Slovem "hypotéka" Dříve jsme začali teprve nedávno: relativně novou koncepci ruské praxi. Je-li hypotéka bydlení je stále běžnější, komerční realitní hypoték - má jen sporadické případy.
Hypoteční komerční nemovitosti nebo komerční hypotéky (hypoteční podnikání), je rozšířená po celém světě. Západní zkušenosti ukazují, že s fungováním komerčních nemovitostí - pronájem prostor pro kanceláře, obchody, služby pro podniky - jejich výnos je srovnatelná s jakoukoli jinou oblast malých podniků a umožňuje využití hypotečních úvěrů.
Podstata a podmínky komerčních hypoték
Hypoteční úvěr se poskytuje na koupi nebytových prostor: sklad, kancelář, apod. smyslu hypotéky je půjčit na nákup komerčních nemovitostí pod stejným zástavy. V kontrastu, úvěry na bydlení, komerční hypotéky jsou krátkodobé půjčky, ale spíše vysoké úrokové sazby.
Obvykle se roční sazby komerčních nemovitostí realitních úvěrů hypotečních v rozmezí od 12 do 16%, především v měně. Termín hypotečního nemovitosti - maximálně 10-12 let a nejvíce obyčejný termín - 5 let. Dlužník musí počáteční příspěvek 25-40% z hodnoty nemovitosti. Přitom musí být klient ziskové a minimální zůstatek z roku na trhu.
Právní nuance komerční hypotečního úvěru
Schéma obchodní hypotéky je podobný nebytových hypoték bydlení: jsou stejné postupy pro hodnocení dlužníka a zařízení, se požadavek na počáteční vklad. Ale je tu zásadní rozdíl - zákon neumožňuje společnostem sestavit hypotéku na nemovitosti až do uzavření prodeje. Objekt musí nejprve získat a pak si můžete příslib získat peníze.
Důležité právní aspekty komerčních hypoték - zápis vlastnictví nebytových prostor, zatímco hypoteční břemeno Federální zákon neupravuje. Smlouva o hypotečním komerčních nemovitostí se řídí obecnými pravidly občanského zákoníku Ruské federace o uzavření smluv, stejně jako federální zákon "Na hypotečním úvěru (hypotéka). Podle odstavce 1 článku 9 federálního zákona ve smlouvě o hypotéky musí být dána do zástavy své hodnocení látky, velikost a dobu trvání závazku zajištěného zástavním právem k nemovitosti.
Kdo bude mít prospěch z obchodního hypotéku?
Účastníci v komerčním hypotečním trhu se shodují, že vývoj hypotečního podnikání je omezena především mezery v zákoně. Nicméně, to není jasné, a někdo, kdo bude dlužník, jaká je její kvalita. Spolehlivé stabilní společnosti, může trvat na získání běžných komerčních nemovitostí půjčky na kauci jakéhokoliv jiného majetku, ale nijak zvlášť třeba hypotéku. A pokud společnost nemá zajištění nebo banky se domnívá, že není možné, aby její úvěr na základě vyhodnocení těchto společností - proč by potřeboval hypoteční dlužník?
Je to z toho důvodu, že Rusko hypoteční komerčních nemovitostí ještě je v podstatě pro velké společnosti. Pro malé a střední podniky nemají dostatečné zajištění. Na specifická rizika malých podniků překrývají problém neprůhledný trh s obchodními nemovitostmi.
Obchodní Hypoteční Schéma
Takže stávající právní předpisy v souvislosti s hypoteční podnikání není dokonalý. Definuje a možných opatření pro oblasti hypotečních úvěrů. Podle zákona "Na hypotéky" pro komerční nemovitosti, na rozdíl od obytných místnostech, je zcela odlišný mechanismus registrace a evidence zajištění. Proto na trhu vyvinul řadu způsobů, jak provádět tento druh operací, které jim podle platných právních předpisů.
Schéma jsem
Uzavření kupní smlouvy. Prodávající obdrží část svých finančních prostředků od kupujícího, stejně jako záruku bance. Pak zápis vlastnického práva nového kupujícího. Dále zápis zajištění dohody, následovaný vydáním úvěru a konečné vypořádání. Toto schéma odborníků, nejvíce složité a zdlouhavé.
Schéma II
Kupující hradí předem majitele smlouvy (prodávající) ze svých vlastních zdrojů, a prodávající obdrží od banky povinnost uhradit chybějící prostředky v případě zápisu hypotéky. Následoval zápis zástavy na břehu a evidence všech dokumentů o převodu vlastnického práva nového vlastníka, tedy kupujícího (uzavření kupní smlouvy), po kterém prodávající obdrží celou částku, ale registrace je s jeho průběh.
Schéma III
Realtors poslední schéma s názvem "Ransom subjekt." Společnost, která je vyrobena z nemovitostí objektu (entity). Pak dlužník koupit akcie společnosti po zaplacení úvěru. Přitom společnost zařídil majetku.
Leasing - alternativa ke komerčním hypoték
Podle odborníků může dobrá alternativa obchodní nedokonalá až do hypotéky staly komerční leasing nemovitostí. V tomto případě leasingová organizace - analog družstva - poskytuje úvěr na nákup nemovitosti a je vlastníkem objektu, dokud půjčka nebyla splacena. Jednou z výhod leasingu je, že jeho režim je jasně uvedeno v právních předpisech. Na druhou stranu, v případě organizace úpadku leasingové všechny jeho majetku se může odchýlit za dluhy třetích stran, jako jsou banky.
V každém případě, riziko je nevyhnutelné. Bankovní odborníci radí podnikatelům sami ovlivnit podmínky poskytování úvěrů. Podle většiny odborníků, nejnaléhavější problém brání rozvoji komerčních hypoték, nízká kultura financování malých podniků. Hypotéka se stává realitou, když malá firma "světlo". Nižší daně kultura malé firmy, horší podmínky hypotečního úvěrování pro stejný - stažení skutečného trhu hypoték podnikání.
Rychlé dům Prodej
Související články:
- Jak dát leasingu zařízení a malé komerční hypotéky do práce pro své podnikání? Co je první věc, která přijde majitel malé firmy mysli, když potřebují peníze na rozjezd či růst jejich podnikání? Více často než ne, je to ...
- Jak podnikat zařízení Leasing Když podnikat zařízení Leasing získat obchodní zařízení, které potřebujete, aby vaše obchodní pokrok, budete muset určit, zda se snažíte dostat ...
- Jak na obchodního zařízení Leasing na správnou orientaci obchodního zařízení Leasing je v podstatě hledání správných leasingových smluv, které mohou pomoci vaše společnost získat právo obchodní zařízení, které potřebujete za správných podmínek ...
- Vše o Hypotéky Komerční podniky mají své vlastní vzestupy a pády. Problémy, které přinesla povaze své činnosti jsou někdy těžké se vyhnout. Ztráta zisků a úpadku jsou jen jednou ...
- Výhody Leasing obchodního zařízení lze říci nováček v obchodním světě (nebo někdo bez větších zkušeností) tím, jak začít investovat do nového vybavení bezhlavě. Veterán (nebo někdo, kdo ...
