أرشيف لالرهن العقاري التجاري
فبراير
03
فبراير
02
أصحاب الأعمال التجارية التي تملك العقارات التجارية لأعمالهم، ولقد تم بالفعل من خلال عملية تأمين الرهن العقاري التقليدية التجارية، فهم التعقيد والإحباط التي هي يمكن أن تكون جزءا من هذه العملية. هناك بعض القضايا الرئيسية التي المقترضين أن تكون على علم قبل اختيار أحد البنوك / بنك، بالإضافة إلى الذين مستعيرا أدنى سعر.
ما هي شهية المصارف الحالية لنوع المبنى الخاص بك، والصناعة والموقع الجغرافي؟ هذا هو السؤال الصعب الحصول على اجابات مباشرة على. إذا كنت تتعامل مع ضابط القرض، على سبيل المثال (الذي لديه نظام الحصص والعمولات واحد على المحك) في مصرف محلي، قد يحاولون "دفع" القرض الخاص بك من خلال النظام على رغم علمهم بأن الصفقة لديه احتمال ضعيف إغلاق. كنت في خطر من فقدان أشهر والرسوم 3rd الطرف.
كنت بحاجة للحصول على آراء غير متحيزة حول كيفية جائع كان المصدر وما يناسب حقا معاييرهم. يمكن للسماسرة الرهن العقاري التجاري، وشركات الملكية أو سلطة الائتلاف المؤقتة التي تعمل مع الشركات العقارية ذات الصلة أن تكون مصدرا لهذه المعلومات.
على سبيل المثال، هو في دولتنا من ميتشيغان. كثير من البنوك المحلية لا يتم تقديم القروض العقارية التجارية للشركات العاملة في مجال صناعة السيارات، التي لديها المباني الصناعية والمباني أو التي تقع في ديترويت، ما لم صفقات الكمال المطلق. المقترضين لخطر التفكير لديهم قرض الصلبة، وتمر هذه العملية، وطلب تقارير مكلفة 3rd الطرف الوحيد للحصول على رفض عميق في القرض. إذا كان المقترض لديه قرض تضخم، فهي تتعرض لخطر وكذلك التخلف عن قروضها الحالية بعدم دفع تشغيله في الوقت المناسب.
وهناك خطأ شائع جدا أن نرى أصحاب الأعمال بها، وتحاول ترك القضايا لم يكشف عنه. المشكلة مع هذا هي أنك، على المقترض، ودائما تقريبا يدفع ثمن هذا. وشركات التأمين اكتشاف هذه القضية، وسيتم إلغاء طلب القرض الخاص بك.
على سبيل المثال، نحن أغلقت مؤخرا صفقة مع المقترض الذي لم يكشف عن وساطة في السابق والمقرض أن لديهم 2، والتأخر في السداد لمدة 30 يوما على الرهن العقاري التجاري القائم. لست متأكدا بالضبط ما كان يفكر المقترض لكنها ببساطة لم يذكر ذلك. توقيع المقترض لخطاب الالتزام وتقديم رسوم إيداع 6،500 دولار رسوم، وتقييم البيئة والتجهيز. وطلب من جميع التقارير وجاء في الدقيقة.
الاكتتاب من أمر فوم (التحقق من الرهن العقاري)، وأنها أظهرت أن المدفوعات المتأخرة. تم الغاء هذه الصفقة فورا والمقترض لم يكن قادرا على استخدام التقارير مع المقرض المقبل (...) انها اضطرت إلى إعادة ترتيب تلك التي كانت آخر 5،000 دولار.
واقتراحنا هو الكشف عن جميع القضايا في البداية. الانتقال حتى تجد مصدر التي تعتقد حقا يمكن الحصول على نحو ما هو عليه، من قضاء الوقت والمال معهم.
