Hi ha moltes trampes que poden eliminar o crear problemes en el refinançament d'hipoteques comercials. Sigui o no la seva situació en particular tindrà dret, depèn de diversos factors. La comprensió de les seves fortaleses i debilitats potencials préstecs li estalviarà temps i assegurar-se que el seu millor possibilitat d'un refinançament comercial d'èxit. A continuació es presenten algunes preguntes bàsiques i els conceptes a tenir en compte que fa al seu refinançament d'hipoteques comercials.
Refinançament hipotecària Comercial - Propietat
En primer lloc, quant temps vostè va ser amo de la propietat en qüestió? Ha estat menys de 12 mesos? El prestador utilitzarà el preu de compra més qualsevol millora documentables que has posat en la propietat - no el valor de taxació. Molts prestataris sovint són sorpresos per això, i aquesta regla és cada vegada més i més freqüent que la crisi creditícia continua. Es refereix sovint com un problema de condiment.
Per exemple, si vostè va comprar la propietat en qüestió fa 9 mesos, i va deixar un 20%, vostè no tindrà l'equitat Suficient, fins i tot si vostè està convençut que "va robar" la propietat. Els bancs es veurà en la seva sol · licitud de préstec al 80% i la majoria només es consideraran refinanciamientos hipotecaris comercials en un 75% de préstec a valor o menys.
Refinançament hipotecària Comercial - Valor
En relació amb el valor anterior, o més específicament al refinançament d'hipoteques comercials, préstecs de valors s'està convertint cada vegada més important. És evident que la majoria dels bancs han augmentat els seus préstecs a les normes de valor. Per exemple la majoria dels bancs no van més enllà de 80% -75% en el refinançament d'una hipoteca comercial fa un any. Ara el 65% - 75% és la norma. Per exemple, si vostè va comprar una propietat de 5 anys amb el 85% de finançament i ara només es pot obtenir el 70% de finançament en el seu refinançament comercial i el valor ha disminuït, vostè té un problema.
A més, el problema és dinàmic en el qual els valors de béns arrels comercials estan vinculats al finançament. Per exemple, la deute ràtio de cobertura (que és una mesura de les propietats de flux d'efectiu o de negocis) té un impacte directe en el nivell de deute que pot ser col · locat en la propietat. La majoria dels compradors, per exemple (en una compra) només estan interessats en posar 20 -25% en efectiu en una propietat com a pagament inicial. Si han de posar més en l'acord, només perquè els fluxos d'efectiu de propietat, molts compradors simplement s'arriba a la conclusió de la propietat és massa car. Així que el venedor haurà de baixar el preu perquè els compradors estiguin interessats i per tal d'aconseguir el finançament.
Si el propietari actual té un pla d'amortització de 30 anys, i el comprador només pot trobar el finançament 20 anys, hi haurà un problema de flux d'efectiu i l'única manera de superar això és a 1. El comprador fa un pagament inicial més alt o 2. El venedor es redueix el preu. Aquesta venda s'ha de registrar amb les societats de taxació i tenen un impacte en els valors generals de béns arrels comercials a la ciutat de propietats.
Refinançament d'hipoteques Comercials termes, les actuals
Quins són els termes de la hipoteca actual? Hi esteu d'refinançament perquè vol una taxa més baixa? Més llarg d'amortització i període o fix? Vols treure diners en efectiu? ¿O vostè té un préstec en globus? Una de les grans preguntes que cal fer és, "el que és la meva multa per pagament anticipat?" Aquesta clàusula pot matar el seu repartiment.
Bestretes vénen en un parell de formes diferents. Alguns són fixos o en declivi, però tots estan vinculats per un percentatge sobre el saldo del préstec existent per una certa quantitat d'anys. Per exemple, un 5% plana, 5 anys de prepagament és comú. Un altre exemple és un 5% en declivi. Significat del 5% el primer any, un 4% en el segon ... fins arribar a zero.
Bloquejos són una altra qüestió. Són una forma de multes per pagament anticipat, però normalment són més dures. Per exemple en un bloqueig de 3 anys a vostè li deu al prestador 3 anys el valor dels interessos si vostè anés a vendre / refinançar la propietat. Que sovint, se suma a centenars de milers de dòlars o més, depenent de la quantitat del préstec.
Refinançament hipotecària Comercial, Propietat Charteristic
Quin tipus de propietat comercial que es refinançament? Els diferents tipus de construcció d'obtenir vastament diferents termes. 75% del préstec al valor en un restaurant de refinançament no es finançarà, mentre que un valor del préstec del 75% superior d'un edifici d'oficines ho faran.
Si el seu negoci ocupa part de l'espai, quin percentatge? És més del 25%? És més d'un 50%? Molts prestamistes consideren que un acord ocupats pels seus propietaris si es troba en més del 25%. Gairebé tots els prestadors consideren ocupats pels seus propietaris si la seva empresa ocupa més del 51% de l'edifici en qüestió, que sovint li donarà millors condicions.
Tot i la crisi del crèdit comercial, el refinançament d'hipoteques continua sent viable. Preneu-vos el temps i treballar amb professionals amb experiència per assegurar d'obtenir les millors condicions possibles.
Venda i lloguer Tornar
Articles relacionats:
- Refinançament d'hipoteques comercials - i si vostè qualifica? Per determinar si la seva Refinanciació Hipotecària Comercial tindrà dret, utilitzeu la següent per "preseleccionar" a la seva situació. La comprensió de les seves fortaleses i debilitats potencials préstecs li estalviarà temps i garantir la ...
- Refinançament de la Propietat Comercial El refinançament de la propietat comercial sovint es produeix per la mateixa raó que una persona pot refinançar casa - per reduir les altes taxes d'interès. El propietari també pot estar buscant ...
- Disminució d'hipoteques comercials , dues de les raons més comunes per al declivi d'hipoteques comercials són la propietat i el valor o la preocupació pels ingressos nets. Com a fonts de capital continuï prement les normes de subscripció, els prestataris se senten ...
- Eviti errors crítics hipotecaris comercials Tot i que no serà fàcil, evitant errors comercials clau de finançament immobiliària és probable que elimini els problemes crítics d'hipoteques comercials que sovint tenen conseqüències desastroses. L'ús combinat ...
- Préstec de negocis especialitzada i situacions comercials hipotecaris Dos del finançament de les empreses més especialitzades i comercials situacions reals de préstecs de béns implica el finançament de camps de golf i el finançament de la funerària. Aquests dos escenaris complexos de préstec de negocis serà ...
