От думата "ипотека" Ние използвахме, че е започнал едва наскоро едно сравнително ново понятие за руската практика. Ако ипотека жилища става все по-често, търговските ипотеки на недвижими имоти - има само спорадични случаи.
Ипотечен за търговско недвижимо имущество или търговски ипотека (ипотека бизнес), е широко разпространена по целия свят. Западната опит показва, че с правилното функциониране на търговски недвижими имоти - отдаване под наем на помещения за офиси, магазини, бизнес услуги, доходността му е сравнима с всяка друга област на малкия бизнес и позволява използването на ипотечни кредити.
Същността и условия на търговски ипотеки
Ипотечен кредит се отпуска за покупка на нежилищни помещения, склад, офис и т.н. Смисълът на ипотеката е да отпускат заеми за покупка на търговски недвижими имоти под същия залог. За разлика от жилищните заеми, търговски ипотеки са краткосрочни заеми, но по-скоро високи лихвени проценти.
Обикновено годишните стойности на търговски недвижими имоти ипотечни заеми варират от 12 до 16%, главно в валута. Срокът на ипотека на недвижими имоти - максимум от 10-12 години и най-общ термин - 5 години. Кредитополучателят трябва да направи първоначална вноска от 25-40% от стойността на недвижими имоти. По този начин, клиентът трябва да бъде печеливша и минимално салдо на годината на пазара.
Правните нюанси на търговски ипотечен кредит
Схемата на търговски ипотека е подобен на нежилищни ипотека жилища: има същите процедури за оценка на кредитополучателя и съоръжения, изискванията на първоначалния депозит. Но има една основна разлика - законът не позволи на компаниите да изготвят ипотека върху имота, до приключване на продажбата. Обектът трябва първо да придобие и след това може обещание да получите пари.
Важен правен аспект на търговски ипотеки - за регистрация на собствеността на нежилищни помещения, докато ипотека обременяване федерален закон не се предвижда. Договорът за ипотека за търговско недвижимо имущество е предмет на общите правила на Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация относно сключването на договорите, както и от Федералния закон "За ипотека (ипотека). Съгласно параграф 1 на член 9 от Федералния закон в договора за ипотека, трябва да се дава за ипотекиране на своята оценка на вещество, размер и срок на задължението, обезпечено с ипотека.
Кой ще се възползва от търговски ипотека?
Участниците в търговския ипотечен пазар се съгласявате, че развитието на ипотечния бизнес се ограничиха предимно вратички в закона. Въпреки това, не е ясно, и някой, който ще бъде на кредитополучателя, какво е нейното качество. Надеждните стабилни компании могат да вземат за придобиване на обикновени търговски заеми за недвижими имоти под гаранция на всеки имот, те не трябва по-специално ипотека. И ако компанията не е обезпечение или банки не смятат, че е възможно да се даде кредитната си въз основа на оценка на такова дружество - защо ще се нуждаят от кредитополучателя, ипотека?
Именно поради тази причина че Русия ипотека за търговско недвижимо имущество все още е по същество, за големи компании. За малките фирми не разполагат с достатъчно обезпечение. На специфичните рискове, на малки фирми се припокриват проблем непрозрачен пазар на бизнес имоти.
Търговски ипотечна схема
Така че, на съществуващото законодателство по отношение на ипотечния бизнес не е съвършена. Той определя и възможните начини за бизнес ипотечно кредитиране. Според закона "На ипотека" за търговски недвижими имоти, тъй като за разлика от жилищните помещения, е съвсем различен механизъм на регистрация и вписване на обезпечения. Поради това, на пазара е разработила редица начини за извършване на този вид сделки, които им дават възможност, съгласно действащото законодателство.
Схема I
Сключването на договора за продажба. Продавачът получава част от средствата си от купувача, както и гаранция от банка. След регистрацията на собствеността на новия купувач. Освен това, регистрация на допълнителен договор, следван от издаването на кредитни и окончателно уреждане. Тази схема експерти, наречени най-сложен и продължителен.
Схема II
Купувачът плаща за собственика предварителен договор (продавач) от собствените си средства, и продавачът получава от задължението на банката да заплати липсващите средства в случай на регистрация на ипотека. Последвана от регистрация на обезпечение по банкова и регистрация на всички документи по прехвърлянето на собствеността на новия собственик, който е на купувача (сключване на договор за продажба), след което продавачът получава цялата сума, но регистрацията е като се следват своя ход.
Схема III
Брокерите най-новата схема, наречена "откуп субект". Компания, която е направена на недвижимите имоти обект (субект). След това кредитополучателят да купуват акции на дружеството чрез изплащане на заема. По този начин, компанията е уредил имота.
Лизинг - алтернатива на търговски ипотеки
Според специалисти, добър бизнес алтернатива, несъвършен, докато ипотеката може да се превърне в търговски недвижими имоти на лизинг. В този случай, лизинг организация - аналог на кооперация - дава кредити за закупуване на имота и е собственик на съоръжението, докато не се погасява кредита. Едно от предимствата на лизинга е, че му аранжименти, които са ясно формулирани в законодателството. От друга страна, в случай на фалит лизинг организация на неговото имущество могат да се отклоняват за дълговете на трети страни, като например банки.
Във всеки случай, рискът е неизбежно. Банковите експерти съветват самите предприемачи да повлияят на условията на кредитиране. Според повечето експерти, най-неотложният проблем, който възпрепятства развитието на търговските ипотеки, ниска култура на финансирането на малките предприятия. Ипотечен става реалност, когато на малкия бизнес "Светлина". Колкото по-ниска данъчна култура на малкия бизнес, по-лоши са условията за ипотечно кредитиране за една и съща - отнемане на пазара на недвижими ипотечния бизнес.
Бързо Къща Продажба
Още по темата:
- Как да сложите лизинг на оборудване и малки търговски ипотеки, за да работи за вашия бизнес? Какво е първото нещо, което идва на ума собственик на малък бизнес, когато се нуждаят от пари, за да започнат или да развиват своя бизнес? По-често, отколкото не, това е ...
- Как да преследва Лизинг Оборудване бизнес, когато те преследва Лизинг на оборудване за бизнеса, за да получите бизнес оборудване, което изискват, за да направите вашия бизнес напредък, може да се наложи да определите дали се опитват да получат ...
- Как да отида за търговско оборудване Лизинг правилния начин Търговско оборудване Лизинг е основно търсене за правото лизингови ангажименти, които могат да помогнат на вашата компания получи правото търговско оборудване, което имате нужда при правилните условия ...
- Информация за търговски ипотеки Бизнесът имат своите възходи и падения. Проблеми, породени от естеството на дейността им понякога са трудно да се избегне. Загуба на печалби и несъстоятелност са само един ...
- Предимства на лизинговия бизнес оборудване Можете да кажете начинаещ в света на бизнеса (или някой без много опит), от начина, по който те започнат да инвестират в ново оборудване необмислено. Ветеран (или някой, който ...
