El concepte de "valor afegit" la propietat és fonamental per a l'èxit com inversor propietat comercial individual.
"Afegeix valor" es refereix a una propietat on es pot fer alguna cosa com l'amo de la propietat que li permet augmentar els ingressos operatius nets (NOI).
- Vostè "afegir valor" a la propietat
- Això porta a la Nació de l'Islam
- Que serveixi per "afegir valor" al preu de la propietat a la venda.
El valor afegit es reflecteix en els seus guanys durant la vida útil del projecte.
Si ens fixem en aquests tres punts de la bala amb compte, veurà que segueix la regla de la vellesa: "Vostè ha de sembrar abans de collir." Vostè ha de posar en valor abans que pugui estirar valor de sortida.
I hi ha dues claus principals per a l'èxit amb una propietat a Afegeix valor.
1) La propietat ha de tenir problemes que puguis reparar.
Clàssic Propietats Afegeix valor són els que tenen problemes. Com més gran és el problema més gran és l'oportunitat per afegir valor i la realització de beneficis.
L'exemple obvi és l'abandonament, la meitat es va cremar restes d'un complex de 80 unitats d'apartaments. Quan vostè ho pren a partir de zero NOI al 80% ocupats i en bon estat ... et donaràs compte d'un benefici important en la venda.
Exemples més típics són els de 1980 complex amb una taxa de vacants del 25% en greu necessitat d'un canvi d'imatge.
En tots els casos els problemes han de ser els que vostè pot resoldre. Una propietat de baix cost amb una gran quantitat d'oportunitats per afegir valor a perdre diners si vostè i el seu administrador de la propietat no pot solucionar els problemes que queia l'anterior propietari.
2) Vostè ha de comprar al preu correcte.
En aquest món on cada agent i el venedor vol que el seu preu de compra s'ha de basar en el procés - NOI el que la propietat seria si fos totalment ocupat - el major perill a Afegeix valor La inversió és pagar de més per la propietat.
Recorda comprar sempre en els nombres reals.
No importa el molt que el venedor assenyala a vostè que NOI aquesta propietat seria de $ 100K/month si es lloguen per complet ... si el NOI és ara només $ 60K/month ... que és el que vostè paga i vostè aconsegueix un descompte addicional de Capitalització del Mercat a causa de la quantitat de la rehabilitació necessària.
Només cal pensar ... Si paga per la propietat que vostè ha de afegir valor només per obtenir els seus diners de tornada a la venda. Regatejar. La deguda diligència per descobrir tots els problemes que costarà diners a la direcció i utilitzar aquesta informació per baixar el preu o obtenir altres condicions favorables.
La seva arma secreta és aquí ... El gerent de la Propietat
Un administrador de primera classe de propietat local sap quins problemes pot arreglar i el que tindrà un cost de temps i diners. Fins i tot poden saber aquesta propietat particular i els seus problemes històrics.
Si vostè no té un administrador de propietats locals a bord que té confiança en la seva capacitat per abordar els problemes de la propietat i obtenir un benefici ... no fan el tracte!
I recorda dues coses més sobre el concepte de "valor afegit"
1) Vostè pot afegir valor als béns.
Només cal pensar en totes les formes en que podria augmentar el NOI. Què hauries de fer a la propietat per donar-li una alta probabilitat de ...
- L'augment dels lloguers
- L'augment de l'ocupació
- Desenvolupament de noves fonts d'ingressos (frecs, etc)
- Portar als inquilins de major qualitat i disminuint el volum de negocis
- La reducció de les despeses (contracte de servei, reduir les concessions)
2) Propietats d'Agregar valor tenen venedors en perill.
Aquests del venedor no es venen per un benefici. Estan en el dolor i el desig cap a fora i pot ser molt flexible. Aquesta és la propietat on vostè pot aconseguir sovint una Porteu propietari o altres condicions favorables en la compra.
Aquí està al seu èxit de les seves inversions.
Venda Casa Ràpida
