Рефинансиране на търговски имоти често се случва, поради същата причина едно лице може да рефинансира своя дом - за намаляване на високите лихвени проценти. Собственикът може да се търси в по рефинансиране, за да получи пари от собствения капитал, който е построен в имот с течение на времето. Независимо от причината, има няколко точки, които трябва да се помни, ако се мисли за рефинансиране на търговска собственост.
1. Всеки капитал, получени от рефинансиране на имота, трябва да се реинвестират в самия имот. Всяко друго използване на парични средства и лихвите, платени върху новата част няма да се облагат с данъци. Този паричен размер ще се счита за потребителски дълг , ако употребата му е установено, че са извън имота и следователно вече не се облага с данъци .
2. Тъй като заеми за бизнес имоти обикновено са много по-големи от тези за жилищни имоти, тя ще плати, за да се разгледа вида на кредита, който имаме в дълбочина, преди да се ангажира с голям заем, който ще отнеме много години, за да погаси. Сравнете вашите възможности и за двете фиксиран лихвен процент и променлива ставка заеми. Има ли заем с променлива ставка капачка? Колко пъти се очаква да се промени? Тези подробности често може да се изведе от инвестиционен индекс, който е вързан за курса. Бъдете предпазливи на всеки кредитор, които не желаят да обсъдим тези детайли с вас.
3. Ако решите да рефинансира, проверете да видите дали новия заем има клауза "в продажба". Тази клауза се работи в полза на кредитор, в това, че то пречи на имот се продава без одобрението на заемодателя.
4. Уверете се, че знаете какъв вид документи ще бъдат включени. Професионално подготвени заяви доход доклади могат да бъдат всичко, което се нуждаете за много видове търговски имоти, в зависимост от обстоятелствата. Корпоративните данъчни декларации, отчети за приходите и разходите и баланси, не може да се изисква. В редки ситуации, пълни оценки или екологични доклади могат да бъдат необходими. Колкото по-сложна ситуацията около рефинансиране, по-сложни изискваната документация може да бъде.
5. Як санкциите, които трябва да бъде изплатен за предварително плащане на съществуващ фиксиран лихвен процент кредит, може да забрани някои кредитополучатели от рефинансиране. Проверете детайлите на оригиналния си заем, за да видите дали има са наказания за всяко предварително плащане.
6. Лихвените проценти по търговски заеми за недвижими имоти са достигнали едва 5% за 10-годишен план. Уверете се, че ще получите най-ниската цена, можете, ако решите да рефинансира. Той може да бъде най-добре да се заключва в дългосрочен дълг сега - лихвените проценти може или не може да си по-ниска.
7. Обмисли продажбата, ако това е вариант за вас. Председател на търговски недвижими имоти е гореща инвестиции в много области днес. Тестване на пазара и да видим какви оферти идват.
8.if прави вашият бизнес е рефинансиране на сградата, която тя заема, придобиване на дългосрочен заем може да бъде опция. Срочни заеми обикновено възрастни между една и десет години и може да даде на малкия бизнес операционната пари, които се нуждаят.
Бързо Къща Продажба
