Архив за април, 2009
Април
11
I наем на къща за продажба, и е посочена като търговска собственост, как това е продажба повлияе на лизинг?
Публикувано от: | Коментари
Възстановената наскоро подписа нашите лизинг за срок от 1 година началото Aug 1 06, скоро след това, нашият наемодател поставя имота за продажба. Нашата собственост е вилно търговски и мисля, че защо той направи това. Ако някой друг, отколкото с бъдещия покупка наемодателя на къщата, къде остава на нашите лизинг?
Продава се и под наем Обратно
Април
08
Щата Флорида, Broward Каунти
Моята търговската фактура лизинг е както следва:
Rent 1500 + 6% данък = 1590 $
CAM + 6% данък
Застраховка + 6% данък
Данъка върху недвижимото имущество + 6% данък
= $ 490,78
Общо "Наем" Плащане дължи $ 2080,78
Това право? Може ли моя наемодател такса данък върху продажбите на застраховка и данък сгради? Благодаря ви от помощ.
Бързо Къща Продажба
Април
08
При закупуване на търговски обект - това е обикновено по-лоши условия на финансирането от жилищен?
Публикувано от: | Коментари
Здравейте,
Също така, той обикновено е същия брокер на ипотечни, жилищни и търговски начин или ще и най-вероятно трябва да работят с различен ипотечен брокер, отколкото се занимава с моите жилищни покупки? Мерси.
Пасивен доход
Април
05
Като професионален наемодателя, всички ние искаме да се постигне перфектен и / наемател и наемодател. Защо? Защото го прави за по-лесно работа.
Виждате ли за всеки инвеститор, нови или опитни, когато инвестират в имот под наем, искате да бъде в състояние да го задържи устойчиво. Никога не празни. Никога не рязане в печалбата си. Но винаги работи за вас.
Това е, защо бране на правото лизинг е толкова важно - особено в недвижими имоти с търговско предназначение.
Изберете най-грешното и те биха могли да се търси другаде. Трябва да го направим както трябва.
Така че си задавате този въпрос: от какво имате нужда от лизинг споразумение? Simple. Гарантиран доход от наем, плюс средствата за контрол на разходите на вашата собственост.
И наемателите Ви? Те ще искат да бъде в състояние да колче техните разходи за наем, колкото е възможно по-тясно. Защо? Защото никой не иска да плати над и отвъд, ако имотът не си струва.
Трябва да се докаже, че си струва да.
За да ви помогнем да изберете, ние изготвихме заедно списък на 3 началото на търговски недвижими имоти лизинг на Великобритания:
Брутният лизинг
Това понякога е описана отделно от пълната лизинг услуга, но техните различия не са, че голяма част. По същество това, което и двете включват на наемодателя / собственика, поемане на пълна отговорност за всички разходи на сградата: данъци, застраховки и поддръжка.
Вашите наематели ще плати, е фиксиран наем, който може да се използва, за да плащат за разходи, които може да понесе.
Една точка да се помни, тук е, че разходите се увеличават с течение на времето. И ако разходите се увеличават, така че ще ви разходи. Ето защо е важно да пазят себе си, обхванати от ескалация клауза в своя договор. Това ви дава възможност да увеличи наема, дължими от вашия наематели, така че техните такси ще продължат да се покрият разходите.
От всички търговски лизинг, това е вероятно най-малко благоприятни за вас като инвеститор. Тук наемателите си само трябва да плаща наема, останалото е на вас като наемодател и ако някои скъпи за поддръжка е необходимо, тя може да ви оставя с отрицателен печалби.
Тройната Net лизинг
Този вид лизинг изисква наемателя да плати значителен дял от разходите, както и данъци и застраховки, свързани отдаване под наем единица.
Тройната нетен лизинг обикновено се използва в мулти-наемател индустриални и търговски имоти, и работи доста благоприятно за вас - собственика на земята. Защо? Тъй като разходите им ще варират: електричество, плюс всички данъци, поддръжка и застраховка може да работи и да повишите печалбата си.
Това несъмнено обаче, прави много наематели са устойчиви, за да влиза в този тип лизинг. Той не им дава контрол над увеличението в разходите си, и ги предпазва от бюджетиране на разходите си. Той е напълно споделена, дори на разходите за подмяна на покрива.
Модифицираният Net лизинг
По същество е компромис между брутния лизинг и тройната нетен лизинг.
Ето, как се поддържа имота се решава между вас и вашия наемател. Като наемодател, ще отнеме голяма част от отговорността, но ви наемател също ще бъде в такса за полагане на грижи за някои аспекти на имота.
И данъци и осигуровки? Това ще бъде работа на вашия наемател.
Този вид лизинг е чудесно за промишлени, търговски или мулти-наемател на офис. Той е уникално гъвкав в своята гъвкавост и позволява да дойде при равен споразумение за това какво е необходимо на всеки от вас.
И ние трябва да признаете, че е много обещаващо.
От всички недвижими имоти на търговските наеми, промененият нетните лизингови работи, за да от полза както за вашите интереси, което позволява да контролирате и да генерира положителен паричен поток, като в същото време да дадете наемател елемент на контрол, която ще засили доверието им като успешна компания.
Какво повече може да ви попитам?
Възстановяване на собствеността
Април
05
Може търговски лизинг на недвижими имоти, да бъдат разбити, ако моят нов бизнес се провали?
Публикувано от: | Коментари
Im curently Търси под наем нов малък магазин за бизнеса ми, те ме искат, за да подпише за три години лизингов договор, който изглежда в норма. Това, което ми се притеснявате обаче, е, ако моето ново предприятие трябва да се провали и ще се залепи вързани в този лизинг.
Моят въпрос е, че трябва да ми се провалят бизнес ще продължи да бъде отговорен за изплащане на лизинг за останалата част на уговорения срок?
Бихте ли по-добре, като дружество с ограничена отговорност, за да се избегне този капан, ако нещата се по-зле в този икономически климат и бизнес ми откаже.
Благодаря
Бързо продажба на имот
