Essencialment, hi ha quatre fonts de capital dels prestadors hipotecaris comercials. Bàsicament, totes les hipoteques comercials provenen de les fonts de tesi, que són els prestadors comercials privats, els prestadors conducte o CMBS, els prestadors de la SBA i de la cartera bancària / prestadors. Malgrat aquestes distincions poden ser una mica borrosa, per exemple una partida de billar bancs nacionals i vendre els seus préstecs als prestadors com CMBS, aquestes quatre categories són les que conformen el mercat d'hipoteques comercials. Fem una breu ullada a cada un individualment.
Prestadors Hipotecaris Comercials - Diners Privat
Aquesta categoria es compon d'individus als fons de cobertura de préstecs privats que els seus propis diners garantit per béns arrels comercials. Aquestes fonts també passar per sota dels crèdits pont i noms o diners dur comercial. En general, els termes de curt als 12 -24 mesos, amb pagaments d'interès només amb les taxes i càrrecs a la part alta. Els prestataris han d'esperar pagar 3 -6% a la part davantera amb taxes entre 12% - 16%. Aquests programes sovint són utilitzats per les persones que tenen terminis curts i, o han estat rebutjades pels bancs.
Prestadors Hipotecaris Comercials - Conduit o prestadors CMBS
CMBS o Comercials Recolzats per hipoteques préstecs de tipus de valors ha estat rebent una gran quantitat de premsa últimament ja que aquesta categoria ha estat arrossegat per la crisi subprime residencial. Bàsicament aquest és el costat de Wall Street en el negoci de préstecs comercials, on es va originar i després agrupats en lots sovint més de 100 milions de dòlars en bons titulitzats. Aquests bons són aquells venuts a empreses d'inversió de gran envergadura, com ara companyies d'assegurances o fons de pensions. El principal benefici per als bancs i els prestamistes és la liquiditat creada per la venda dels préstecs fora en lloc de aferrar-se a ells. En alliberar la seva capital, estan en la posició de reinvertir en altres hipoteques comercials. El principal benefici per als prestataris amb aquests tipus de préstecs són moltes, com ara les taxes de llarg termini fixos, llargs terminis d'amortització i taxes competitives.
Els prestadors de la SBA
Els prestadors i els bancs que s'estableixen amb la SBA tenen alguns avantatges més forts préstecs bancaris tradicionals. És a dir, el finançament del 90% i les taxes de llarg termini fixos són 2 exemples. És important tenir en compte que la SBA no prestar els seus propis diners, però els bancs garanties, en cas d'incompliment del prestatari, que el banc rebi la totalitat o part dels seus diners. Penseu en això com un programa d'assegurances per al banc. El finançament de la banca o el prestador sovint són més agressius amb els seus termes, perquè d'aquestes garanties. Desafortunadament préstecs de la SBA són només per a les empreses que ocupen l'edifici i no està disponible per als inversors.
Prestadors Hipotecaris Comercials - Portafoli
Cartera dels bancs o els prestamistes essencialment prestar els seus propis diners, que sovint reben dels dipòsits. Aquest és el tipus més tradicional de la banca i era la norma en el passat. Aquests bancs que encara operen d'aquesta manera sovint són els petits bancs locals que sovint només cobreixen un o dos estats. Tenen certa flexibilitat amb la seva subscripció, ja que estan fent la major part de les decisions per finançar pel seu compte. No obstant això la majoria dels prestadors de cartera són conservadors per naturalesa. És interessant notar que els prestadors de cartera estan experimentant un bon creixement (en relació amb el sector bancari sencer) en aquest moment ja que molts estan en posicions fortes, ja que no depenen de Wall Street per la seva capital.
Lloguer Tornar
Articles relacionats:
- Prestadors Hipotecaris Comercials En general, una propietat que es considera "comercial" si és o no residencial o residencial, amb cinc o més unitats, i per als nostres propòsits, els prestadors d'hipoteques comercials inclouen qualsevol entitat que ...
- Formació d'hipoteques comercials - en aquesta crisi de crèdit actual com la part residencial de l'empresa ha pres una severa pallissa molts corredors d'hipoteques residencials i els oficials de crèdit estan prenent una mirada a la part comercial de ...
- Privats Prestadors Hipotecaris Comercials - Els inversors i desenvolupadors seu torn a Hard Money Comercial CrisisWe Liquiditat Hipotecària, de fet, enmig d'una crisi creditícia important i greu. Els prestadors convencionals, com ara bancs, Wall Street cases d'inversió i companyies d'assegurances tenen ...
- Informació general sobre hipoteques comercials En l'actualitat, les hipoteques comercials són la forma ideal per finançar el desenvolupament de les empreses, ja que ofereixen solucions de finançament flexibles i assequibles. Per a les empreses s'enfronten a greus dificultats financeres, ...
- Tarifes comercials hipotecaris per part de Canadà , el marge que els canvis de banc i l'índex que utilitzen mútuament donar als tipus d'interès hipotecari comercial. Per exemple, si un banc principal de cites (l'índex), a més de ...