خطأ آخر نراه هو أن أصحاب الأعمال نفترض أنها سوف تحصل على أفضل العروض الخاصة بهم من حساباتهم المصرفية الحالية (التي لديها ودائعها، الخ)، وبالتالي لا تسوق لا. غالبا ما يكون هناك فكرة أنه إذا كان صاحب عمل يعمل في الأوقات الصعبة، وأنها ستكون أكثر قدرة على العمل مع والعقل مع مصرفهم. كثيرا ما نسمع "لديك برنامج أفضل قرض متأكدا، ولكنني سوف تحتاج إلى حسابي المصرفي المحلي لدعم لي". نحن فقط وغالبا ما نسمع الزبائن المحتملين ويقول "لا استطيع ان اصدق حسابي المصرفي ودعا مذكرتي. في 15 عاما الذي كان أنا معهم، لم أكن مرة واحدة في وقت متأخر. وقالوا انهم لم يعد يحب صناعة بلدي ودعت المذكرة بلدي لا لسبب جيد ". تماما مثل صناديق الاستثمار المشترك، فإنه يدفع إلى أن تنويع.
في السياق نفسه، العديد من أصحاب المشاريع نعتقد أيضا أن جميع الرهون العقارية التجارية هي نفسها. هناك العديد من الخيارات، التي قد لا تكون على علم. على سبيل المثال، هناك القليل المعروف التجارية mortgagethat لمدة 30 سنة ثابتة لديها معدلات والرسوم الحق تمشيا مع التمويل المصرفي، ولكن يتم إصلاح القرض لمدة 30 عاما.
الخروج من هناك، والعثور على أفضل صفقة لموقفك. ربما تعمل مع وسيط موثوق المنطقي، ولكن بغض النظر متجر، وليس لنفترض أن البنك الموجودة لديه مصلحة في القلب، وذلك لأن لديهم مصالحهم في الصميم.
البيت بسرعة بيع
يناير
30
الرهون العقارية في المملكة المتحدة التجارية
السؤال من | تعليقات
المملكة المتحدة الرهون العقارية التجارية وقروض الرهن العقاري لشراء العقارات والأراضي لأغراض تجارية الذي يستخدم في العقارات التجارية وcolleteral مع البنك الاحتفاظ مصلحة في الملكية حتى يتم سداد القرض بالكامل ومتاحة لجميع أنواع الأعمال التجارية تتطلع الى اقتراض ما يصل الى 2 £ مليون مع الشروط المتاحة من ما يصل الى 30 عاما و٪ لتصل عادة إلى 85 LTV.
هناك أنواع مختلفة من معدلات الفائدة على الرهن العقاري المتاحة للمقترضين.
متغير سعر الفائدة: التغيرات في أسعار الفائدة تمشيا مع بنك انجلترا سعر الأساس.
سعر الصرف الثابت: إصلاح لفترة معينة من الزمن، وعادة ما بين سنتين وخمس سنوات. في بداية الرهن العقاري ثابت سوف يكون عادة أعلى من سعر الفائدة المتغير.
وسوف يستند معدل الرهن العقاري كنت عرضت على كل من المعدلات الحالية وحجم المخاطر للمقرض.
طرق سداد الرهن العقاري وتشمل القروض العقارية السداد، والرهون العقارية الفائدة فقط، والرهون العقارية والرهون العقارية الوقفية خطة المعاشات التقاعدية.
لمزيد من المعلومات زيارة UKCommercialMortgage.com
البيت بسرعة بيع
يناير
29
هل صحيح أنه إذا كان يمكنك الحصول على الرهن العقاري من خلال التسليف والادخار في مقابل البنوك التجارية ثم تغلق الكلفة هو أقل من ذلك بكثير؟ شكرا.
التملك
يناير
21
أريد أن أصبح ضابط القرض في اسرع وقت ممكن. لدي سنة واحدة من اليسار الكلية، وأنا وتخصص في الاقتصاد وإدارة الأعمال. الاقتصاد أساسا مع بعض والمحاسبة، وبعض الدروس في الكمبيوتر، وبعض الدروس في الإدارة. ما هي الخطوات التي أحتاج إلى اتخاذها ليصبح ضابط القرض بعد التخرج في ميامي، نيويورك، شيكاغو، لوس انجليس أو؟ وأرجو أن تبحث في مدرسة غراد الآن أو يحاول أن يصطف على وظيفة؟ ماذا عن الدرجات، ومدى أهمية هم؟ سآخذ على معدل تراكمي 3.2 عندما كنت خريج، وهذا هو جيدة بما فيه الكفاية؟
التملك
يناير
20
اثنان من تمويل معظم الأعمال التجارية المتخصصة والقروض العقارية مواقف حقيقية تنطوي على لعبة غولف تمويل الدورة وجنازة التمويل العقاري. وسوف تستخدم هذين القروض التجارية المعقدة سيناريوهات لتوضيح استراتيجيات قابلة للتطبيق الرهن العقاري التجاري.
