Bajaj Allianz, Icici Lombard en converses amb l'empresa nord-americana per llançar el producte.
Les transaccions de béns a l'Índia aviat tindrà una cobertura d'assegurança a caure de nou en cas que alguna cosa va malament en l'acord. Al país dos grans asseguradores del sector privat, Icici Lombard General d'Assegurances i Bajaj Allianz General, està planejant llançar l'assegurança de títol cobreix aquest any.
L'assegurança de títol és una coberta que protegeix a un propietari potencial d'una propietat contra pèrdua per defectes en el títol. La política és una retrospectiva, on es protegeix a l'assegurat contra les pèrdues derivades dels fets que van ocórrer abans de la data d'emissió de la pòlissa. A nivell mundial, la política es compra pels inversors, els ocupants i els financers.
En l'actualitat, cap de les transaccions immobiliàries, ja siguin grans adquisicions o d'una simple venda d'un terreny o un apartament, està cobert per una pòlissa d'assegurança per l'assegurador indi.
La raó és que les companyies índies d'assegurances no tenen l'experiència de subscripció per oferir productes d'assegurances de títol. Asseguradores Índia requereixen el suport de reassegurança per poder oferir el producte.
Tots dos Bajaj Allianz i Lombard Icici estan en converses amb First American Title Insurance (fàtica), que s'ofereix el suport de reassegurança de les asseguradores l'Índia per oferir el producte.
Fàtic és la major asseguradora de títol mundial, amb uns ingressos de $ 8.400.000 el 2006.
Swaraj diu Krishnan, director general de Bajaj Allianz Assegurances Generals, "Hem tingut una discussió preliminar amb First American Title Insurance. Els hem demanat que ens doni els detalls del producte. Anem a fer un estudi de mercat, la verificació dels títols i va a presentar el producte amb el regulador en els pròxims mesos. "
El valor de la cobertura d'assegurança de títol és igual al preu de la terra que ha de ser adquirit. Les tarifes de primes serà una funció del valor de la propietat, la naturalesa de la transacció, el que significa que la mida de la compra, la història passada de la propietat immobiliària, les despeses relacionades amb la recerca del títol i els aspectes legals involucrats en la recerca del títol.
Corredors d'assegurances Howden també està en converses amb promotors immobiliaris, institucions financeres, bufets d'advocats, companyies d'assegurances i reassegurances per culminar en les pòlisses d'assegurances pròxims a la venda.
Diu Anoop Mathur, vicepresident de Corredors d'Assegurances Howden, "El valor en risc ha crescut proporcionalment a mesura que el cost de la terra ha augmentat per als desenvolupadors de béns arrels. L'assegurança de títol fa un projecte finançable i vendible als clients. "
D'acord amb Akshay Kumar, president, Park Lane, Property Advisors, consultors durant la diligència descobrir el 20-30 per cent dels casos tenen defectes en el títol en ells.
Consultors immobiliaris creuen que la disponibilitat dels productes d'assegurança de títol impulsarà la inversió de capital privat en béns arrels índies ja que la majoria de les institucions són molt particulars sobre títols clars.
Segons la consultora de comptabilitat i de negocis signatura Grant Thornton Índia, firmes de capital privat han invertit gairebé 25.000 rupies milions de rupies índies en béns arrels i infraestructura el 2007 i segons estimacions de la indústria, les inversions es preveu que creixi en el pròxim any.
"Les institucions no comprar fins i tot si no tenen el més mínim dubte sobre els títols. Els fons de capital privat més fluirà en el mercat immobiliari indi si els productes d'assegurances de títols estan disponibles al país ", diu Anuj Puri, president de Jones Lang LaSalle Meghraj, una consultora immobiliària internacional.
Afegeix Anshuman Magazine, director general de CB Richard Ellis, el sud d'Àsia: "Els productes d'assegurança de títol dóna molta comoditat als inversors internacionals a invertir els seus fons en els mercats immobiliaris dels mercats en desenvolupament com l'Índia. Com que aquests inversors no inverteixen directament i empreses conjuntes amb els desenvolupadors de l'Índia, els socis locals es farà càrrec de les qüestions de títol. Però també hem vist els inversors estrangers exigeixen aquests productes abans de signar els acords per desenvolupar les propietats. "
Segons Mathur de Corredors d'Assegurances Howden, els dos projectes de llei - Adquisició de Terres de llei d'esmena, que ha estat presentat el mes passat al Lok Sabha, i la Llei de Reassentament i Rehabilitació - farà que les corporacions adquisició de terres per a les zones econòmiques especials o per altres raons comprar una assegurança de títol cobreix.
Explica Mathur, "Després de l'Esmena de la Llei d'Adquisició de Terres de 1984, el govern no serà capaç d'adquirir la terra i posar-la a disposició de les empreses. Com a resultat, les empreses s'hauran d'adquirir els terrenys directament dels propietaris de terres a un preu més alt. En aquest escenari, segur de títol de protegir als desenvolupadors de projectes de qualsevol pèrdua financera derivada de qualsevol defecte en el títol de propietat real. "
Hi ha dos tipus de pòlisses d'assegurança de títol: «La política i dels prestadors als propietaris de política. De segur del propietari del títol és adquirit per un comprador de la propietat. Que protegeix al comprador de totes les pèrdues o defectes en el títol.
D'altra banda, l'assegurança dels prestadors títol és comprat pels prestadors com els bancs i institucions financeres. L'experiència en altres mercats mundials és que totes les institucions de crèdit requereixen d'assegurança de títol per protegir els seus interessos en la garantia dels préstecs garantits en el sector immobiliari.
La quantitat de la política es redueix cada any en proporció al préstec pagat cada any. La política té una provisió per a despeses de defensa si el títol de la propietat real és impugnada en un tribunal de justícia fins l'import real de la indemnització prevista en la pòlissa.
Registres de terres al país no estan informatitzats i no són fàcilment accessibles.
El sistema de registre dels fets, no està garantida pel govern de l'estat i no és concloent, en general deixa als compradors amb 30 anys de títols de propietat a avaluar. A més, el nivell de frau en transaccions de béns arrels indígenes és molt important, i el procés legal és lent.
D'acord amb funcionaris d'assegurances, de quatre a cinc empreses estrangeres d'assegurances de títols estan disposats a fer negocis a l'Índia sobre aquest producte. Es pot crear una empresa dedicada a l'Índia o podria proporcionar un suport de reassegurança a les asseguradores l'Índia per oferir a la política d'aquesta línia de negoci.
Venda ràpida
