في الأسبوع الماضي ألقينا نظرة على عدد قليل من الأشياء التي ينبغي أخذها في الاعتبار قبل أن أول مكتب التأجير أو واجهة لعملك. وباختصار، يجب أن لا ننظر فقط إلى معيار القديمة "المكان، والمكان، والمكان"، ولكن أيضا النظر في اشياء مثل موقف كاف، وعدد من الموظفين الذين سيعملون في الموقع، وتوقعات النمو في المستقبل. وأكد لي أنه من المهم أن لا ننشغل في هذه اللحظة. يجب أن تأخذ وقتك للعثور على الفضاء الأنسب لعملك لفترة طويلة، وليس فقط لهذا اليوم.

هذا الاسبوع سنناقش أهم جانب من جوانب العملية: التوقيع على عقد الإيجار التجاري (تضاف مثيرة الموسيقى هنا). واحدة من اكبر الاخطاء التي تجعل العديد من أصحاب المشاريع عندما التأجير التجاري الفضاء ليس قراءة عقد الايجار. ننسى قراءة غرامة المطبوعة. عندما يتعلق الأمر عقد الإيجار. جميع غرامة المطبوعة.

لا تصدقني؟ دعوني اقول لكم قصة حقيقية لصديقي، وهوميروس، واسمه لقد غيرت لحماية جاهل. وقعت هوميروس عقد الإيجار لمدة سنتين على مجموعة من مكاتب لشركته. كما وقعت على صاحب عمل هوميروس على خط منقط ووافقت على ضمان شخصيا دفع الإيجار، والتقيد بأحكامها. انتقل هوميروس، وكان في العمل كالمعتاد حتى نهاية مدة عقد الإيجار لمدة سنتين مع اقتراب. ثم كان أن هوميروس اكتشف أن الفشل في قراءة عقد الإيجار كان على وشك أن خطأ مكلف جدا.

نحو نهاية هوميروس لمدة سنتين فترة الإيجار قررت نقل، ولكن عندما أعطى المالك ما كان يعتقد انه العرفي إشعار لمدة 30 يوما، وقال انه اكتشف ان الايجار قد تجدد تلقائيا لفترة أخرى لمدة عامين في نقطة إشعار لمدة 60 يوما. وبعبارة أخرى، لم هوميروس لم تدرك ان الايجار المطلوب لا يقل عن 60 يوما لاحظت على السماح للمالك نعرف أنه لن يتم تجديد عقد الإيجار. لأن هوميروس لم يكن يعرف أن هناك حاجة لاعطاء ما لا يقل عن 60 يوما من إشعار نيته اخلاء، عقد الإيجار تجدد تلقائيا لمدة عامين آخرين. ولم يكن هناك شيء يا الاهي هوميروس يمكن القيام به حيال ذلك، ولكن يصل إلى نحو وصفعة نفسه في مؤخرة رأسه لأنه لم يأخذ الوقت الكافي لقراءة عقد الإيجار.

ما هو موقف المالك عند هوميروس وأشار إلى أنه لم يقرأ عقد الإيجار، وبالتالي لم يكن على بينة من إشعار لمدة 60 يوما؟ المالك، في حين تتعاطف مع محنة هوميروس، ظل متمسكا ببندقيته وقال هوميروس أنه لن يكون تكريما لعقد الإيجار، وهو ما يعني أنه حتى لو كان هوميروس خرجت على النحو المخطط له، كان لا يزال على هوك لدفع الإيجار لمدة عامين آخرين .

هل حقيقة أن المالك اختار لتنفيذ عقد الإيجار بدلا من السماح هوميروس من الخطاف جعله رجل شرير؟ لا على الاطلاق. من وجهة نظر المالك وجهة نظر، لم يكن لديه خيار سوى فرض شروط في عقد الإيجار. كان لديه العقد الموقع الذي قال له مساحة له كان على وشك أن المستأجرة للسنتين المقبلتين. وقال انه لا يعتزم على مساحة كونها فجأة الشاغرة. كونه المالك مع الفضاء unrented هو مثل كونه عمل مع لا يدفع الزبائن. مساحة فارغة يعني عدم وجود عائدات من رسوم الايجار الذي يعني عدم وجود المال لدفع أقساط الرهن العقاري.

