Архив за март, 2010
Мар
17
Мар
14
Ако лизинг на магазин и да кажа след 1 месец бизнес не е бил успешен и реших да спре да търгува ?
Публикувано от: | Коментари
Мар
13
Мар
11
Справяне с имоти в Индия може да бъде сложен афера. Неотдавнашният бум в сектора на недвижимите имоти на страната е дал нов лизинг на живот на агентите по недвижими имоти в Индия. В този контекст, ако искате да намерите собственост в Индия, че е интелигентна инвестиция във всеки смисъл на думата, трябва да подходим към вашите усилия научно.
Ако сте нов, инвестиране в индийски недвижими имоти, да си запознат със списъка на имотите, които са на разположение за продажба. Онлайн търсене в Списъка на собственост Индия, ще се окаже бърз справочник за света на индийски недвижими имоти. Виртуалният свят е възбуден тези дни над възходящия индийски пазара на недвижими имоти. Това е още една причина да се повтори пътя с изключително внимание.
Развиваща се индустрия и IT сектор е добавил север растеж на цените на търговските имоти в Индия. Следователно, търговски имот за продажба в Индия е съвсем различен сегмент от потенциалните инвеститори от жилищните. Въпреки това, ако сте нови за индийския пазар и искат да установят бизнес предприятие в страната на изгрева, но не са съвсем сигурни дали пазар за продуктите си, е лесно достъпна в Индия, винаги трябва да изберат за търговски имот за отдаване под наем в Индия. Индия има огромен резервоар на лизинг, доставчици и тя винаги е безопасно и разумно да отидат за наетия имот, ако само краткосрочни изпитателен срок е в ума си.
Да намерите имот в Индия, в крайна сметка би могло да да се окаже херкулесова задача, единствено поради по-голямата размер на Индия с разнообразни традиции и различни закони за земята. Той винаги е препоръчително да изнесете вашите планове за недвижими имоти, за да получите безопасно сделка. Реномиран брокер ще се гарантира, че получавате земя, свободни от всякакви тежести.
Когато се занимават с недвижими имоти, винаги се има предвид, че участват в огромна сума, което от своя страна, изисква допълнително внимание от ваша страна!
Продава се и под наем Обратно
Мар
10
A търговски недвижими имоти, брокерски или брокерска къща за недвижими имоти, е фирма, предназначен да помогне на клиентите в техните търговски сделки с недвижими имоти. Тук ще намерите различни услуги, достъпни в търговски недвижими имоти брокерски. Някои се специализират в определен аспект на недвижими имоти като офис, търговски или индустриални имоти. Някои предлагат лизинг само докато други са строго инвестиция, и след това са тези, които предлагат както на търговски лизинг и инвестиции. Въпреки това, качеството на брокерска къща, ще имат някакво ниво на всички услуги, които са на разположение на клиента.
Предполага се, че клиентът търси търговски недвижими къща за недвижими имоти, която предвижда различни нива на на обслужване. Някои от тези нивото на обслужване включват:
ИНВЕСТИЦИОННА & ПОТРЕБИТЕЛЯ ПРИДОБИВАНЕ: Купувачите са представени от търговските недвижими имоти брокерски, с цел най-доброто местоположение, цена и условия.
• Определяне на нуждите на клиента.
• Съставяне на недвижими имоти, които отговарят на критериите за придобиване.
• Идентифициране на тези имоти, които най-добре отговарят на установените цели.
Инвестиционни ПРОДАЖБИ: Собственици са представени от Аризона търговски недвижими брокерска имоти с цел за увеличаване на нетната стойност на активите.
• Агресивни, надеждни, стратегическо ценообразуване.
• Изготвяне на индивидуален дизайн маркетингови материали.
• Квалификация на перспективите.
НАЕМОДАТЕЛЯ ПРЕДСТАВИТЕЛСТВО: Наемодатели са представени от Аризона Commercial с цел максимизиране на нетните приходи от дейността.
• планиране на помощта на пазара.
• формулиране на маркетингов план и подготовка на материали за печат и уеб.
• Представяне на местно, регионално и национално перспективи на наемател.
• Брокерски срещи на общността, поща, лична презентация.
• квалификация на наематели.
НАЕМАТЕЛЯ ПРЕДСТАВИТЕЛСТВО: Наематели са представени от Аризона Commercial с гол от най-добрите сайтове и най-добрите икономически условия.
• Определяне на нуждите на клиента
• Финансов анализ на потенциалните места
Причината искате истински брокерски имоти, който предлага всички от тези услуги, така че те могат да растат с вас, и това също е индикация на нивото им на търговски недвижими имоти знания.
Например, ако започнете бизнес и се търси ново място, вие ще искате вашите търговски брокер на недвижими имоти да имат познания в търговията на дребно лизинг. След като минали години, може да откриете, че имате нужда от място на производство, че е подходящ също така за доставка съоръжение. Ако вашата брокерска къща има по-широк кръг от услуги, достъпни, те ще бъдат в състояние да ви помогне в това.
