Има много клопки, че може да премахне или създаде проблеми на търговски ипотека, рефинансира. Дали или не конкретната ситуация ще се класират, зависи от няколко фактора. Разбирането на потенциалните си заеми силните и слабите страни, ще ви спести време и да се осигури най-добрия си шанс за успешна търговска рефинансира. Показани са някои основни въпроси и понятия, да имате предвид по отношение на търговски ипотека, рефинансира.
Търговски ипотечни Рефинансиране - собственост
Първо, колко време сте собственик на имуществото, подлежащо? Са по-малко от 12 месеца? Кредиторът ще използва покупната цена плюс всички documentable подобрения, които сте поставени в имот - не атестирания стойност. Много от кредитополучателите често са изненадани от това, и това правило все повече и по-разпространени, тъй като кредитната криза продължава. Той често се споменава като подправка проблем.
Например, ако сте купили имуществото, подлежащо преди 9 месеца, и 20%, няма да имат достатъчно капитал, дори и ако сте убедени, "открадна" собственост. Банките ще разгледа искането за вашия кредит при 80% и най-много ще разглеждаме само търговски рефинансирани ипотека при кредит 75% до стойност или по-малко.
Търговски ипотечни рефинансира Стойност
Свързани с по-горе, стойност или по-специално за рефинансиране на търговски ипотека, заем към стойност е все повече и по-важно. Очевидно повечето банки са увеличили своите заем на стойност стандарти. Например повечето банки няма да отиде отвъд 80% -75% на търговска ипотека рефинансира преди една година. Сега 65% - 75% е в норма. Например, ако сте закупили имот преди 5 години с финансиране 85% и сега можете да получите само 70% финансиране на търговски рефинансират и стойност е намалял, имаш проблем.
В допълнение, проблемът е динамичен, че търговските реалните стойности имоти са обвързани с финансиране. Например съотношението на дълга на покритие (което е мярка на имоти / поток бизнес пари) има пряко въздействие върху равнището на дълга, които могат да бъдат пуснати на имота. Повечето купувачи за пример (за покупка) се интересуват само при пускането на 20 -25% пари в имот, като надолу плащането им. Ако те трябва да положи повече в сделката, така че паричните потоци на имота, много купувачи просто ще дойде до заключението имот е скъп. Така че продавачът ще трябва да падне цената за купувачите да се интересуват и за да се получи финансиране.
Ако сегашният собственик е 30-годишен амортизационен план, и купувачът може да се намери само 20 финансиране година, ще има проблем с паричните потоци и единственият начин да се преодолее това е с 1. Купувачът носи по-висока първоначална вноска или 2. Продавачът намалява цената. Тази продажба ще бъдат регистрирани с оценка компании и имат въздействие върху общите търговски недвижими имоти ценности в свойствата град.
Търговски ипотечни рефинансира, настоящите Общи
Какви са вашите текущи условия ипотечни кредити? Ви рефинансиране, защото искате по-ниска ставка? -Дълъг амортизация и или определен период от време? Искате ли да тегли пари в брой,? Или имате заем с балон? Един от най-големите въпроси, да се запиташ, "Какви са моите предплащане наказание?" Тази клауза може да убие сделката.
Предварителни плащания идват в няколко различни форми. Някои от тях са фиксирани или намалява, но всички са обвързани с процент на съществуващия баланс на заем за определена сума години. Така например, 5% плосък, 5 години предплащане е често срещана. Друг пример е с 5% спад. Значение 5% през първата година, с 4% през втората година ... до нула.
Блокирания са друг въпрос. Те са форма на предплащане наказания, но обикновено са по-сурови. Например на 3 години заключите вас ще дължи на заемодателя от 3 години на стойност на интереси, ако ви се налага да продават / рефинансира собственост. , Което често води до стотици хиляди долара или повече в зависимост от размера на кредита.
Търговски ипотечни рефинансиране, Имоти Charteristic
Какъв тип на търговски имоти са рефинансиране? Различни видове строителни получават от много различни условия. 75% заем за стойността на ресторант рефинансиране няма да финансира, а 75% за заем на стойност върха на офис сграда.
Ако вашият бизнес заема част от пространството, какъв процент? Дали е повече от 25%? Дали е повече от 50%? Много заемодателите ще го разгледа собственик заети сделка, ако сте в повече от 25%. На практика всички кредитори смятат, собственик заети, ако вашият бизнес заема повече от 51% на обект сграда, които често ще ви даде по-добри условия.
Въпреки кредитната криза търговски рефинансиране на ипотечни все още е жизнеспособна. Отделете малко време и работа с опитен професионалист, за да сте сигурни, че получавате най-добрите условия, предоставени.
Продава се и под наем Обратно