كما يقول المثل القديم، "انها مجرد businessâ € |"

بالتأكيد، قد يكون أي المالك بقلب نشعر بالغضب لهوميروس كان يجهل شرط التجديد التلقائي، ولكن ليس بهذا السوء الذي هم على استعداد للمخاطرة المالية الخاصة بهم الرفاه من خلال وجود مساحة هوميروس الجلوس الشاغرة. خلاصة القول هي هذه: ما إذا كان هوميروس قراءة عقد الإيجار أو لا يكون غير ذي صلة. وقعت هوميروس عقد الإيجار، وبالتالي الاتفاق على شروطه، وبالتالي لا بد له من أن تعقد ما يصل نهاية له من تلك الفترة، صفقة.

اعتبارا من هذه اللحظة، هوميروس ونقل عمله على الرغم من عدم تمكنه من الخروج من عقد الإيجار القديم، وانه سيواصل دفع المبلغ على مساحة جلت عن المدة المتبقية لمدة سنتين من عقد الإيجار أو حتى في وسعه من الباطن في الفضاء . ثم حتى هوميروس ليس تماما ورطتها لأن انه لا يزال يعتبر المستأجر القانونية ما لم sublessor له يوافق على توقيع عقد جديد مع المالك. نأمل أن يكون مجرد شخص آخر مما يجعل من دفعات الإيجار.

مرة أخرى، هو قراءة المعنوي لهذه القصة على عقد الإيجار. أو حتى أفضل، ويكون محاميا قراءتها لك. لقد تعلمت على مر السنين لأبدا التوقيع على وثيقة قانونية من أي نوع دون السماح للمحامي تقييمي لها، خاصة إذا كانت وثيقة تنطوي على المال، وأول طفل يولد.

وهنا بعض النقاط الاخرى للتفكير قبل التوقيع على عقد الإيجار التجاري.

كيف يتم دفع الإيجار تحسب؟ المعادلة الأساسية لحساب دفع الإيجار يأخذ عدد من قدم مربع أضعاف تكلفة القدم المربع الواحد، ثم يسدد ذلك على مدى 12 شهرا.

على سبيل المثال، إذا كان لديك 1000 قدم مربع وتكلفة القدم المربع الواحد هو 12 دولارا، فإن دفع الإيجار السنوي سيكون 12،000 دولار. مقسوما على 12 شهرا ودفع الإيجار الشهري يكون 1000 $. مرة أخرى، هذا هو سيناريو مبسط. في هذه الأيام معظم عقود الإيجار التجارية وتشمل العوامل الإضافية التي تؤثر على السعر النهائي، مثل زيادة أسعار الإيجار، وتصعيد نفقات التشغيل، ورسوم منطقة مشتركة، الخ.

الذي يدفع من أجل ماذا؟ من المهم أن تفهم بالضبط ما كنت لدفع. هل أنت مسؤول عن أي تكاليف أخرى من الإيجار؟ سوف تكون مسؤولة عن دفع المرافق الخاصة بك، على سبيل المثال؟ سيكون لديك لدفع ثمن امتيازات وقوف السيارات أو خدمة الحراسة؟ الذي يتولى أعمال الصيانة والإصلاح؟

هل هناك شرط التصعيد؟ ومن المعتاد أن عقد الإيجار تحتوي على ما يعرف شرط التصعيد الذي يسمح للمالك لتمرير نفقات البناء ارتفعت تعمل على المستأجرين. إذا عقد الإيجار الخاص بك يحتوي على مثل هذا الشرط يجب عليك أن تسأل عن وضع حد أقصى لمبلغ دفع الإيجار قد ترتفع خلال فترة معينة من الزمن. وإذا ما تم تفعيلها من أي وقت مضى شرط التصعيد من قبل المالك كنت جيدا ضمن حقوقك لطلب كشف حساب مفصل للنفقات التي يتم اعتبارها سببا لرفع الخاص بك في الإيجار.