القروض العقارية والقروض جنازة ملعب للجولف يتضمن الصعوبات التي لا توجد في حالات القروض التجارية المشتركة. قرض تجاري لشراء الأعمال التجارية لملعب للجولف أو جنازة الوطن هي من بين سيناريوهات تمويل المؤسسات الأكثر صعوبة، واعادة التمويل من المحتمل أن يكون أكثر صعوبة من الأولي التجارية الرهن العقاري قرض شراء لشراء الأعمال.
المقرضين عدد أقل من الأعمال - الصفحة الرئيسية جنازة وتمويل دورة الغولف
كان هناك انخفاض كبير في البنوك المحلية والإقليمية برامج تقديم القروض التجارية لتمويل جنازة الوطن والغولف التمويل بطبيعة الحال. هذا. من المركبات طبعا من الصعب بالفعل بيئة قرض تجاري للمنازل الجنازة وملاعب الغولف نظرا لعدد أقل من البنوك التجارية والتي هي على استعداد لتقديم معقول من حيث التمويل العقاري التجاري
شراء الأعمال - تمويل الفرص
تمويل الأعمال التجارية لشراء فرصة عمل هو قرض الأعمال الخاصة الاختلاف التي لم يتم شراؤها العقارات التجارية. وتستأجر عادة الأراضي والمباني في مثل هذا الوضع لمدة عشر سنوات أو أكثر. مشابهة لالرهن العقاري التقليدية لشراء ملعب للجولف أو جنازة المنزل، وتمويل تنافسية فرصة عمل ليس من السهل العثور عليها.
شروط القروض التجارية لتجنب - الصفحة الرئيسية جنازة والقروض للجولف
من الأهمية بمكان تجنب غير مرغوب فيه شروط القروض التجارية عند إعادة تمويل أو شراء منزل جنازة أو لعبة غولف الأعمال بطبيعة الحال. حيث تنطوي على أهمية خاصة نسبة مئوية من قيمة الرهن العقاري التجاري، ومدة القرض التجاري. والبنوك الاقليمية والمحلية في كثير من الأحيان تقديم تمويل قصير الأجل بدلا من العمل على قرض طويل الأجل التجارية.
وذكر الصعوبات الدخل الرهن العقاري التجاري
وعلى الرغم قرض الدخل وذكرت التجاري لديها عدد معين من الفوائد في ظروف محددة، لا ينصح باستخدام المعلنة دخل تمويل الأعمال التجارية للحصول على قرض جنازة الوطن أو الغولف قرض بالطبع. وجود قيود كبيرة من الرهن العقاري الدخل وذكرت التجارية هي القروض التجارية إلى أقصى حد ممكن. وثمة قيد آخر هو انخفاض النسبة المئوية للقيمة لتمويل الدخل وذكرت التجارية التي تنطوي على أي تمويل أو ملعب للجولف جنازة التمويل العقاري.
قيمة الأعمال التجارية وقيمة العقار للحصول على قرض الأعمال
للحصول على قروض ملعب للجولف والقروض جنازة الوطن، التجارية القرض العقاري القيمة هي أقل كثيرا من قيمة الأعمال. هذا صحيح بشكل خاص مع تقييم جنازة الوطن. المشكلة مع هذا التفاوت هو أن المقرضين العديد من الأعمال التجارية وتوفير القروض التجارية التي تتضمن فقط قيمة قرض الرهن العقاري التجاري، وهذا سوف تنتج انخفاضا كبيرا تمويل الأعمال التجارية.
