Концепцията на "стойността" собственост е от основно значение за успеха като отделни търговски строителен инвеститор.
"Добавяне на стойност" означава собственост, където можете да направите нещо като собственика на имота, който ви позволява да увеличи нетните приходи от дейността (НОИ).
- Вие "добавят стойност" на имота
- Това кара нагоре на НОИ
- Който служи да "добавят стойност" към цената на имота при продажбата.
Добавената стойност е отразено в печалбата си за целия живот на проекта.
Ако се вгледате внимателно в тези три подточки, ще видите, те следват възраст старото правило: "Трябва да сеят, преди да пожъне" трябва да сложите стойност В, преди да можете да дръпнете стойност.
И има две основни ключа към успех със стойността на имота, Add.
1) Имуществото трябва да имате проблеми, можете да поправите.
Класически имоти стойност Добавяне на такива с проблеми. Колкото по-голям проблеми, толкова по-голяма възможност за добавяне на стойност и реализиране на печалби.
Очевидният пример е изоставена, наполовина изгоряла развалините на апартаментен комплекс с 80 единица. Когато го вземете от от нула НОИ до 80% заети и изглежда добре ... ще се реализира голяма печалба при продажбата.
По-типични примери са комплекс от 1980 г. с 25% Нивото на незаетост в сериозна нужда от разкрасява.
Във всеки случай проблемите трябва да бъдат такива, можете да поправите. Евтин имот с много възможности за добавяне на стойност, ще загубите пари, ако вие и вашият имот мениджър не може да определи проблемите, които бият на предишния собственик.
2) Трябва да купите на правилната цена.
В този свят, където всеки агент и продавачът иска покупната цена да се основава на по проформа - това, което НОИ на имота би било, ако са напълно заети - най-голямата опасност в стойността Добави Инвестиране overpaying за имота.
Не забравяйте винаги да си купите на реалните числа.
Без значение колко продавачът посочва, че НОИ този имот ще бъде $ 100K/month, ако са напълно отдадени под наем ... ако НОИ е сега само за $ 60K/month ... че е това, което плащате И вие получавате допълнителна отстъпка от Пазарна капитализация, тъй като от сумата на клиниката е необходимо.
Просто мисля ... Ако платите за имота, който трябва да добави стойност само за да получите парите си обратно при продажбата. Карам трудно сделка. Използвайте дължимата грижа, за да разобличи всеки въпрос, който ще струва пари, за да се справят и да използва тази информация, за шофиране на цената или да получите други благоприятни условия.
Вашата тайно оръжие тук е ... вашата собственост мениджър
Топ ниво местно управителят знае какви проблеми те могат да определят и какво ще струва във времето и долара. Те могат дори да знаят това конкретния имот и неговите исторически въпроси.
Ако не разполагат с местна управителят на борда, който е уверен в способността си за справяне с проблемите на имота и реализиране на печалба ... Не правете сделката!
И не забравяйте още две неща за концепцията на "Value Add"
1) Вие може да добави стойност на всяко имущество.
Просто мисля, че от всички начини, може да е възможно да увеличи на НОИ. Какво ще ти се наложи да направите, за имота, за да ви даде висока вероятност за ...
- Повишаване на наемите
- Повишаване на заетост
- Разработване на допълнителни източници на доходи (трие и др.)
- Привеждане в по-високи качествени наематели и намаляване на оборота
- Намаляване разходи (Помощна програма за договора, по-ниски отстъпки)
2) Стойност Добавяне Имоти Продавачите в беда.
Те продавача, не се продават за печалба. Те са в болка и желание, и може да бъде много гъвкава. Това е собственост, където често можете да получите на потребителя, да превозва или други изгодни условия за покупка.
Ето за инвестиране вашия успех.
Бързо Къща Продажба
Още по темата:
- Решете Търговския пазарна стойност на имота, преди да инвестират Бизнес имоти често се използва като източник на печалба за инвеститорите. Тя може да осигури големи връща с минимално количество работа. Ако се интересувате от закупуване на ...
- Да си търговски закупуване на имот затворено: "собственик Кери" с търговски недвижими имоти за продажба обеми надолу 60% в национален мащаб, изглежда, като че ли почти всеки пазар се забавя. Кредиторите са много по-консервативни и продавачите са ...
- Закупуване на търговски Инвестиционни имоти Веднъж намерили търговска собственост, инвестициите, които вие смятате, че може да искат да инвестират в, вие ще трябва да преговаря с продавача и да се направят някои задълбочено разследване, за да се провери ...
- Търговско за недвижими имоти в сравнение с жилищни недвижими Инвестиране имоти Има много начини да се инвестират в недвижими имоти. Можете да наемете, да обръщате, или да се определи. Има жилищните кооперации, къщи, апартаменти, земя и сгради да инвестират. Възможностите са ...
- Как да се определи стойността на търговската вашия имот, за да увеличите приходите си сега Как да се определи стойността на Търговския PropertyInvesting в търговски недвижими имоти е доста доходоносна, ако Вие сте интелигентен инвеститор, който има план за покупка на имоти от ...
