Quan hagueu trobat una propietat d'inversió comercial que vostè pensa que vol invertir, haurà de negociar amb el venedor i fer una mica de recerca exhaustiva per verificar la informació que t'han donat, i per recollir qualsevol cosa que no pot tenir ha revelat o ha estat evident en la superfície. Aquest procés pot ser molt més complicat, amb inversió de la característica comercial que la inversió immobiliària residencial.
Hi ha 5 passos bàsics que has de seguir en la negociació i la compra d'una propietat comercial.
Negociar amb el venedor
L'intercanvi dels contractes condicionals, incloent estar subjectes al finançament
Com fer el diligència deguda en cada aspecte que pugui afectar el valor de la propietat (es pot trobar ajuda per a aquest pas de professionals amb experiència en aquesta àrea)
Ajustar el contracte si cal
Resoldre la compra de la propietat.
Com en totes les inversions, el factor únic més important en la protecció del valor a llarg termini de la seva inversió en la propietat comercial és comprar bé en el primer lloc. És molt més fàcil de fer la seva investigació i fer una selecció educada de la propietat per a la compra del que és una inversió per millorar el baix rendiment comercial de la propietat després d'haver estat comprat. Si vostè ha pagat el dòlar superior absoluta, pot ser difícil veure la rendibilitat en els esforços per afegir valor.
Negocia amb el venedor
Vols desenvolupar un "murri" la posició que li permetrà mantenir el seu compte en les negociacions per comprar una propietat per a inversió comercial. Si no pots aconseguir el que vols a través de la porta principal, donar la volta i veure el que vostè pot aconseguir a través de les portes posteriors o laterals! En altres paraules, hi ha més en la negociació que el preu de compra de la propietat i altres maneres d'assegurar els seus beneficis abans de comprar. Si no pots obtenir l'avantatge que vostè desitja en el preu o d'altres maneres (la durada del període de liquidació, el finançament de proveïdors, les garanties d'ingressos del proveïdor, etc), potser haureu de tornar a pensar si la propietat és el dret un per a vostè. Vostè necessita un "ho prens o ho deixes" mentalitat de l'hora de negociar la compra d'una propietat d'inversió, i abans de fer un compromís vinculant amb la seva signatura en un contracte.
Com fer el diligència deguda
Pas 3 de la negociació i el procés de compra requereix que vostè faci la seva diligència deguda. Què significa això exactament? Si la propietat que vostè està buscant per comprar en l'actualitat compta amb els inquilins, anar a parlar amb ells! Que feliços són, quin tipus de problemes tenen amb la propietat, que estan disposats a ampliar el seu contracte d'arrendament o són infeliços i planeja mudar-se? Aquestes són les respostes que l'ajudaran a que el futur propietari, però també són important a l'hora de decidir si comprar o no la propietat, per començar.
Durant aquesta etapa de recerca, assegura't de revisar també per:
l el títol
condició de l'edifici
despeses de funcionament de l'edifici (els costos reals i documentats, i no només "les mitjanes de la indústria)
eficiència dels edificis (recordeu, tot i que l'inquilí pot pagar les despeses, si el teu és un edifici eficient el llogater serà més disposats a pagar un lloguer superior)
contractes d'arrendament i del bé o el mal que han estat construïts, les opcions, quan les revisions dels lloguers s'ha de fer i en quines condicions, etc - i que compleixin aquestes amb els criteris que vostè esperaria trobar en un document d'arrendament ben redactat, mantenint en compte que hi haurà una oportunitat en el futur perquè la reestructuració dels contractes d'arrendament per al seu benefici. Si hi ha un contracte d'arrendament a llarg termini en el lloc que no és beneficiós per a vostè, llavors la pregunta: '¿Realment vull aquesta propietat i, si és així, per què he de pagar el preu alt?
Venda Ràpida
Articles relacionats:
- Com Trobar Propietats Comercials d'Inversió Després de passar temps aprenent sobre els diferents tipus de propietats d'inversió comercial i determinar si vostè prefereix una oficina de propietat comercial, o industrial, vostè sabrà quin tipus de ...
- La comparació de la inversió residencial i comercial ha diferències importants entre ser amo de la propietat comercial i ser amo de la propietat residencial. Tenir tota la informació que li permetrà fer una decision.There informat és la participació de més emocional polz ..
- Comercial Inversions immobiliàries de propietat comercial inclou una varietat de tipus de propietat. Alguns són obvis, mentre que altres poden no ser tan conegut. Moltes persones que han invertit en la propietat residencial no s'atreveixen ...
- Quins són els meus passos en la compra de part d'una comunicació. propietat? tinc el $ $ i que l'acord és amb la meva família esposes. El meu avi va morir esposes i va deixar 2 unitats d'una propietat comercial i una cabina de 3 germans, ...
- Trobar els ideals Xipre Property Investment les vendes de propietats de vacances són un dels mercats immobiliaris de més ràpid creixement i comtats com Xipre hi són en la vora d'atac. Els desenvolupadors de Xipre estan treballant a tota màquina ...