جنازة الوطن والغولف تمويل الدورة - تجنب الإفراط في رسوم القروض التجارية
وينبغي أن نتوقع بعض المقترضين التجارية المشروعة والمعقولة رسوم الرهن العقاري التجاري خلال عملية القرض التجاري الأولي. هناك العديد من المقرضين التجاريين التي لا تزال تستفيد من نقص حاد في الخيارات القروض التجارية لشراء وبناء وإعادة تمويل ملعب للجولف أو جنازة الوطن. واحد من الاساليب غير مقبول بوجه خاص هو فرض رسوم باهظة (25،000 دولار ليس من غير المألوف) أم لا يتم بنجاح لتمويل الأعمال.
خيارات البنك التجاري لقروض الاسكان والقروض جنازة ملعب غولف
كما ذكرت سابقا، قد انخفض المعروض من المقرضين عمل مقبول لهذا النوع من التمويل التجاري. والرهن العقاري مقبولة التجارية لدورة الغولف قرض أو على قرض المنزل جنازة يتوقف على الحكمة المقرض.
ويجب على المقترض عمل تكون جاهزة لعدد محدود من المقرضين المؤهلين للملعب للجولف وجنازة قرض المنزل التجارية لشراء الأعمال. لا بد من ايجاد المقرض مع الموارد اللازمة لإتمام عملية معقدة الرهن العقاري التجاري في الوقت المناسب وتجنب في الوقت نفسه الصعوبات القروض التجارية التي سبق وصفها.
إضافية للتمويل الأعمال التجارية والاعتبارات الرهن العقاري التجاري
على الرغم من أن القروض التجارية المحتملة المشاكل المذكورة في هذه المقالة هي كبيرة، وهناك صعوبات إضافية الرهن العقاري التجاري التي ينبغي توقعها وتجنبها. وينبغي أن المقترضين تخطط لاجراء مناقشات في وقت مبكر واسعة مع رجال الأعمال خبير التمويل قبل الشروع في أي من شراء أو إعادة تمويل جهود التي تنطوي المتخصصة للاستثمار العقاري الممتلكات مثل ملاعب الغولف والمنازل الجنازة.
بيع وتأجير العودة
يناير
19
جميع الرهون العقارية التجارية حول
السؤال من | تعليقات
الشركات لديها شكا الخاصة بهم وهبوطا. المشاكل الناجمة عن طبيعة أعمالهم في بعض الأحيان من الصعب تجنبه. فقد الأرباح والإفلاس ليست سوى واحدة من المخاوف المشتركة من أصحاب الأعمال. إنقاذ الشركات يعني أن أصحاب في حاجة الى حلول عدة في الاعتبار. هذا هو المكان الذي تأتي فيه الرهون العقارية التجارية لمعرفة المزيد عن خصوصيات وعموميات من هذه الحلول المالية، وقراءة الفقرات التالية:
ما هو الرهن العقاري التجاري؟
على الرغم من أن اسمه قد يدل على شعور سلبي، والرهن العقاري التجاري هو مجرد نوع من القروض. الناس الحصول على هذه القروض العقارية التجارية عندما يشعرون التي تعاني ضائقة مالية. في الرهن العقاري التجاري، ويستخدم رجال الأعمال (أو التجارية) الملكية كضمان.
مؤسسات القرض تقييم قيمة الضمان وتقييم الدخل القمري لتحديد كمية الاموال التي يمكن أن تقدم. معظم الوقت، هذه المؤسسات المالية أيضا التحقق من سمعة الائتمان من طالب القرض. لذلك، يجب أن الناس الذين يعتزمون تقديم طلب للحصول الرهون العقارية التجارية بناء الملاءة الجيدة.
على الرغم من أن الرهن العقاري التجاري قد يعني أنه سيتم استخدام الأموال للشركات، وهذا لم يكن الحال دائما. المقترضين لا تزال لديها الحرية لاتخاذ قرار بشأن المكان الذي سيتم استخدام الأموال التي حصلوا عليها من والرهن العقاري التجاري التي حصلوا عليها.
ما هي أنواع القروض العقارية التجارية؟
البنوك والمؤسسات المالية الأخرى تقدم أنواع مختلفة من القروض العقارية التجارية التي يمكن الاختيار من بين المقترضين. كما واقع الأمر، يمكن للناس تصنيف القروض العقارية التجارية وفقا للغاية مدته وأنواع الفائدة.
