Per determinar si el seu Refinanciació Hipotecària Comercial tindrà dret, utilitzeu la següent per "preseleccionar" a la seva situació. La comprensió de les seves fortaleses i debilitats potencials préstecs li estalviarà temps i assegurar-se que la seva millor oportunitat d'un tancament reeixit.
Propietat
En primer lloc, quant temps vostè va ser amo de la propietat en qüestió? Ha estat menys de 12 mesos? Llevat que el títol està lliure-i-clar o no hi ha prou capital, el prestador utilitzarà el preu de compra més qualsevol millora documentables que has posat en la propietat - no el valor de taxació.
Per exemple, si poses un 20% fa un any que no serà capaç d'extreure dels fons addicionals a terme i el risc de tenir el préstec a valor d'una taxa i el termini de refinançament que surt superior al 80%.
Ha estat rebutjat pels bancs? Descobreix per què? Era només una qüestió interna o alguna cosa que pensen que és un problema amb el tracte? És millor posar les cartes amb un prestador d'un nou potencial en el principi i no després. 99% de la subscripció de temps descobrir el problema, encara que no la compartim. Vostè vol trobar una font de capital que es tancarà, i no només treballar-hi durant 2 mesos, i després disminuir.
La història i el mercat
Quin va ser el preu de compra original i realista valor estimat de béns arrels. Quan es completa una última taxació i quin va ser el valor de taxació? Intenta no cometre l'error típic de la sobrevaloració de la propietat - que serà el que paga per aquest error. Calculeu el seu marge d'explotació i obtenir la taxa de capitalització de mercat actual en l'àrea de les propietats d'objecte. A continuació, realitzi alguns càlculs bàsics per tenir una idea del valor dels ingressos.
Termes actuals de la hipoteca
Quins són els termes de la hipoteca actual? Hi esteu d'refinançament perquè vol una taxa més baixa? Més llarg d'amortització? Vols treure diners en efectiu? ¿O vostè té un préstec en globus? Quines són les seves metes a llarg termini?
• Quan pensa vendre?
• Quin tipus d'amortització t'agradaria?
• Té un període de bloqueig o la penalització per pagament anticipat que vostè ha de tractar?
• Pot el nou préstec permetre el tancament i els costos per pagament anticipat?
Propietat
Quin tipus de propietat comercial que es refinançament? Els diferents tipus de construcció de vastament diferents termes. 80% del préstec al valor en una oferta de restaurants en els ingressos declarats no va a finançar, mentre que un valor del préstec del 80% superior d'un edifici d'oficines ho faran. La zonificació de la propietat li dictar en quin nivell s'ajusta la seva propietat.
Si el seu negoci ocupa part de l'espai, quin percentatge? És més del 25%? És més d'un 50%? Molts prestamistes consideren que un acord ocupats pels seus propietaris si es troba en més del 25%. Gairebé tots els prestadors ho consideren propietari occ si la seva empresa ocupa més del 50% de l'edifici en qüestió que li donarà millors condicions.
Termes de lloguer
Quin tipus de contractes d'arrendament de la propietat és en l'actualitat? Són NNN? Quin percentatge de les despeses de fer els inquilins paguen fora del contracte d'arrendament? Hi ha una quantitat significativa dels arrendaments que vencen en menys de 2 anys? Hi ha algun grau de crèdit dins dels inquilins de l'edifici?
És una molt bona idea estar preparat com el seu discutint la seva hipoteca finança de nou el potencial comercial amb els prestadors. Estigui preparat per proporcionar:
Funcionament i la història dels ingressos;
Lloguer de rotllos i les rendes anuals;
El marge d'explotació;
La informació de vacants, i
Quadrat-quantitat total, el nombre d'edificis i unitats.
Ser avançat un fons en el començament li estalviarà temps i diners en el final de la seva hipoteca refinançament comercial.
Professionals de Béns Arrels
Articles relacionats:
- Refinançament hipotecària Comercial ha moltes trampes que poden eliminar o crear problemes en el refinançament d'hipoteques comercials. Sigui o no la seva situació en particular tindrà dret, depèn de diversos factors. La comprensió de la seva ...
- Disminució d'hipoteques comercials , dues de les raons més comunes per al declivi d'hipoteques comercials són la propietat i el valor o la preocupació pels ingressos nets. Com a fonts de capital continuï prement les normes de subscripció, els prestataris se senten ...
- Prestadors Hipotecaris Comercials Descobreix com pots ajudar! Si vostè és un prestatari interessat en tenir una propietat d'hipoteques comercials, es pot recórrer a un préstec hipotecari comercial. Hi ha diversos prestadors d'hipoteques comercials que poden ajudar a aconseguir ...
- M'agradaria que refinançar una propietat comercial i la rendibilitat d'una segona hipoteca? tinc una segona hipoteca sobre la meva propietat personal amb un 6,50% vull refinançar una propietat comercial i pagar aquesta segona hipoteca. La meva primera hipoteca té ...
- Com valorar Commercial Real Estate Una de les primeres preguntes que et vas a fer quan vostè està buscant en una nova propietat a comprar és: Què és aquesta propietat val la pena? Aquesta és una pregunta diferent ...