ما قد يكون هناك زيادات الايجار؟ واحد عامل مهم جدا لمعرفته هو هذا: اذا كنت تفعل تجديد عقد الإيجار مدى يمكن للمالك ترتفع على الإيجار؟ ومن المتوقع أن الايجارات سوف تزيد مع زيادة قيمة العقارات. إذا مالك العقار يمكن استئجار مساحة لأكثر من كنت وافقت على دفع قبل عام، وقال انه في حقه في طلب هذه الزيادة. ومع ذلك، فإنه سيكون بمثابة كابوس الإيجار إذا تضاعفت فجأة بين عشية وضحاها. التفاوض على الزيادة قبل التوقيع على عقد الإيجار. تحسب الزيادات معظم الايجار بنسبة، وليس من المعدلات الثابتة.

التجديد والإنهاء. معظم عقود الإيجار تتطلب منك اعطاء مهلة لا تقل عن 60 يوما إذا كنت تنوي إنهاء عقد الإيجار وإخلاء الممتلكات. كما علمت هوميروس، والتأجير كثير أيضا تجديد تلقائيا لفترة أخرى ما لم يخطر لك في غضون 60 يوما من انتهاء الصلاحية. نعرف متى ينتهي عقد الإيجار الخاص بك والوقت اللازم لتقديم إشعار.

هي الضمانة الشخصية المطلوبة؟ ماذا يحدث إذا كان عملك يذهب الجنوب، ويمكن لم تعد قادرة على تسديد المبلغ الإيجار؟ هل أنت مسؤول عن ثم دفع الإيجار من جيبك الخاص؟ ربما لذلك. معظم الملاك تصر على ضمان شخصي من المالك أو أي موظف من العمل. وهذا يعني أنه حتى لو كنت تفلس كنت لا تزال شخصيا على هوك للفترة المتبقية من عقد الإيجار.

أخيرا، وتوضيح جميع النقاط. يجب أن تكون واضحة على كل نقطة في عقد الإيجار. وإذا لم تكن، تسأل عن التوضيح.

بالضبط ما انت تأجير الفضاء؟ من هو المسؤول عن التصليح؟ ماذا المجالات المشتركة لديك الوصول إلى؟ من هو المسؤول عن الحفاظ على الأشياء الصغيرة، مثل الحفاظ على estrooms المشتركة مليئة الصابون والمناشف، والأهم من ورق التواليت، و.

تفصيل صغير للنظر الآن، ولكن ليس عندما تجد نفسك فجأة من دون وسائل الراحة مثل في الوقت الخطأ.

هنا لنجاحكم!

تيم نوكس tim@dropshipwholesale.net للحصول على معلومات حول بدء الأعمال التجارية الخاصة بك على الانترنت او باي، وزيارة http://www.dropshipwholesale.net



العاملين في القطاع العقاري

في هذه الأوقات الاقتصادية، ويبدو كما لو قرارات حول تأجير أو شراء العقارات التجارية لاستخدام الشركات التجارية ستكون محفوفة بالمخاطر محفوف بالمخاطر أو في أحسن الأحوال. حتى الآن، وهناك وفرة الفرص المتاحة على الصعيد الوطني من أجل الحصول على مناطق مدهشة وعروض على المساحات المكتبية لاستئجار أو تأجير. في جميع أنحاء شمال شرق الولايات المتحدة في مثل هذا المكان مثل ولاية نيو جيرسي، ومينيسوتا، والفرص العقارات التجارية وتكثر.

وبعد ساعات قليلة من مجرد مانهاتن بولاية نيو جيرسي يضم العديد من الإيجابيات لجذب أعمال جديدة. شركات التكنولوجيا الفائقة، والمستحضرات الدوائية والبحوث وفيرة في جميع أنحاء الدولة الذي يستطيع أن يصل إلى ما يدعي البرية البكر هذا فقط خارج المناطق الحضرية مع الجامعات العريقة مثل برنستون وجامعة رتغرز حجر مجرد مرمى. المواقع في جميع أنحاء الدولة يمكن الحصول عليها بسهولة إلى الإثارة والسرعة في نيويورك مما يجعل ولاية نيو جيرسي حتى أكثر جاذبية للعمل مع السكان المساكن على نحو أكثر بأسعار معقولة ومدارس جيدة من جارتها أكثر بريقا.