من حيث المدة، ويمكن أن الرهن العقاري التجاري أن يكون:
· قرض قصير الأجل
والمعروف أيضا قرض مؤقت، والرهن العقاري على المدى القصير التجارية عادة ما يستمر عامين. المقترضين الذين يمكن تقدير خطيرة في الوقت الذي يمكن أن تدفع على القرض تذهب مع قرض قصير الأجل لأنها أسرع في بعض الأحيان إلى عملية. اعتمادا على المقترض، قد مدة القرض أو قد لا يؤثر على كمية الأموال التي يمكن الاقتراض.
· قرض طويل الأجل
اعتمادا على مدة القرض، ويمكن أيضا على قرض طويل الأجل يمكن اعتباره على قرض قصير الأجل من قبل بعض المؤسسات المالية. لكن كقاعدة أساسية، والرهون العقارية التجارية التي تعتبر آخر لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات لتكون القروض طويلة الأجل. مطورو العقارات العقارات وتقدم أيضا قروض طويلة الأجل. في مثل هذه الحالة، لأنها قد تتطلب ضمانات التي هي ذات قيمة عالية.
الذي ينبغي أن الحصول على قرض عقاري تجاري؟
كما ذكرت في وقت سابق، وأصحاب الأعمال وعادة ما تكون الذين تأخذ فرصة في الرهون العقارية التجارية. ولكن بصفة عامة، والرهون العقارية التجارية بالنسبة للأشخاص الذين يمتلكون العقارات التجارية. انهم فقط بحاجة الى إثبات أن لديهم القدرة والموارد اللازمة لدفع للحصول على قروض شأنه ان يكون لهم.
الرهون العقارية التجارية هي أسهل طريقة للخروج من المشاكل المالية. ولكن، هذا لا يعني أن على المرء أن يقفز فورا إلى هذا الخيار. ينبغي للمرء أن نأخذ في الاعتبار أن الحصول على قرض عقاري تجاري هو أيضا مرادف للحصول على المسؤولية، التزاما انه او انها يجب أن تمتثل ل. تماما مثل أي لقاءات حياة أخرى، لا بد من اتخاذ قرار الحصول على قرض عقاري تجاري فكر بعناية من.
بيع وتأجير العودة
يناير
04
ديسمبر
29
وأنا أملك مبنى تجاري، وتحتاج إلى مساعدة في الحفاظ على الرهن العقاري. هذا هو عبارة عن مبنى واحد ولكن يتكون من مساحات التجزئة 2 منفصلة، وعناوين، وعدادات الغاز، وضوء متر، ومع ذلك فإنه واحد فقط ماء number.and متر دبوس.
سؤالي هو: كيف يمكن لي أن تفريق وبيعه مسافة واحدة والحفاظ على مساحة أخرى، على غرار الطريقة التي يتم بها تحول مبنى وحدة 2 الشقة، و كل وحدة تباع بشكل منفصل؟
فهل هذا الموقف يمكن بلوغه؟
بيع وتأجير العودة
ديسمبر
25
فكرة شراء العقارات التجارية هو أنه مناسب تماما لاحتياجات عملك. ويمكن هذا ويعرف عن عوامل عدة، وسوف كل ما في وأخذها في الاعتبار عند التقدم بطلب للحصول الرهن العقاري الخاص بك. المقرض سوف التجارية ننظر عملك وماذا تفعل وكيف أنها سوف تتصل العقارات التجارية في السؤال.
إذا كانت شركتك يجعل من الحاجيات، وسوف المقرض تريد أن تعرف كم من الوقت كنت قد تم صنع الحاجيات. ويريدون أيضا معرفة ما لديك معدل نمو منذ أكثر من الوقت الذي تم اتخاذ الحاجيات. وسوف ينظرون إلى ممتلكات للنظر في ما إذا كان سيتم تلبية احتياجاتكم لصنع الحاجيات خلال فترة القرض.
