Juny
09
Estic pensant a invertir en propietats comercials. No obstant això, encara no sabem el que passa quan un contracte d'arrendament expiri! Té el propietari pagar la suma de contracte d'arrendament per a la Tinent? Si és així, es calcula d'acord amb el valor actual de mercat, o és tant com es va pagar en el primer lloc?
Venda i lloguer Tornar
Articles relacionats:
- Que habitualment té més protecció en un contracte d'arrendament comercial? El propietari o el llogater? Aquesta és una pregunta per a un class.Sell gestió i lloguer endarrerit ...
- Si vostè és un propietari i que està permetent que el seu inquilí per trencar un contracte d'arrendament comercial, com ho maneges? vaig a permetre que l'inquilí de sortir del seu contracte amb mi. Vaig a deixar-lo sortir sota certes condicions, que són en realitat, al meu entendre, molt ...
- El meu llogater comercial vol una modificació del nostre contracte d'arrendament. He de demanar-li a pagar les factures legals si estic d'acord? La meva llogater comercial em va preguntar si jo ho deixaria fora del contracte d'arrendament que té amb mi. Hem fet un acord verbal per un conjunt de condicions de ...
- una vegada que han comprat una propietat comercial ¿tot i així he de pagar cada any per l'arrendament i si és així, per què? Vull comprar una botiga, però m'adono que molts dels agents de béns esmentar els arrendaments de 15 anys, etc i haver de pagar 15.000 cap amunt un anys ....
- Amic meu, no pot pagar el lloguer del seu contracte d'arrendament comercial. Digues a propietari que està tenint moments difícils, o no? de negocis és un fracàs. Hauria parlar amb el seu "nazi" al propietari que no és probable que li va tallar els salts, o ha de deixar de pagar la renda i tractar de fer ...
2 Comentaris
29 abril 2009 a les 16:37
La seva pregunta no té sentit.
Quan venci el contracte, l'inquilí ha de marxar de sigui fora o negociar un nou contracte d'arrendament.
Si el llogater es muda abans que venci el contracte, l'arrendatari ha el propietari de la resta dels pagaments mensuals. Així que si el llogater té un contracte de 2 anys i es muda després d'un any, l'inquilí ha de pagar la pena l'any restant de la renda, encara que l'inquilí no està a l'edifici.
Que desitja invertir en aquesta propietat comercial?
Això és el que val la pena:
Renda menys les despeses de tots els ingressos nets iguals.
La propietat té un valor de 5 a 8 vegades l'ingrés net anual.
Per tant, el propietari cobra 100.000 dòlars a l'any de lloguer. El propietari gasta 80.000 $ l'any en préstecs, manteniment, salaris, honoraris, etc
Això deixa a $ 20.000 per any. Per tant, la propietat tindrà un valor d'entre 100.000 $ a $ 160.000, depenent de moltes coses, com la ubicació, la facilitat de trobar llogaters, la condició física, etc
1 maig 2009 a les 09:10
L'arrendador concedeix o ven el contracte d'arrendament amb l'inquilí. Diuen que el contracte d'arrendament és per 10 anys. El llogater paga per l'arrendament i el lloguer anual, probablement, potser amb 5 anys les revisions lloguer (gairebé sempre cap amunt). El llogater es queda a la propietat fins que el lloguer expiri. A menys que ell tornarà a negociar una extensió del contracte d'arrendament el va obligar a desallotjar els locals i això és tot. Per descomptat, mentre el contracte està en execució l'arrendatari podria subarrendar a un altre inquilí o vendre el contracte d'arrendament restant a una altra persona amb una prima o, possiblement, amb un descompte, si l'arrendament principal ho permet. En un contracte d'arrendament comercial que seria preferible que (des del punt que el propietari de vista, és un acord totalment la reparació i l'assegurat. És a dir, l'arrendatari ha de mantenir i assegurar les instal.lacions i el deixi en l'estat en què estava quan el contracte va ser concedit per primera vegada. El edifici és propietat de domini absolut per part del propietari o per un deutor hipotecari. Òbviament, el domini absolut que dura per sempre. Algunes hipoteques tenen un pacte de valor o threashold.value. Si el valor de la propietat cau per sota d'una determinada figura del deutor hipotecari pot executar la hipoteca sobre el creditor hipotecari.