Existují významné rozdíly mezi komerční nemovitosti vlastnit a vlastnit nemovitost. Mají všechny informace, vám umožní učinit informované rozhodnutí.
Tam je mnohem víc emocionální účast na obytné nemovitosti, protože plní základní funkce poskytuje úkryt. Pokud obytné nájemci jsou schopni platit nájem, i když ne-platba na několik měsíců, není možné vystěhovat je na vůli a pronajmout majetek na jiné nájemce.
Rezidenční nájemníci mají právo nesouhlasit s tím, že zvýšení nájemného jejich případ na rezidenční nájmy soudu. Pokud mohou prokázat, že zvýšení nájemného by způsobila utrpení, je tu velká šance, soud bude zamítnout pronájem nárůst.
S rezidenčních nemovitostí majitel je zodpovědný za pojištění a údržbu a opravy. Nájemce je odpovědný za placení nájemného, což přispívá k spotřebního materiálu, jako je voda, topení a chlazení, a platit za škody na majetku. Nicméně, pronájem stanoví "reálné opotřebení 'pro dobu pronájmu.
Naopak, pronájem komerční nemovitosti je čistě obchodní transakce, kde emoce hraje malou nebo vůbec žádnou roli. V podstatě neexistuje standardní pronájem všech komerčních nemovitostí a podmínky jsou obsaženy v jednotlivých pronájmu dokumentace pro jednotlivé nemovitosti.
Termíny a podmínky zaměstnání nemovitosti ze strany nájemce, jsou zaznamenány v nájemní dokumentace a po podpisu obou stran, jsou právně závazné. V dobře zdokumentované pronájmu jsou řešeny všechny aspekty okupace a provoz areálu. Toto zahrnuje dobu trvání nájmu a výše nájemného, základu na pronájem hodnocení a který je odpovědný za provozní náklady a opravy a údržbu budov a zařízení, jako je klimatizace, atd. Jakmile jsou tyto detaily jsou popsány v pronájem, pouze v extrémních případech mohou být podmínky varied.Unlike obytné nájemce, pokud nájemce komerční neuhradí svůj nájemné, mohou být okamžitě zablokován a jakékoli zboží v prostorách se mohou prodávat i vymáhat nedoplatky na nájemném a náklady na vystěhování.
Některé komerční nemovitosti patří vyšší úroveň budov a zařízení, jako je klimatizace, požární ochrany, bezpečnosti atd. V jedné budově nájemce tyto náklady hradí nájemce. Ve více nájemní budovy, jako je vlastnictví vrstev, jsou tyto náklady splnit na počátku pronajímatele, ale třeba na poměrně od nájemníků.
Většina obytných nájemníci dávají přednost krátkodobé nájemní smlouvy, která jim umožňuje volnost pohybu. Společné obytné pronájmy jsou na 6-12 měsíců, s možností prodloužit nájemní smlouvu. Komerční nájemníci obvykle touží po dlouhodobé nájemní smlouvy, která zajišťuje stabilitu pro jejich podnikání. Tyto nájmy mohou sahat od 3-20 let, v závislosti na velikosti a typu business.When rezidenční nájemce chce vyklidit pronajaté prostory před koncem nájemní smlouvy, co může, se souhlasem pronajímatele, zabezpečit náhradní nájemce a na tom místě, jsou povinnosti mezi pronajímatelem a původním nájemcem ukončena pro obě strany. Pronajímatel pak musí spoléhat pouze na záruky poskytované náhradní nájemce.
V případě obchodní nájemce nalezení náhradního nájemce - nebo nižší nájem část své pronajaté plochy - pronajímatel má ochranu příchozí nájemce tohoto nájemce záruku, a také si ponechává ochranu záruky poskytované původního nájemce. Původní záruka zůstane v platnosti až do uplynutí doby platnosti nájemní smlouvy s původním nájemcem.
Většina finančních institucí půjčovat se kdekoli od 80-100% z hodnoty rezidenčních nemovitostí v závislosti na tržních podmínkách. Schvalování úvěrů na komerční nemovitosti obvykle v řádu 70% - 75%.
Finanční instituce se spoléhají především na finanční sílu dlužníka pro bytové půjčky, ale přál, aby silné, dlouhodobé nájemní smlouvy s komerčními investic do nemovitostí. Zde schvalování úvěrů je daleko více závislé na síle jistý příjem z pronájmu zvuku, než na osobní finanční situaci dlužníka. Mít bezpečné, dobře uspořádané pronájmu na místě na komerční nemovitosti může značně zvýšit vaše šance na zajištění úvěru schválení.
Znát rozdíly mezi rezidenčních a komerčních nemovitostí investice je důležitý pro dobré rozhodnutí, jaký typ nemovitosti se nejlépe hodí na svého investičního plánu.
Prodáváme a pronajímáme Zpět
Související články:
- Commercial Real Estate versus rezidenční nemovitostí investovat Existuje mnoho způsobů, jak investovat do nemovitostí. Můžete si půjčit, převrátit, nebo opravit. Existují Condos, domy, byty, pozemky a budovy pro investory palců možností jsou ...
- Pochopení obchodních nemovitostí, zapůjčení jako profesionální pronajímatele, všichni chceme, aby bylo dosaženo perfektní pronajímatele / nájemci vztah. Proč? Protože to dělá pro snadnější work.You viz každého investora, nové nebo zkušení, kdy si ...
- Komerční objekt Investice Komerční nemovitosti zahrnuje různé typy nemovitostí. Některé jsou zřejmé, zatímco jiní, nemusí být tak dobře známé. Mnoho lidí, kteří investovali do rezidenčních nemovitostí váhají ...
- Nákup Váš obchodní Investice do nemovitostí Poté, co jste našel komerční investice do nemovitosti si myslíte, že budete chtít investovat, musíte jednat s prodávajícím a udělat nějaké důkladné šetření s cílem ověřit ...
- Průvodce po obytných nebo obchodních nájmů na vlastnosti britských Takže jste leasing nemovitosti. Proč platit za komerční vlastnictví služeb, pokud jste udělali vše před Koneckonců, leasing je leasing je leasing, -? Není to dobře, ...