مينيسوتا وجود أكثر من ويستشهد فقط التوأمين مينيابوليس وسانت بول. داخل الدولة، كان هناك استمرار النمو القوي وظيفة التي باكز الاتجاهات الوطنية. منطقة المدن التوأم بالاضافة الى ضواحيها وجذب الشركات من الشباب والحيوية التي زادت من هيبة الدولة بأكملها. مقرونا الإسكان الميسور ومدارس جيدة، ومن المتوقع أن تطوير الأعمال في ولاية مينيسوتا في النمو على مدار السنة.

كما مرح، واسعة وشاملة كما في أغنية دولة غير رسمي 'والأصفر وارتفع من تكساس "يشهد، وشهدت ولاية تكساس نمو اقتصادية كبيرة مع دخول شركات التكنولوجيا العالية مثل ديل وشركة آي بي إم خلق جو من الإسكان الميسور والمدارس الجيدة التي تخرج عالية معدلات ضمانة هامة عوائد إيجابية في المستقبل على تطوير الأعمال وخلق.

التفاخر مناخ منتصف المزاج، تكساس لديها أيضا وفرة الحياة الليلية، والإسكان بأسعار معقولة، والتاريخ الثقافي الغني جميع داخل الدولة التي هي الكبرى كما على نطاق واسع مثل ابتسامة تكساس.

مع صناعة العلوم الحيوية المتنامية والمناظر الطبيعية التي تضم المناظر الطبيعية الخلابة حقا، كولورادو، هو موقع الصدارة لتأجير المساحات المكتبية. الصناعات عالية التقنية مثل هيوليت باكارد، اجيلنت التقنية المقترنة مع شركات مثل Kodax جعل دولة جبل صخري جاذبية للمستخدمين المحتملين. تم تعيين التكنولوجيا الخضراء والأعمال في النمو داخل الدولة بسبب عقد كولورادو الفيدرالية الأخيرة للمشروع في مجال الطاقة الشمسية جعل المنطقة أكثر جاذبية للأعمال جديدة. كولورادو لديها معدل تخرج أعلى من المتوسط ​​الوطني خلق تجمع المعرفة من الموظفين المحتملين.

وفرة وسائل الراحة فرجينيا التباهي داخل أرضه خضراء فسيحة، والمدارس الكبرى، يبلغ عدد سكانها الشباب وارتفاع معدل التخرج كلية مقرونا الإسكان الميسور التكلفة المنخفضة يجعل المنطقة جذابة ولاية فرجينيا في خلق أعمال جديدة. فرص قوية في مجال الرعاية الطبية في شراكة مع التنوع العرقي جيد جعل الدولة التعادل قوي للناس من جميع الأعمار والأجناس. وفرة المساحات الواسعة أصبحت جاهزة لتطوير الأعمال التجارية المحتملة كذلك.

هي في الوقت المناسب تماما لقيادة هذه الدول في تطوير العقارات التجارية خلال العام الجديد. انها مناطق من شأنها أن تزيد في هيبة وتطوير الأعمال في حين خلق فرص عمل وتوفير مستوى عال من المعيشة لعدة سنوات قادمة.



سريع بيع عقارات

عقود إيجار صافي الثلاثي أصبحت أكثر شعبية في منطقة هيوستن. هنا، فمن الواضح أنها أقل تكلفة لمالك العقار، ويمكن أن تسمح لشكل سلبي حقا للدخل بالنسبة لمالك العقار. مع واحدة من عقود الإيجار هيوستن صافي الثلاثي، يمكن لمالك العقار أن يكفوا أيديهم، وهذا بالضبط ما أصحاب الأملاك المزيد والمزيد من تبحث عنه. بالطبع، هناك الجانبين وصولا الى لهم كذلك.

عقود إيجار صافي معظم الثلاثي منح السيطرة على ممتلكات للمستأجر، وهو إما أن يكون صفقة جيدة أو صفقة سيئة، اعتمادا على من مالك العقار هو التعامل مع. هم توفير المستأجر لدفع ثمن الصيانة فضلا عن التكاليف الأخرى المرتبطة إلى الملكية.

