Arxiu de Préstec Comercial
Agost
22
Sé que qualsevol propietat amb 4 unitats o més es considera una propietat comercial. Dit això, puc sol · licitar un crèdit hipotecari normal per a una propietat que té 3 unitats o menys, o he de sol · licitar un préstec comercial?
Venda ràpida
Desembre
15
Fins i tot avui, en aquests temps econòmics difícils, no hi ha escassetat d'inversors i desenvolupadors que busquen préstecs comercials hipoteca de béns arrels. El problema és que els prestadors no estan finançant ofertes com si fossin només un any fa més o menys.
Si voleu millorar les seves possibilitats d'obtenir l'aprovació i el tancament del seu negoci, portar aquestes coses a la taula.
Diners en efectiu = Compromís
100% de finançament s'ha extingit. Alguns en efectiu del prestatari en l'acord és ara un requisit estricte de tots els prestadors legítims, inclosos els privats i "diners dur" prestamistes. Des de la perspectiva dels prestadors, major és el prestatari de pagament inicial, millor, però, si hi ha prou capital en un edifici o projecte, els prestadors de treball amb un mínim de 10% cap avall. Es podria construir en un centre de mezzanine o l'estructura d'alguns accions preferents, però, ofertes de qualitat pot fer amb petites quantitats d'efectiu del prestatari. Que-ser-dit, no demanem finançament del 100%. Els prestadors d'avui estan buscant el compromís i no representa el compromís com diners en efectiu en l'acord. (Nota:. Si un prestador o corredor et diu que ofereixen finançament al 100%, vés amb compte, és molt probable que, a l'extrem que no serà capaç de finançar i vostè perdrà el seu dipòsit i els diners due diligence)
Credibilitat
Els prestadors estan buscant la credibilitat. Ara no és el moment de preguntar a un prestador per finançar la seva experiment. No tracti de comprar el seu primer hotel durant una crisi de crèdit. Les companyies de finances li preguntarà sobre la seva experiència en la indústria de l'hospitalitat i es posarà nerviós si no té una trajectòria en la indústria. El mateix passa amb botigues, oficines i industrial. Ara és el moment per anar amb el que saps o associar-se amb un inversor amb experiència en una indústria en particular que està tractant d'entrar. Confia en mi, els prestadors van amb el que saben i saben que els novells són d'alt risc.
Crèdit
No ha de tenir un crèdit perfecte per obtenir l'aprovació per a un préstec comercial, però el seu informe de crèdit és millor no presentar-se com un carreró sense batre bé. Si vostè està puntuació de crèdit impugnat, estar preparat per poder mitigar aquest factor negatiu, ja sigui amb un aval, una col · lateralització major pagament o creu d'altres béns immobles de la seva propietat. Els prestadors no et conec personalment, però saben amb precisió quantes vegades has estat 15 o més dies de retard en totes les hipoteques i tots els pagaments amb targeta de crèdit. Es veuen en el seu informe de crèdit com un informe sobre el seu caràcter financer. Això no sempre és justa, però per ser justos amb els prestadors, és realment tot el que tenen per seguir endavant.
Equitat
L'equitat és la protecció a un prestador. Si vostè pot demostrar l'equitat en un edifici o una extensió dels prestadors de la terra es sentiran més segurs i seran més propensos a posar els diners en el compte de garantia bloquejada i programar una data de tancament. Hi ha maneres simples d'augmentar un capital prestadors de protecció (he dit senzill, no és fàcil). La més òbvia és fer un pagament inicial, i una altra és demanar que el venedor realitzi devolució d'una part de la deute . Un mètode eficaç per a considerar també és augmentar el valor d'una propietat mitjançant l'adopció de mesures per aconseguir que tot el dret. De vegades, algunes senzilles d'enginyeria, pot augmentar dràsticament el valor d'un projecte. Un canvi en la zonificació s'ha sabut que dos valors de béns arrels i, sovint es pot aconseguir simplement instar l'autoritat local de zonificació. Lloc de treball barata també pot tenir un efecte dramàtic en la forma d'un banc punts de vista d'una propietat i es podrà apreciar els seus diners per gastar en l'operació.
Estem davant dels desafiaments actuals a la sorra de crèdit, però segueix rebent ofertes de fet, els edificis estan sent comprats i els esdeveniments segueixin movent-se cap endavant. Si vostè vol que el seu acord per ser un dels que es prenguin mesures de finançament per mostrar als prestadors el que volen veure.
Masterplan Capital LLC - Finançament per a tot tipus de béns arrels comercials - Compra / Refinançament / Desenvolupament - Simple (1 pàgina) sol · licitud en línia a: Respostes www.masterplancapital.com ràpida - Tancaments ràpids - Préstecs Hipotecaris Comercials de $ 1 mm - Equitat de Finançament / Joint empreses de $ 10MM
Glenn Fydenkevez és un ex oficial en un dels carrers Mur de cases més grans d'inversió. La seva companyia, Masterplan Capital, es tracta, en tot el país, en el finançament i la inversió en béns arrels comercials. E-mail ell en glenn.fydenkevez @ masterplancapital.com
Venda ràpida
Desembre
30
Préstecs per a empreses especialitzades i en situacions de Commercial Mortgage
Publicat per: | Comments
Dues de les finançament de les empreses més especialitzades i comercials situacions reals préstec de béns implica la finançament de camps de golf i el finançament de la funerària. Aquests dos escenaris complexos de préstec de negocis s'utilitzaran per il · lustrar les estratègies viables d'hipoteques comercials.