المقرض سوف نريد ان نرى أنه سيكون لديك مجال للنمو والتي سوف تنمو لملء الفراغ. وسوف ننظر أيضا في مكان الممتلكات لنرى كيف يتم الذهاب الى العمل مع احتياجاتك تصنيع القطعة. هل لديك وصول جيد إلى الطرق التي يمكن التعامل مع حجم حركة المرور التي سيتم إنشاء؟
لن يكون هناك وقوف السيارات الكافية للموظفين والعملاء؟ لا مكان توفير مجال للتوسع في حالة أكثر ثم يتوقع معدل نمو الخاص بك أو هل سوف تتحرك في بضع سنوات؟ ما الحوافز الضريبية متاحة على تلك الممتلكات، والى متى سوف تكون متوفرة لتلك الممتلكات؟ هي الحوافز الضريبية على عرض لمرة واحدة أم أنها قادرة على أن تمتد لجعل الملكية أكثر جاذبية.
والأشياء التي من شأنها أن تجعل العقارات التجارية مرغوب فيه تغيير اعتمادا على ما هو عملك. إذا كنت ترغب في فتح حانة، والاحتياجات الخاصة بك قد تكون مختلفة جدا عن تلك التي مصنع. وسوف المقرض تريد أن تعرف أن الممتلكات هي في موقع جيد لتحقيق أقصى قدر من الربحية من الحانة. ويمكن أن يقع العقار عبر الشارع من المصنع الذي تحدثنا عنه في المثال السابق.
المقرض سوف ننظر مرة أخرى في أدائك في الماضي فيما يتعلق الحانات التشغيل للتأكد من أن تعرف كيف تدير حانة. وأنها تريد أن تعرف ما هي إمكانات النمو، وإذا كانت العقارات التجارية وتلبية هذه الاحتياجات.
المقرض سوف التجارية لا تعطيك الرهن العقاري التجاري إذا كانت الخاصية كبيرة جدا أو ليس كبيرا بما يكفي لتلبية الاحتياجات المتوقعة للعمل. إذا كانت الخاصية لا يملك ما يكفي من وقوف السيارات لحركة المرور العملاء الذروة، فإنه يعني أنك قد تفقد الأعمال.
وسوف المقرض تريد أن تعرف ما إذا كان هناك مساحة كافية لعدد الموظفين المطلوب وإذا كان المطبخ هو كبير بما يكفي لتلبية احتياجات ثير. ما هي الطاقة الاستيعابية القصوى للبناء وإلى أي مدى سيكون العميل متوسط لديك لشراء لجعل المدفوعات.
وهناك العديد من الأشياء الصغيرة مماثل في الاعتبار عند اتخاذ قرار ما إذا كانت الملكية التجارية التي يجري النظر في صفقة جيدة بالنسبة لك والمقرض. قائمة من الأشياء التي يمكن أن تجعل كسر او التوصل الى اتفاق ممتلكات طويلة جدا وأنه لا تغيير من الأعمال لرجال الأعمال.
على سبيل المثال لبعض الشركات، فإنه قد ينزل إلى إزالة النفايات. إذا كان الأمر ينطوي عملك في مجال الزراعة، يمكن أن ينزل إلى رائحة. هو موقع بهت المزارع الخاصة بك أو اتجاه الريح من مركز السكان؟
إذا كنت عكس اتجاه الريح من مركز السكان، ويمكن أن يكون هناك بعض القضايا مثل السكان المحليين يعارضون جودكم هناك. هذا قد يخلق نوعا مختلفا من الضغط على المقرض الذي يمكن أن يجعل ملكية اقل من المرغوب فيه للحصول على القرض التجاري. ويمكن وسيط مستقل مساعدة على الخروج مع هذا النوع من المسألة.
فإنه لا يحدث أي فارق ما هو عملك، ما سيجعل جميع الفرق هو ما هي احتياجات عملك وسوف العقارات التجارية تلبية هذه الاحتياجات. تعريف الممتلكات التجارية الجيدة هي التي من شأنها تلبية كل ما تبذلونه من الخطط الحالية وعلى المدى الطويل.
إذا كان كذلك، فإنه يجعل من الاسهل للحصول على الرهن العقاري التجاري الذي تبحث عنه. وسوف يساعد أيضا لك للحصول على أفضل الأسعار والشروط على التمويل الخاص التجاري.
سريع بيع عقارات