قبل شراء أي وقت مضى واحد، وينبغي أن أصحاب المحتملين لديك هذه الإيجارات بدا أكثر من العقارات هيوستن المحامي حقيقية لان تتأكدوا من انه يمكن لصاحب العقار لا يزالون يسيطرون على التغييرات الهيكلية في الممتلكات، فضلا عن فرض الصيانة العامة أن الخاصية يتطلب.

في حين أن مالك العقار يمكن أن تذهب ببساطة على الانترنت وتحميل عقد الإيجار، ويمكن لهذه الإيجارات على وجه الخصوص العمل ضد مالك العقار. من الناحية القانونية، فإنه من الصعب للغاية بالنسبة لمالك العقار لإنكار المسؤولية عن تدمير الممتلكات، وخاصة إذا يتم محاسبتهم من قبل طرف ثالث. ويمكن لمكتوب بشكل جيد، التأجير واضحة وموجزة تساعد في تفادي مثل هذه الحالات.

كل ثلاثة أضعاف الممتلكات الإيجار الصافي للبيع في هيوستن سوف تختلف على الأقل في متطلبات الإصلاح الهيكلي. كثير منهم يحتاج المستأجر لدفع ثمن كل شيء ما عدا سقف الإصلاحات في حين تتطلب بعض شيء بما في ذلك إصلاح السقف. بند السندات يتطلب المستأجر لدفع ثمن العقار حتى لو كانت الخاصية لا يعد له وجود، مثل الخسائر الناجمة عن الحرائق والفيضانات والزلازل، أو غيرها من الكوارث الطبيعية.

عقود إيجار صافي الثلاثي هم من الصعب بيعها للمستأجرين المحتملين، وبغض النظر عما إذا كنت تشير إلى المستأجرين السكنية أو المستأجرين، ويجب أن يكون هناك دافع للمستأجر. هناك كمية استثنائية من المفاوضات المرتبطة بها، والمشترين المحتملين وينبغي أن تخضع لتوخي الحذر عند الدخول في عقد الإيجار القائمة من قبل.

ويمكن تأجير للبيع مع إمكانية ربح ضخمة يكون من الصعب العثور عليها. أنها تأخذ قليلا من زراعة، وقليلا من بارعة لخلق حالة مثالية. إذا كان المستأجر من الإيجار شبكة ثلاثي لا يستحق بيع، وبيع كثير من الأحيان لا يتحقق مطلقا.

ويمكن لكل من المالك والمستأجر في الاستفادة من عقد الإيجار شبكة الثلاثي، ويمكن أن تواجه إحباط كبير منهم أيضا. مع الأخذ في الاعتبار أن المستأجر الذي يوافق على واحد يحتاج إلى الحصول على شيء للخروج منه، وشراء تأجير شبكة الثلاثي في ​​هيوستن يمكن أن يؤدي إلى مزيد من المزالق من اللازم إذا لم يتم التدقيق في الوضع.

في معظم الحالات، والإيجارات السكنية في ولاية تكساس نادرة. يكلف الكثير من المال. والاستثناء الوحيد الملحوظ لهذه القاعدة يشير إلى بعض المباني السكنية، وعادة الوحدات التي دار بين 6 و 12 وحدة سكنية. هذه يمكن أن تكون بديلا مقبولا لملكية المنازل في ظل الظروف الصحيحة. الغالبية العظمى من خصائص صافي الثلاثي في ​​المنطقة والعقارات التجارية.

ويمكن ايجاد المثالي الإيجار صافي ثلاثي للبيع في هيوستن أو المنطقة المحيطة بها تعتبر مهمة مستحيلة. لأنها فريدة من نوعها بين المالك والمستأجر، يتم إنشاء معظم حالات المثالي بدلا من شرائها. تلك الإيجارات والتي هي معروضة للبيع في كثير من الأحيان حالات جيدة، ولكن من الصعب مالك المحتملة لإيجاد حالة مثالية تماما ما لم تكن قد خلقت لنفسها.

يمكن خلق واحدة ومن ثم بيعها تكون مثالية لأولئك الذين يبحثون عن عمل نهاية العقارية عالية. وقعت بعض هذه الإيجارات لطالما 50 عاما، وتقدم بعض المصطلحات مغريا جدا لمشتر محتمل. بعد كل شيء، شريطة أن يتم التوقيع على عقد الإيجار لفترة ممتدة من الزمن، ويمكن عقد الإيجار توفير كبير للدخل حساب نسبة للمالك. بالإضافة إلى ذلك، يمكن إعادة بيع واحدة أيضا في جلب العائدات.

