سبتمبر

التأمين على الممتلكات العنوان في المستقبل القريب

باجاج اليانز، ICICI لومبارد في محادثات مع شركة أمريكية لإطلاق المنتج.

والمعاملات العقارية في الهند قريبا غطاء التأمين لينخفض مرة أخرى في حال سارت الامور بشكل سيء في هذه الصفقة. في البلاد وهما كبيرا لشركات التأمين القطاع الخاص، لومبارد ICICI العامة للتأمين وأليانز باجاج العام، وتخطط لإطلاق عنوان التأمين يغطي هذا العام.

عنوان التأمين هو الغطاء الذي يحمي مالك المحتملة لخاصية ضد خسارة من أي عيوب في العنوان. هذه السياسة هي واحدة بأثر رجعي، حيث تتم حماية المؤمن عليه ضد الخسائر الناجمة عن الأحداث التي وقعت قبل تاريخ صدور هذه السياسة. على الصعيد العالمي، يتم شراء هذه السياسة من قبل المحتلين والمستثمرين والممولين.

في الوقت الحاضر، فإن أيا من الصفقات العقارية، سواء كانت كبيرة أو الاستحواذ على بيع بسيط من أرض أو المسطحة، يتم تغطيتها من خلال بوليصة تأمين من شركة التأمين الهندية.

والسبب هو أن شركات التأمين الهندي لم يكن لديك خبرة الاكتتاب لتقديم منتجات التأمين على اللقب. شركات التأمين الهندية تحتاج إلى دعم إعادة التأمين لتكون قادرة على تقديم المنتج.

كلا باجاج اليانز ولومبارد ICICI في محادثات مع أمريكا أولا عنوان شركة التأمين (FATIC)، والتي سيتم تقديم الدعم لإعادة التأمين لشركات التأمين الهندي لتقديم هذا المنتج.

FATIC هي أكبر شركة تأمين لقب على الصعيد العالمي، مع عائدات تبلغ 8.4 مليار دولار في عام 2006.

يقول سواراج كريشنان، الرئيس التنفيذي لشركة باجاج اليانز للتأمينات العامة، وقال "لقد كانت مناقشة أولية مع الأولى للتأمين العنوان الأمريكي. طلبنا منهم أن تعطينا تفاصيل المنتج. سنقوم بعمل دراسة للسوق، والتحقق من العناوين، وسوف تقديم المنتج مع منظم في الاشهر المقبلة ".

فإن قيمة اللقب غطاء التأمين مساويا لسعر الأرض التي لا بد من الحصول عليها. ومعدلات الأقساط ستكون وظيفة من قيمة الممتلكات، وطبيعة المعاملة، مما يعني أن حجم الشراء، والتاريخ الماضي من الممتلكات العقارية والتكاليف المتعلقة عنوان البحث والجوانب القانونية التي ينطوي عليها عنوان البحث.

وسطاء التأمين Howden تجري محادثات أيضا مع المطورين العقاريين والمؤسسات المالية وشركات المحاماة وشركات التأمين وشركات إعادة التأمين إلى ذروتها في سياسات التأمين القليلة المقبلة التي يجري بيعها.

ويقول أنوب ماتور، نائب الرئيس من وسطاء التأمين Howden، "القيمة المعرضة للخطر نمت نسبيا حيث تبلغ تكلفة الأرض وزادت لمطوري العقارات. التأمين على اللقب يجعل من المشروع القابلة للتمويل وقابلة للبيع للعملاء ".

وفقا لاكشايا كومار، رئيس مجلس إدارة المستشارين بارك لين الملكية، والاستشاريين خلال العناية الواجبة اكتشاف 20-30 في المائة حالات جود عيوب اللقب في نفوسهم.

الاستشارات العقارية نؤمن بأن توفر منتجات التأمين على اللقب سيزيد من الاستثمار في الأسهم الخاصة في العقارات الهندية منذ أكثر من المؤسسات هي خاصة جدا عن عناوين واضحة.

وفقا للمحاسبة والاستشارات في مجال الأعمال الهند شركة جرانت ثورنتون، وشركات الأسهم الخاصة قد استثمرت ما يقرب من 25000 روبية كرور في القطاع العقاري الهندي والبنية التحتية في 2007and، وفقا لتقديرات الصناعة، ويتم تعيين الاستثمارات في النمو في العام المقبل.

