Много инвеститори се търси безопасно място да вложат парите си с дивите колебания на финансовия пазар. Стабилен, предсказуем инвестиционни средства са все по-трудно да се намери, но умните инвеститори да имат избор. Един от по-добър избор е да се инвестира в един наемател, мрежи отдадени под наем имоти, които много инвеститори също наричаме корпоративни облигации, в комбинация с инвестиции в недвижими имоти, които все още имат смисъл днес.
Ето какво трябва да знаете за един наемател, мрежи отдадени под наем имоти:
Какво е един наемател, нетен лизинг инвестиции?
Един наемател, нетно лизинг инвестиция обикновено е отделен шкаф офис, търговия на дребно, или индустриална сграда, която е отдаден под наем и е заета от един потребител или една компания. Обикновено е извършено наемател с дългосрочен договор за наем - обикновено по-дълъг от 10 години, и толкова дълго, колкото 25 години, с увеличаване на наем през срока на лизинга.
Какво е нетен лизинг?
Има различни видове на лизинг за търговски имоти в САЩ Двата най-разпространени лизинг с пълно обслужване лизинг и нетните лизинг.
Пълно обслужване на лизинга означава, че наемателят плаща една базовата сума на наемодателя / собственика, за да заемат пространство, а собственикът плаща всички разходи, свързани със сградите, включително застрахователни и имотни данъци. С пълно обслужване на лизинговия договор, наемодател / собственик също е отговорен за всички свързани с поддръжката на сградата. Например, ако гръмотевична буря уврежда покрив, на наемодателя / собственик трябва да плати за ремонта.
За сравнение, наемател с нетна лизинг е отговорен за плащане на наем, плюс някои или всички от оперативните разходи на сградата, като например данъци, застрахователни премии, ремонти, и комуналните услуги. В зависимост от начина, по който са структурирани лизинг, те могат да бъдат нетен нетните договори за наем или тройна мрежа, лизинг. Конкретно, в случай на тройната нетната лизинг, известен също като NNN лизинг, наемателят се съгласява да плати всички оперативни разходи на сградата, реални данъци за имоти и застраховане.
Как се един наемател, нетен лизинг инвестиции различен от мулти-наемател сгради? Multi-наемател сгради имат повече от един наемател, и като резултат, собственици и наемодатели трябва да жонглират с много лизингови договори, които започват и завършват по различно време. Тези лизинги са рядко по-дълъг от седем години. Това означава, че финансовите резултати на сградата е уязвима на възходите и паденията на пазара.
Много мрежата лизинг инвеститори преди са собственост на други видове недвижими имоти, но се търсят инвестиция, която изисква по-малко поддръжка и наблюдение. Например, много инвеститори апартамент в крайна сметка продажбата на техните високи поддръжка на имоти и след това реинвестиране на постъпленията от продажбата на един наемател, нето лизинг търговски имоти, както и много собственици на земя, които преди никога не са получавали всеки приход или данъчни облекчения от тяхната собственост.
Кой може да инвестира в един наемател, нетна отдадени под наем имоти?
Нетните отдадени под наем имоти са привлекателни за широк спектър от купувачите, от високи нетни лица за партньорства за големи институционални инвеститори като дружества със специална инвестиционна, животозастрахователни компании и пенсионни фондове. Нетните наети имоти също са много атрактивни за инвеститорите, които трябва да направите 1031 данъци отсрочени обмен, или 1031 обмен за по-кратко.
Какви са предимствата за инвестиране в един наемател, нетна отдадени под наем имоти?
Много хора смятат, че един наемател, нетните отдадени под наем имоти, като на облигация подобни инвестиции, тъй като стабилен, предсказуем връща. Тъй като наемателите се ангажират с дългосрочни наемания, има много малко лизинг риск. Освен това, един наемател, мрежи наети инвестиции могат да бъдат съобразени с очаквания риск-възвръщаемост на инвеститорите от избора на наематели с различни кредитни профили. Например, някои наематели се оценяват от националните агенции за кредитен рейтинг, докато други наематели имат само предишния си финансови резултати, за да ги препоръча.
Какви са рисковете, свързани с инвестирането в един наемател, мрежата отдадени под наем имоти?
Макар че има много малко рискове, свързани с инвестирането в един наемател, нетна отдадени под наем имоти, наемателите, с които нямат инвестиционен клас кредитен профили предлагат по-високи нива на риск. Но този риск обикновено осигурява по-висока възвръщаемост, както добре. А инвеститорите винаги трябва да се мисли за "ре-leaseability" на имот, ако нетният-наемател да освободи пространството.
Как се един-наемател, нетна наети активи се оценяват?
За разлика от традиционните реални инвестиции, недвижими имоти оценяват, чиито се определя изключително от на недвижими самия имот, един единствен-наемател, нетно-наетия имот на стойност се определя от една комбинация от фактори, включително кредит на наемателя, дължината на лизинг и отдаване под наем ескалация за срока, и не на последно място, недвижими имоти. В пазари, където на недвижими имоти изпитва големи колебания на оценка, един наемател, нето лизинг имущество ще запази стойността си заради облигационната си като дългосрочен договор за наем и кредитната наемател гаранция за отдаване под наем.