وينبغي أن أي شخص يفكر في شراء عقد الإيجار ثلاثة أضعاف صافي للبيع في هيوستن أبدا أن تنظر في شراء دون مساعدة من أحد المحامين لسبب بسيط هو أن هذه الإيجارات شخصية لكل حالة.

وسوف تجد كبيرة لا تزال كبيرة بعد العثور على محام تبدو أكثر من عقد الإيجار. وخير تجد يمكن أن تتحول إلى كبيرة بعد العثور على محام يقيم عقد الإيجار. ثم بطبيعة الحال، يمكن لمحام يوفر لك الكثير من الصداع والألم عندما يتعلق الأمر تأجير شبكة الثلاثي التي لا ينبغي أن تطرق مع دولار واحد.



بيع وتأجير العودة

هيوستن قد يبدو وكأنه مدينة كبيرة تعج بالحركة، ولكن لم يكن قد نمت كل شيء حتى الآن. لا تزال هناك فرصا استثمارية سكنية وتجارية، سواء داخل المدينة نفسها والمناطق المحيطة حدودها. إذا كنت تبحث في الاستثمار في العقارات التجارية، وتحقق من الفرص للحصول على عقد إيجار أرض للبيع.

هيوستن هو المكان المثالي لانتزاع حتى قطعة أرض بسعر ممتاز، ونرى عودة ممتازة على الدولار الخاص بك. ولكن قبل استيلاء على الهاتف للاتصال وكيل عقارات، من المهم أن نفهم بالضبط ما عقد إيجار الأرض، وحيث يمكنك العثور عليها.

عقد الإيجار أرض يتكون من استئجار الأراضي بقصد وضع بناء على الموقع في نهاية المطاف. وسوف المطور الذي يختار لوضع بناء على موقع عموما تتطلب عقد إيجار طويل الأمد على الأرض لمدة 30 عاما أو أكثر. ويمكن لتأجير الأرض لبيع هيوستن تكون ميزة كبيرة للمشتري، لأن المستأجر من الأرض سيكون مسؤولا عن مبنى نصب وإدخال تحسينات أخرى على الممتلكات.

وسوف صاحب جني فوائد من قيمة تقدير للممتلكات، وهو ما يمكن أن تنقل إلى ورثته في مرحلة ما في المستقبل. هذا هو الخيار المثالي للمستثمر عقاري القادرين على شراء الأرض نفسها ولكن ليس لديها تمويل اضافي لوضع بناء على الممتلكات. كما يتم إضافة منصات البيع بالتجزئة هيوستن إلى الأرض، والممتلكات أيضا زيادة في القيمة، مما يجعل الاستثمار أكثر ربحا لمالك الأرض.

هناك العديد من الاماكن للعثور على استئجار الارض لبيع هيوستن، ولكن في المقام الأول للتحقق قد يكون سيد الحوزة خطة هيوستن تجاري حقيقي. تم العثور على هذا النوع من الملكية في المجتمعات سيد العديد من المخطط أن يتم الزرع حتى في جميع أنحاء منطقة هيوستن.

مجتمع المخطط الرئيسي واحد هو أن يسمح للمنطقة السكنية، فضلا عن الممتلكات لمنصات البيع بالتجزئة. هيوستن هي منطقة رئيسية لكلا السكنية وتطوير تجارة التجزئة نظرا لكمية هائلة من النمو الذي كانت المدينة قد شهدت في السنوات الأخيرة إلى جانب التكلفة المنخفضة نسبيا من الذين يعيشون في المنطقة.

إذا كنت على البحث عن استئجار الأرض لهيوستن بيع، تحقق مع المجتمعات المحلية الرئيسية الجديدة المخطط لها لمعرفة ما اذا كان هناك الأراضي المتاحة في المناطق المحيطة بها. هذه هي الفرصة المثالية للاستثمار في الأراضي هيوستن ونرى عودة كبيرة على الاستثمار الخاص.



بيع وتأجير العودة