivce, nebo "Fyzické osoby". Pozemkový úřad nemůže pokračovat v pronájmu registraci v případě, že nájemce je zahraniční společnost, obchodní společenství nebo jakékoliv právnické osoby.
Tip
Nájemní smlouva registrační poplatek na katastrálním úřadu je vypočtena na základě výše nájemného za prvních 30 let trvání pronájmu. Zahraniční nájemce odpovědnost tady je 50% z tohoto poplatku, není-li dohodnuto jinak mezi vlastníkem pozemku / pronajímatelem a nájemcem. Také, tam je kolkovné placené.
** Napsal David Tan. David je lektorem na obchodní právo na asijské univerzitě a autor knihy - Primer thajské obchodní právo, k dispozici online na www.chulabook.com. V Bangkoku, kniha je k dispozici na všech Kinokuniya a Asiabooks knihkupectví. Jakékoliv dotazy na Davida o nájmu pozemku by měla být zaslána na blas.inter @ yahoo.com
Opětovné převzetí
Související články:
- Výhody pronájmu komerčních objektů pozemního Není to zpráva, že jeden z nejžhavějších komodit na trhu je dnes komerčních nemovitostí. Developeři a investoři v Houstonu se usilovně snaží získat půdu, která je téměř ...
- Severní Kypr pozemky a nemovitostmi průvodce na daně Tam jsou čtyři hlavní daně zapojen do všech nemovitostí prodej a nákupní transakce Tyto daně jsou: * poplatek za převod, který je splatný do katastrální úřad * kapitálových zisků ...
- Základní obchodní směry smlouvu na pronájem komerčních nájemní smlouva je smlouva, která právně zavazuje vlastníka nemovitosti a nájemcem. Nájemní smlouvy dává nájemci právo užívat majetek pro ...
- Výhody leasingu zařízení lze říci, nováček v obchodním světě (nebo někdo bez zkušeností), tím, jak začít investovat do nového vybavení bezhlavě. Veterán (nebo někdo, kdo ...
- Nestranné názory Komerční Prodej pozemku v Houstonu Houston se může zdát, že město za fázi vývoje, ale růst této rušné metropole ještě zdaleka neskončila. Ve skutečnosti, v posledních letech došlo boom ...