Тогава, ако няколко години по-късно вашата работа е нараснал до точката, където трябва да се изгради потребителски съоръжение, което може да се справи с производство и доставка, и че също може да улесни административните служби и на дребно витрина, тогава вие ще се влезе в нови недвижими имоти поле. Това поле ще се нарича "вградени костюм," земя инвестиции и развитие, или продажбите на инвестициите (в зависимост от това, което е на разположение и каква опция е за Вас).
, Занимаващи се с търговски недвижими къща за недвижими имоти, който предлага тези услуги, вие най-вероятно няма да трябва да се търси нов брокер, всеки път, когато бизнесът се разрасна. Може би вече се работи с фирма, че е запознат с пазарите, в която сте въвели, и най-доброто от всички, вече ще знаете. Това би придало до определено ниво на комфорт и доверие в процеса на сделката, които вече са установени от предишни проекти.
Бързо Къща Продажба
Мар
08
Търся да пробие в търговската индустрия ипотека и да работят за заемодателя, тъй като изпълнителната сметка. Сметка изпълнителен призовава / посещения на търговски ипотека брокер магазини и основно възпитава ипотечни брокери на продукти и програми, и в крайна сметка за кредитни фондове клиент на брокер с неговата или нейната банка. Само дружества, че съм наистина намерих, които правят това и имат свободни позиции, тъй като това са Силвър Хил, CIT и няколко случайни други. Преди съм бил изпълнителен сметка, но на жилищните страна. Всяка помощ?
Недвижимите имоти
Мар
06
Аз продадох моя магазин, но купувач така и не променя договора за наем на името му. как мога да го принуди да го направя?
Публикувано от: | Коментари
Лизинг е все още в Мое име и дамата не искате да го смените с нейното име, така че трябва да плащат всеки месец наем и не притежават вече в магазина. Какво мога да направя?
Продава се и под наем Обратно
Мар
06
Долари & Sense
До Denice Gierach
Както е публикувано в Naperville слънце - 16 септември, 2007
В вълнение на формиране на нов бизнес, дали един човек е закупуване на франчайз или формиране на нов бизнес от нулата, една важна стъпка за получаване на бизнес започва обикновено получава малко внимание от собственика на фирмата - търговски лизинг.
С всичко друго, новите собственици на бизнес трябва да се реши, те са склонни да прекарват твърде малко време за разбиране на търговски лизинг.
Преди бизнес собственици подписват каквито и да било търговски договор за наем, те трябва да го четат и знам какво означава. Това изглежда като общ смисъл, но много хора започват да четат лизинг - обикновено значителен брой страници, с малко "legalese" - и след това да спре, ако приемем, че лизинг в съответствие с това, което им е било казано от лизинг агент.
Ако не можете да разберете на лизинг, да харчат пари, за да наеме опитен адвокат, който може да ви каже какво означава условията на лизинговия договор.
Въпреки че има авансово разходи с помощта на адвокат за това, че е от съществено значение, че сте наясно с вашите права и задължения по лизинг и че договорът за наем включва вербалните обещания, направени от агент на лизинг.
Ако не е в писмен вид, няма да бъде в състояние да изпълняват обещанията, направени от лизинг агент.
Има редица разпоредби, които трябва да са наясно.
• Know вашите общи разходи. В много търговски лизинг, наемателят заплаща сума за база наем на месец, плюс част от данъци, застраховки и поддръжка на сградата и общите части.
При договор за наем на търговски център или в договор за наем на ресторант, може да има изискваните допълнителните плащания, които са процент от брутния продажбите на наемателя.
• Знайте сградата Трябва да знаете, колко години сградата е и основен ремонт на отоплителни и охладителни системи, покрива и общите части са последния завършен . В противен случай, можете да се изненадате от законопроект за своя дял от работата по тези предмети.
• Да знаете кой е отговорен. Наемател име в лизинговия договор трябва да бъде вашият бизнес единица, която е страната, отговорна за извършване на лизинговите плащания.
Като новосформирания бизнес, без опит, наемодателя може да Ви помоля лично да гарантира лизинг. Това означава, че ако бизнесът се провали, наемодателят ще очакват от вас да плаща наемната цена за почивка на своя мандат, който може да бъде значителна сума пари. Вашият адвокат може да бъде в състояние да помогне в преговорите по-добри условия, отколкото лична гаранция, особено ако сте собственик на бизнес в миналото.
• познаваме съседите си. Ако имота, който искате за лизинг е в мол или търговски център, може да сте загрижени за това дали наемодателя наеми пространство на конкурент .
Ако вашият бизнес изисква тишина и спокойствие, може да се наложи да укрепи разпоредба, която позволява "тиха наслада" на лизинг ви пространство, за да ви позволи да прекрати лизинговия договор, ако наемодателя наеми шумен съсед.
• Know финансиране. Ако сте франчайзополучателя, да не трябва да подпише договор за лизинг, ако не приключите с финансирането си, купи си франчайз или завърши закупуването на новия си бизнес. Има не е забавно, при вземането на лизинговите плащания за бизнес, който не е нужно.
Ако наемодателя настоява да подпише договора за наем, вашият адвокат ще трябва да настоява за език, който включва в непредвидени ситуации за финансиране и при извънредни ситуации, за завършването на бизнеса или покупка на франчайз.