Кога е най-доброто време да се инвестира в един наемател, нето лизинг собственост?
Net-отдадени под наем имоти са като при всякакви метеорологични условия гуми. Те са добри инвестиции в добри, и лоши икономически времена и в топли и студени пазари на недвижими имоти. Ето защо: един наемател нетен лизинг е гарантирано от един дългосрочен договор за наем на предварително зададени ЦЕНИ. Като собственик, вие знаете точно кой ще бъде наемател в сградата си, колко време, че наемателят ще бъде там и колко точно под наем те ще ти плащат. Това означава, че ще се получи стабилен доход от своите инвестиции, независимо как се представя на икономиката или пазара на недвижими имоти.
Net-лизинг свойства са по-високо търсене, като решение от 1031 г. Calkain компания Net-лизинг продажби предлага един наемател и тройни-NET инвестиционни имоти за продажба. NNN Нашите експерти могат да помогнат на купувач или брокер, за намиране и закупуване на Net-лизинг и един наемател инвестиции в национален мащаб. Нетните лизингови договори са страхотни 1031 опции. Нетните-лизинг с кредитни наемателите се предлагат като покупко-leasebacks, единна общонародна собственост и договор за наем-In-общи (TIC) сделки. Net-лизинг calkain екип може да ви помогне да купуват или продават различни мрежи Лизинг, или още по-голямо разнообразие от Наематели-In-общи (TIC) свойства ... Повечето тройни нетните договори за наем са дългосрочни споразумения, които траят от 10 до 25 години тройна нетна лизинг собственост може да бъде подходящ имот за замяна за обмен 1031. Ако търсите да отложи данъка върху капиталовите печалби от скорошното продан на имота, 1031 обмен е една отлична алтернатива. В допълнение, една тройна чистото имущество на лизинг може да бъде един чудесен инструмент за урегулирани поземлени имоти. Тройна нетна лизинг е само един от многото търговски лизингови опции. В брутния лизинг, лизингополучателят плаща наем по време на наемодателя се погрижи за всичко останало. Повечето хора, които под наем домовете им са запознати с условията на брутен лизинг, тъй като този вид лизинг обикновено се използва за жилищни имоти. В двойна нетна лизинг, на наемодателя поема част от разходите за поддръжка на имота. В двойна нетна лизинг, наемодателите често покриват паркинг, отоплителни и охладителни системи, както и структурната цялост на сградата.
Тройната нетен лизинг, понякога се нарича истинска нетен лизинг, защото наемодателя обикновено няма отговорности, свързани с изграждането на поддържане. Поради тази причина, много търговски наемодателите предпочитат тройни нетните лизингови опции. Сградата може да генерира високо ниво на доходи, а наемателят го поддържа в добро състояние, като цяло, както и подобрения. Наемателят има много от предимствата на собствеността, включително контрол върху имот, без значителни инвестиции на капитали, че новата придобивка представлява.
Тройна нетна лизинг може да бъде рисковано за наемодателя. Някои наематели не може да бъде в състояние да заплащат такси, или да позволява на сградата да падне в неизправност. В екстремни случаи, наемател може умишлено да повреди една сграда да събираме пари за застраховка. По тази причина, някои тройни нетните лизинг включват резервен фонд. Наемател извършва редовни плащания във фонд "Резервен", които могат да бъдат използвани за покриване на основни ремонти в случай на извънредно положение.
Тройна нетна лизинг е индивидуализиран на наемателя и наемодателя. Условията на договора може да съдържа ограничения и уговорки, за да защити двете страни. В някои случаи, например, условията на лизинговия договор може да включва горна граница на всички данъци за недвижимо имущество, за да се заплаща от наемателя. Ако имуществените данъци се издигат над определена сума, наемодателят ще е отговорен за покриване на остатъка.
Истинските професионалисти в недвижимите имоти
Още по темата:
- 101 Net отдадени под наем имоти NG> Какво трябва да знаете, за да инвестират в Single-наемател, нетните лизинг PropertiesMany инвеститорите търсят безопасно място да вложат парите си с дивите колебанията на финансовия ...
- Triple Net лизинговия договор за продажба във връзка с бизнес имоти Ако и вие обмисляте инвестиция в недвижими имоти с търговско, Хюстън е отличен избор. В рамките на този оживен град, има множество търговски инвестиционни възможности, от които да избирате. Коя ...
- Тройни Нетните Лизинг позволяват-Наематели Повече свобода и собствениците на по-голяма печалба тройни нетните лизинг стават все по-популярен в района на Хюстън. Тук те са очевидно по-малко скъпо за собственика на имота, и може да се даде възможност наистина пасивна форма на ...
- Разбирането Лизинг на търговски недвижими имоти като професионален наемодателя, всички ние искаме да се постигне перфектен наемодател / наемател. Защо? , Защото го прави за по-лесно work.You видите за всеки инвеститор, нов или опитен, когато ...
- Calkain Фирми Формуляри Нетен ползване имущество дивизия Рестън, Вирджиния - Calkain компанията обяви, че е формулирал най-новата си разделение, Calkain възможности (COS). С ежедневно приток на разговори за това как да увеличите стойността на ...