"المؤسسات لا تشتري حتى لو كانت لديهم أدنى شك حول العناوين. صناديق الأسهم الخاصة أكثر سوف تتدفق في العقارات الهندي إذا كانت منتجات التأمين على اللقب متوفرة في هذا البلد "، ويقول انوج بوري، رئيس مجلس إدارة جونز لانغ لاسال مغراش، خبير استشاري العقارات الدولية.

ويضيف أنشومان مجلة، العضو المنتدب لشركة سي بي ريتشارد إليس، وجنوب آسيا: "منتجات التأمين العنوان تعطي الكثير من الراحة للمستثمرين الدوليين للاستثمار أموالهم في أسواق العقارات في الأسواق النامية مثل الهند. منذ هؤلاء المستثمرين لا تستثمر مباشرة والقيام بمشاريع مشتركة مع المطورين الهندي، فإن الشركاء المحليين رعاية قضايا اللقب. ولكن رأينا أيضا المستثمرين الأجانب تطالب هذه المنتجات قبل التوقيع على اتفاقات لتطوير العقارات. "

وفقا لماثور من وسطاء التأمين Howden، وفواتير 2 - مشروع قانون التعديل اكتساب الأرض، والتي أدخلت في الشهر الماضي في لوك سابها، ومشروع قانون إعادة التوطين وإعادة التأهيل - سيجعل الشركات الحصول على الأراضي لمنطقة اقتصادية خاصة أو لأسباب أخرى شراء يغطي التأمين على اللقب.

ويوضح ماثور، واضاف "بعد amendement من أرض قانون حيازة، عام 1984، ان الحكومة لن تكون قادرة على الحصول على الأراضي وجعلها متاحة للشركات. ونتيجة لذلك، فإن الشركات لديها للحصول على الأرض مباشرة من أصحاب الأراضي بسعر أعلى. في مثل هذا السيناريو، سيكون عنوان التأمين حماية مطوري المشاريع من أي خسارة مالية ناجمة عن أي عيوب في ملكية العقارات. "

هناك نوعان من وثائق التأمين عنوان: "سياسة والمقرضين أصحاب السياسة. يتم شراء التأمين على أصحاب اللقب من قبل المشتري للعقار. لأنه يحمي المشتري من كل خسارة أو عيوب في العنوان.

من ناحية أخرى، يتم شراء التأمين على المقرضين لقب من قبل المقرضين مثل البنوك والمؤسسات المالية. خبرة في الأسواق العالمية الأخرى هو أن جميع المقرضين المؤسسية تتطلب عنوان التأمين لحماية مصالحهم في ضمانات القروض المضمونة في القطاع العقاري.

المبلغ سياسة يقلل من كل عام بما يتناسب مع قرض يسدد كل عام. السياسة لديه لتوفير تكاليف الدفاع عن أنفسهم إذا تم الطعن في سند الملكية الحقيقية في محكمة قانونية تصل الى المبلغ الفعلي للتعويض المنصوص عليه في هذه السياسة.

غير محوسبة سجلات الأراضي في البلاد، ويصعب الوصول إليها.

ليست مضمونة في نظام تسجيل سندات من قبل حكومة الولاية وغير حاسمة، وعادة ما ترك المشترين مع 30 عاما من سندات الملكية لتقييم. الى جانب ذلك، على مستوى الغش في المعاملات العقارية الهندي مهم جدا، وعملية قانونية بطيئة.

وفقا لمسؤولين التأمين، 04:56 عنوان التأمين الأجنبية شركات حريصون على القيام بأعمال تجارية في الهند لهذا المنتج. يجوز لها أن تنشئ شركة متخصصة في الهند أو يمكن أن توفر الدعم لإعادة التأمين لشركات التأمين الهندي لتقديم سياسة لهذا النوع من الأعمال.

سريع بيع عقارات

التأمين على الممتلكات العنوان في المستقبل القريب

صفحات

متجر مبيعات

المقالات

فئات

أرشيف

مترجم