Préstecs funerària i els préstecs de camps de golf implica dificultats que no es troben en situacions comunes de préstecs comercials. Un préstec comercial per comprar un negoci d'un camp de golf o funerària és un dels escenaris de finançament més difícils de negoci, i el refinançament serà probablement més difícil que el primer préstec comercial de compra d'hipoteques per a la compra de l'empresa.
Menys els prestadors de negocis - Funerària i Finançament Camp de golf
Hi ha hagut una reducció significativa en els bancs locals i regionals que ofereixen programes de préstecs comercials per al finançament de la funerària i el finançament del camp de golf. Aquesta compostos per descomptat, l'entorn comercial del préstec que ja és difícil per a les funeràries i camps de golf a causa de la menor els prestadors comercials que estan disposats a proporcionar una protecció raonable condicions de les hipoteques comercials.
Comprar un negoci - Finançament d'Oportunitat de Negoci
Finançament de les empreses per comprar una oportunitat de negoci és una variació de negocis de préstecs especials en què la propietat comercial no es compra. Els terrenys i edificis en aquesta situació solen ser llogades per deu anys o més. Similar a una hipoteca convencional per comprar un camp de golf o de la funerària, finançament competitiu oportunitat de negoci no és fàcil de trobar.
Préstecs Comercials que s'han d'evitar - Funerària i Préstecs de Golf
És molt important per evitar indesitjables condicions dels préstecs de negocis quan el refinançament o la compra d'una casa funerària o de negocis camp de golf. Termes particularment important involucrar el percentatge del valor de la hipoteca comercial i la durada del préstec comercial. Els bancs regionals i locals amb freqüència s'ofereixen finançament a curt termini negoci en lloc d'un préstec comercial a llarg termini.
Dificultats declarar ingressos hipoteques comercials
Malgrat un préstec d'ingrés declarat comercial té una sèrie d'avantatges en determinades circumstàncies, l'ús del finançament de renda de les empreses va afirmar que no es recomana per a un préstec hipotecari o un préstec funeral camp de golf. Una limitació important d'una hipoteca d'ingrés declarat comercial és el préstec de negocis possible. Una altra limitació és el baix percentatge de valor per al finançament d'ingrés declarat comercials relacionades amb el finançament ja sigui camp de golf o el finançament de la funerària.
Valor de Negoci i Qualitat de Béns Arrels Comercials per a un préstec de negocis
Per als préstecs de camp de golf i els préstecs de la funerària, el valor comercial real de préstec hipotecari és sovint menor que el valor de negoci. Això és particularment cert amb una taxació de la casa funerària. El problema d'aquesta disparitat és que molts prestamistes comercials proporcionarà un préstec de negocis que inclou només el valor comercial del préstec hipotecari, i això produirà finançament de les empreses redueixen significativament.
Funerària i Finançament camp de golf - Eviti l'excés de quotes del préstec de negocis
Els prestataris comercials han d'esperar algunes tarifes comercials legítimes i raonables d'hipoteca durant el procés de préstec comercial inicial. Hi ha diversos prestadors comercials que se segueixen per prendre avantatge de la greu manca d'opcions de préstec de negocis per adquirir, construir i el refinançament d'un camp de golf o funerària. Una de les tàctiques és especialment inacceptable que cobren honoraris exorbitants (25.000 $ no és inusual) si el finançament de les empreses es completa amb èxit.
Opcions per als préstecs comercials prestador Funerària i Préstecs de Golf
Com es va esmentar anteriorment, l'oferta de les empreses prestadores acceptable per a aquest tipus de finançament de les empreses s'ha reduït. Una hipoteca comercial agradable per a un préstec de camp de golf o un préstec hipotecari funeral dependrà d'una bona elecció prestador.
Una empresa prestatària ha d'estar llest per al nombre limitat dels prestadors qualificats per a un camp de golf i un préstec comercial de la funerària per comprar un negoci. És essencial trobar un prestador amb els recursos per completar el complicat procés d'hipoteques comercials de manera oportuna i al mateix temps evitar les dificultats de préstec de negocis s'ha descrit anteriorment.
Les finances del negoci i consideracions addicionals Commercial Mortgage
Malgrat els problemes potencials de negoci de préstecs descrit en aquest article són importants, hi ha altres dificultats d'hipoteques comercials, que s'han de preveure i evitar. Els prestataris han de planificar per tenir discussions primerenques i exhaustives amb un expert en finançament de les empreses abans de fer qualsevol dels esforços de compra o refinançament participació especialitzada en propietat d'inversió immobiliària, com ara camps de golf o les funeràries.
Venda i lloguer Tornar
Agost
17
Tenen les normes per garantir un préstec comercial canviat com els préstecs hipotecaris?
Publicat per: | Comentaris
¿Serà més difícil obtenir un préstec de 800 mil edificis comercials que, per exemple 6 mesos? Vaig a estar en el mercat per a aquest tipus de préstec a la setmana o dos i haven'ta sensació per al mercat ara mateix.
Venda i lloguer Tornar