Продава се и под наем Обратно
Мар
05
Какво ми трябва за да започнете магазин за авто механик, който започва с празна сграда?
Публикувано от: | Коментари
ние се движим мястото на нашия бизнес и трябва да знаете, какви са град ordinences и какви въпроси и да поиска от собствениците на сградата, за да се уверете, че всичко е ясно какво правим и какво прави той позволи. това е сграда за продажба, ние предложихме за лизинг. Къде да отида от тук. ? Също, ми беше казано, че ще отнеме 4 месеца, за да получат лиценз да отворят магазин, да трябва да чака за лиценз за тези 4 месеца, преди да отворите и какво ще се случи, ако аз правя работни места на страната, докато чакат за градски лиценз върху имота?
Недвижимите имоти
Мар
05
В моя дневен отношения със собствениците на малък бизнес, виждам предприемачи да се борят с въпроса дали да отдаде под аренда или да притежават сгради последователно. На идеята за притежаване може да бъде много привлекателна, особено сега, тъй като лихвените проценти все още са ниски (исторически), нови програми за отпускане на заеми се появяват като без финансиране 90% SBA, търговски втора ипотека и 30 години фиксирана програми. И, изграждане на изгодна цена изглежда в изобилие, тъй като реалните стойности на имотите продължават да се вземат побой.
Този въпрос със сигурност не е нова. Фирмите са предвидени в продължение на години - в добри и лоши времена. Решението може да стане сложно като цел (финансови, нуждите от пространство, и т.н.) и субективни фактори (бизнес имидж, плановете за растеж, гордостта на собствеността и др.) Се съчетават по-бързо. Сили извън контрола на собственика на фирмата, като общата икономика, лихвените проценти, бъдещите стойности на недвижими имоти, допълнително неясен въпроса.
Най-много мисълта на предимство на собствеността е потенциалното поскъпване. Въпреки това, както сме свидетели сега, поскъпването не е винаги гарантирано.
Исторически, финансови експерти са разбити въпроса чрез количествено определяне на фактори, като разликата между първоначалната вноска / месечна ипотека срещу лизингови плащания (наред с много други фактори, като данъчната ставка, данъчни облекчения, лихвен процент, инфлация, амортизация, се очаква провеждането период, разходи и т.н.). Въпросът е да излезе с оценка на купувачите вътрешна норма на възвръщаемост върху първоначалната вноска, инжектирани в покупката.
Вътрешна норма на възвращаемост обикновено се обсъжда, анализира и нарязали. Много фактори могат да бъдат манипулирани, като очакваната скорост признателност процент на инфлация и т.н., да излезе с различни проекции.
Някои от най-големите плюсове и минуси на собствеността включват:
Професионалисти
• Създаването на собствения капитал
• Месечна вноска за ипотека е обикновено по-ниска от сравнима лизингово плащане
• потенциални бъдещи приходи от наем
• Подпомагане на собствениците с богатство / пенсиониране
• Изграждане на актив, който ще съдейства за осигуряване на дейността на кредитни линии и други форми на заеми
• Гордостта на собственост
• стабилност
• Контрол
• Бизнес снимка
• не са изложени на нарастване на пазара на наеми
• Не са изложени на капризите на хазяите
• Драматичен данъчни облекчения
Против
• отговорности за управление на имота
• лихвена експозиция на регулируеми ипотеки и / или ако ипотечни балони
• Възможност разходите за авансово плащане не е в по-ликвиден актив, или се използват за бизнес операции
• Намаляване на функционалността на сградата
• Изграждане на предмет стойност на пазарните условия
• Дължина на време при продажбата на сградата
• Намаляване на гъвкавост на пространството
Тези видове анализ, може да бъде много полезна и да даде ясна перспектива на сложен въпрос. Но за повечето собственици на малък бизнес като цяло и в нашата икономика, въпросът наистина се свежда до пари в брой в ръка и дългосрочни планове.
На първо място, на бизнес може да си позволи да се инжектира 10% или 20% в съоръжението? Собствения капитал е трудно да се "докоснете" в търговски недвижими имоти. Много фирми се нуждаят, че капитал за ежедневните операции. Второ, каква е разликата в потенциала плащане на ипотека спрямо лизингови плащания? Която притежава за увеличаване на паричните потоци на бизнеса (както често го прави)?
Дългосрочни планове. Притежаването може да бъде погрешна стратегия за фирми с голям потенциал за растеж / плановете за разширяване продажба в краткосрочен план може да бъде скъпо и трудно. Също така, компании, които търсят рисков капитал може да искате да се плашим, поради как собствеността върху недвижими имоти се отразява баланса.
Така че, без да oversimplifying въпроса, икономиката изглежда на купувачите, че повече от "сега", как, притежаващи недвижими имоти засяга дейността си незабавно, в сравнение с традиционния дълъг срок на задържане IRR тип манталитет. Много купувачи, откриват, че въпреки опасенията, над пазара, собствеността все още прави много смисъл за техния бизнес и лично богатство.
Възстановяване на собствеността
