Abril
17
En aquests temps econòmics difícils, ja que cada vegada més persones es veuen obligades a abandonar casa seva i arrendar una casa o apartament fins que l'economia es gira, és important de nou per conèixer algunes de les normes relatives als arrendaments a Califòrnia.
Si vostè viu en alguna de les ciutats a la Vall de Coachella, incloent Indian Wells, Palm Springs, Palm Desert, Cathedral City, Yucca Valley, The Joshua Tree, Ranxo Mirage, Desert Hot Springs, Twentynine Palms, tèrmica, Indi, Coachella, La Quinta o al Comtat d'Orange, San Diego o el Inland Empire a les ciutats de La Jolla, Del Mar, Encinitas, Carlsbad, Oceanside, Sant Marc, Vista i Amagat, Huntington Beach, Westminster, Buena Park, Anaheim, Santa Anna, Costa Mesa, Irvine , Newport Beach, Corona del Mar, Laguna Beach, Sant Climent, Sant Joan Capistrano, Yorba Linda, Fullerton, Ontario, Rancho Cucamonga, Riverside, Sant Bernardino, o Temecula i si mai llogar una casa, vet aquí una mica d'informació legal bàsica sobre la contractes d'arrendament.
La Llei contra el Frau a Califòrnia requereix que un contracte d'arrendament per més d'un any ha de ser per escrit. Per tant, un acord verbal per un període de lloguer d'un any o menys segueix sent vàlid quan les parts la intenció de crear un contracte d'arrendament.
Aquí està la part difícil de tot això. Si les parts estan d'acord verbal al contracte d'arrendament d'un any abans que el contracte d'arrendament en vigor, l'acord verbal és vàlid, com el contracte d'arrendament expira més d'un any després que el contracte d'arrendament es va fer.
Els components mínims legals d'un contracte d'arrendament són una declaració de les parts, una descripció de la propietat, la durada del contracte d'arrendament, l'import del lloguer, i el temps i forma del pagament del lloguer.
Els arrendaments en general requereixen una més gran que aquests termes, però. Quins termes addicionals s'inclouen a les parts. El fet de no contenir altres elements no causa el contracte d'arrendament no és vàlid. No obstant això, si l'inquilí està obligat a renunciar als seus drets legals quant a dipòsits de seguretat, judicials, notificacions de les audiències, que demanen que el propietari o d'un propietari entrar a les exempcions dels locals, aquests són generalment anul · lar i pot ser atacat per ser contrària a l'ordre públic.
Els dipòsits de seguretat són un assumpte de la regulació de béns arrels. Els propietaris d'habitatges (en contraposició a comercials) de propietat es limita a exigir una fiança de dos mesos de renda de la propietat i el lloguer sense mobles amb tres mesos de la propietat moblada.
Un propietari pot augmentar el dipòsit de garantia pel lloguer de la meitat d'un mes per un llit d'aigua, però ¿quan va ser l'última vegada que algú va veure un llit d'aigua? Un propietari també pot requerir que la renda del primer mes es paga per avançat. Si el contracte d'arrendament estableix que les tarifes finals s'imposin pel retard en el pagament de la renda, càrrecs per mora són legals. Les corts han sostingut 1 ½ per cent per ser legals i 20 per cent és excessiu.
Entre propietaris i llogaters llei és en molts aspectes molt més complexos que la llei de contracte de base. Els manuals de propietari i l'inquilí la llei són extenses i les disposicions legals són moltes.
A més d'això, les normes relatives als arrendaments difereixen dramàticament entre els arrendaments residencials i comercials.
Quan es busca l'assessorament d'un advocat respecte a un contracte d'arrendament comercial, és útil contractar un advocat que també és un corredor de béns arrels comercials o agent de béns arrels, com a tal, un advocat pot tenir més experiència en els aspectes pràctics d'arrendament de béns arrels comercials.
Recuperació de la possessió
Articles relacionats:
- Triple Net Lease per a la venda com relacionats amb béns arrels comercials Si vostè està considerant una inversió en béns arrels comercials, Houston és un lloc ideal. Dins d'aquesta bulliciosa ciutat, hi ha nombroses opcions d'inversió comercial per triar. Què ...
- Commercial Real Estate Investing Versus Residential Real Estate ha moltes maneres d'invertir en béns arrels. Vostè pot llogar, donar la volta, o arreglar-ho. Hi ha condominis, cases, apartaments, terrenys i edificis per invertir-hi ... Les opcions són
- Entendre arrendament de béns arrels comercials com a propietari professional, tots volem aconseguir la perfecta propietari / inquilí. Per què? Com que fa més fàcil veure work.You per a qualsevol inversor, nou o experimentat, quan ...
- Què fa que un bon comercial Casa corretatge de béns arrels? Una de corretatge de béns arrels comercials, o casa de corretatge de béns arrels, és una empresa dissenyada per ajudar els clients en les seves transaccions comercials de béns arrels. Trobareu diversos serveis disponibles ...
- Comercial representació real propietari Estate El camp de béns arrels comercials ha experimentat un augment en la demanda de persones que busquen un lloc assequible on fer negocis. Atès que no tothom ...
