Мумбай: Граплинг с забавяне цяла сегменти, индийския пазар на имоти се насочват към следващата фаза на консолидация. Ликвидният криза на пазара на недвижими имоти започва да управлява много от средните и малки разработчиците да тършувам за прикритие.
Мнозина искат да ликвидират своите земи и непълни проекти, като ги продава на големи разработчици или частни играчи на собствения капитал, дори и при по-ниски оценки. Това, което се принуди да предприеме тази стъпка, е в застой на пазара, с проценти на собственост, подложени на голяма корекция в някои градове. Около 15 сделки в сектора на недвижимите имоти са паднали през последните два месеца с инвеститори, разработване на студени крака, каза индустрията служители.
Помислете за няколко случая. Среден по големина строител в CHEMBUR в Мумбай е поставил 14-етаж на търговски имоти в централната част на Мумбай на блока. Предприемачът иска да се повиши около RS 150 Crore, която да му помогне да завърши своята предстоящия проект.
Хайдерабад-недвижимите имоти е започнала реклама за привличане на големи инвеститори networth за генериране на компактдискове 50 Crore срещу насипни покупка на жилищен проект в града,. Една малка разработчик в Мумбай, изтласкани в ъгъла за сметка на монтаж на задължения за строителни материали, е в момента предлага проекта си в Juhu-Versova в Мумбай в около 35% намаление на текущата пазарна цена. В Делхи, някои разработчици се обърнаха собственост консултант, за да продават техните доходи, генериране на бизнес имоти за финансиране на някои от недовършени проекти.
Фондове за недвижими имоти и установени разработчици признават, че те работят по различните предложения. "Дори и при нормални обстоятелства се използва за да получите оферти от средните разработчиците да купуват техните проекти. Но сега, числата са се увеличили значително ", каза председателят на Hiraandani Разработчици Niranjan Hiranandani.
Бангалор базирани на имоти за разработчици Nitesh заяви, че е получил подобни предложения, предимно от пазари като Пуна, Нагпур и Бангалор. "Всеки втори ден стават все по предложение или да вземете собствен капитал в проекта или да се купуват напълно. Ние не са сключили такава сделка досега ", каза председателят Nitesh Estates Nitesh Шети. Наблюдаващите отрасъла, каза, че пазарът на търговски имоти, в застой през последните няколко месеца, показва признаци на крак, особено в крайградски Мумбай и много Tier-II и III градове. Обемът на търговските продажби на недвижими имоти е спаднал с 30% през последните два месеца в резултат на повишаването на лихвените проценти.
"Разработчици, специално малки разработчици, сега са под натиск. Фонд "се вливат в този сектор е започнал да изсъхнат. Продажба на непълни проекти за големите инвеститори или частни фирми за дялово участие, е опция, проучени от много такива разработчиците ", заяви високопоставен служител с KnightFrank Индия, имот консултант. Благодарение на фонд tigher повишаване на нормите и слаб пазар на ценни книжа, много фирми се чукат ddors на частни инвеститори, които са движещите твърди изгодна цена на оценка и. Дори и с намалена оценка, PE фирми излагат различни клаузи, за да защити парите си.
През миналия май, Министерството на финансите беше казал, че всички чуждестранни средства, набрани от индийски компании чрез частично конвертируеми, неконвертируеми и по желание конвертируемите привилегировани акции, ще бъдат третирани като дълг и ще бъде предмет на насоките, приложими за на външни търговските заеми (ECBs).
Това прави трудно за разработчиците да имат достъп до чуждестранни фондове, тъй като ECBs се допускат само в големи проекти за недвижими имоти и условията са далеч по-строги от ПЧИ. "Разработчиците са готови за компромис по оценките. Коригираната с риска възвръщаемост са се повишили с 20-25% през последните няколко месеца ", каза главата на Starwood Capital Индия Баладжи Рао
Бързо Къща Продажба
Още по темата:
- Дубай Имоти изложени в Мумбай Extravaganza Насочване на индийски инвеститор, водещи майстор недвижими имоти разработчик Dubai Properties е участвал в премията шоу лукс "Мумбай Extravaganza 2008 г." в Мумбай, Индия, за да покажат най-новата си портфолио на развитието на недвижими имоти, включително ...
- Частни търговски ипотечни кредитори, инвеститори и предприемачи се обръщат към твърди пари Търговския CrisisWe Ипотечен на ликвидността, наистина, в разгара на кредитната криза значително и тежка. Конвенционалните кредитори, като банки, инвестиционни къщи на Уолстрийт и застрахователни компании ...
- Азиатските инвеститори помпа AED 9 млрд. евро в имоти ОАЕ пазар през 2007 г. азиатски инвеститори са без черупки приблизително AED 9 милиарда евро в инвестиции в недвижими имоти в ОАЕ от март 2007 г. до първите месеци на 2008 г., според последните промени на пазара ...
- AIGGIG да пусне Фонд за недвижими имоти Via PMS Route Колката, 14 януари AIG Global Investment Group (AIGGIG), който вече разполага с някои експозиция в Индийския пазар на недвижими имоти, се търкаля Индия целенасочен фонд за недвижими имоти чрез ...
- Индия Shining Realty - Недвижими имоти в Индия, която се занимава с имоти в Индия може да бъде сложен афера. Неотдавнашният бум в сектора на недвижимите имоти на страната е дал нов лизинг на живот ...
