En general, una propietat que es considera "comercial" si és o no residencial o residencial, amb cinc o més unitats, i per als nostres propòsits, els prestadors d'hipoteques comercials inclouen qualsevol entitat que s'origina hipoteques sobre propietats comercials. Els prestadors d'hipoteques comercials varien en el tipus dels grans bancs comercials als particulars que inverteixen en contractes de fidúcia. Les distincions entre aquests diferents tipus de prestadors d'hipoteques comercials són menys clares, de vegades, però en general podem dividir els prestadors comercials en les següents categories:
Els prestadors de cartera
Els anomenats "cartera" dels prestadors fan préstecs hipotecaris comercials amb la intenció de mantenir l'actiu generat com a part de la cartera de la companyia. Els dos tipus més comuns dels prestadors de cartera són els bancs comercials i companyies d'assegurances de vida, però aquesta categoria també inclou a les entitats com ara fons de pensions, societats d'inversió immobiliària i els estalvis i fons d'inversió.
Els prestadors CMBS Conduit
Recolzats per hipoteques comercials (CMBS) va sorgir als anys 80 després dels estalvis i els préstecs de xoc com una manera de permetre als inversors a participar en els préstecs hipotecaris comercials dins d'un context administrat. Préstecs hipotecaris comercials que el conducte s'origina a formar part d'un conjunt estandarditzat d'aquests actius, les accions de les que després es venen als inversors. Com a tal, el prestador conducte pot pagar el crèdit, però els pagaments d'interessos es recullen en nom dels inversors. També vegi els prestadors article CMBS Conduit
Prestadors subprime
Prestadors subprime pot ser propietat dels bancs, i les notes que generen de vegades també titulitzats ser, de manera que la distinció entre aquest tipus de prestador i per sobre dels que no es deu als fons d'origen o l'ús dels actius de l'entitat creditícia, sinó que simplement les circumstàncies en virtut del qual el prestador un préstec: els prestadors subprime s'especialitzen a fer préstecs a les persones els baixos puntuacions de crèdit els impedeix obtenir finançament a través de prestadors d'hipoteques comercials convencionals.
Inversors privats i fons
Una categoria més diversa i fluida dels prestadors hipotecaris comercials inclou l'anomenada "privada" o "diners dur" prestamistes. Les principals diferències entre aquests tipus de prestadors i dels anteriors prestadors "institucional" són els següents: (i) que els fons prestats en general provenen d'un particular o un grup de particulars, més que dels actius d'una empresa, i (ii) privat que els prestadors estan disposats a assumir préstecs amb majors nivells de risc i fins i tot irregularitats profundes a canvi d'un major retorn de la inversió. Els inversors privats són generalment més flexibles que els prestadors subprime quan es tracta de condicions de la propietat i les qualificacions del prestatari.
En general ...
Préstecs de conducte tenen sovint condicions de la propietat bastant estrictes requisits termini a causa del fet que l'actiu ha de ser homologada per als propòsits de la titulització. Per exemple, el tipus de clàusula defeasance de prepagament pena és especialment popular entre els prestadors del conducte: d'acord amb aquest tipus de sanció, el prestatari ha de reemplaçar el valor de retorn de l'entitat creditícia amb altres títols apropiats si voleu pagar el préstec abans de la mandat expira.
No obstant això, els bancs i les companyies d'assegurances de vida no són especialment competitius per als préstecs a llarg termini en l'actualitat. Molts dels bancs o bé han desenvolupat una secció del conducte, a través del qual es poden originar els préstecs per a fins a llarg termini del conducte, o que en realitat es refereixen les sol · licituds de préstecs a llarg termini a un prestador del conducte associat. Els bancs generalment no seguir sent competitius a curt termini dels préstecs per a la construcció a mig termini, l'ondulació permanent de mini-préstecs, petits préstecs a llarg termini (menys de $ 2 milions), i continuen sent la font exclusiva per als préstecs de la SBA.
Prestadors subprime i els prestadors privats de diners ofereixen préstecs per a projectes que no s'ajusten a les estrictes directrius dels programes convencionals, inclosos els préstecs pont, préstecs sobre propietats no convencionals, i préstecs a baix crèdit.
Recuperació de la possessió
Articles relacionats:
- Prestadors Hipotecaris Comercials - Resum Fonamentalment, hi ha quatre fonts de capital dels prestadors hipotecaris comercials. Bàsicament, totes les hipoteques comercials provenen de les fonts de tesi, que són els prestadors comercials privats, els prestadors, els conductes o CMBS ...
- Privats Prestadors Hipotecaris Comercials - Els inversors i desenvolupadors seu torn a Hard Money Comercial CrisisWe Liquiditat Hipotecària, de fet, enmig d'una crisi creditícia important i greu. Els prestadors convencionals, com ara bancs, Wall Street cases d'inversió i companyies d'assegurances tenen ...
- Prestadors Hipotecaris Comercials Descobreix com pots ajudar! Si vostè és un prestatari interessat en tenir una propietat d'hipoteques comercials, es pot recórrer a un préstec hipotecari comercial. Hi ha diversos prestadors d'hipoteques comercials que poden ajudar a aconseguir ...
- Els prestadors d'hipoteques comercials per part de Canadà Les taxes de propietats comercials són una de les més altes del món, de manera que un pot trobar fàcilment els corredors hipotecaris comercials a tot Las Vegas. Les hipoteques comercials s'han vist un ...
- Una opció de préstec intel · ligent per a les empreses - Commercial Mortgage Loans usiness necessita per comprar una propietat comercial per a una posada en marxa o l'ampliació, un préstec hipotecari comercial pot proporcionar el finançament necessari per al seu projecte. Préstecs hipotecaris comercials són oferts per ...
